Решение № 2-107/2024 2-107/2024(2-1664/2023;)~М-1438/2023 2-1664/2023 М-1438/2023 от 21 января 2024 г. по делу № 2-107/2024

Дело № 2-107/2024

УИД 21RS0016-01-2023-001733-41


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2024 года пос. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики

в составе председательствующего судьи Тяжевой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Сидоровой Л.А.,

с участием: истца ФИО3, третьих лиц ФИО4, ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики

о признании права собственности на земельный участок для садоводства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на земельный участок для садоводства.

Исковые требования мотивированы тем, что 24 мая 2000 года истец приобрел у <ФИО1> земельный участок № 885 «б», расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, с/пос. Кугесьское, садоводческое товарищество «Надежда». Цена договора составила 2000 руб., и переданы продавцу на основании расписки.

При заключении договора купли-продажи в присутствии председателя и бухгалтера СТ «Надежда» была оформлена книжка садовода, истцом были уплачены членские взносы за предыдущие года и за переоформление участка.

2 августа 2023 года по заказу истцы были проведены кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка, и его площадь составила 375 кв. метров.

Факт исполнения сторонами договора купли-продажи подтверждается тем, что произведена оплата, земельный участок передан истцу.

В виду того, что обязанность по государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок не была исполнена, иного способа защиты нарушенного права как признание прав собственности на земельный участок истец не имеет. С 24 мая 2000 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, обрабатывает земельный участок, посадил фруктовые деревья и кустарники, выращивает овощи.

Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, с/пос. Кугесьское, садоводческое товарищество «Надежда», участок № 885 «б» площадью 375 кв. метров в координатах характерных точек границ, приведенных в межевом плане от 2 августа 2023 года, выполненному кадастровым инженером ФИО6

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал, пояснив, что в садоводческом товариществе «Надежда» он купил у <ФИО1> земельные участки № 885 «а» и 885 «б», на которые была выдана одна книжка садовода.

При оформлении купли-продажи он погасил задолженность <ФИО1> по членским взносам и заплатил председателю Правления 200 рублей за переоформление земельного участка.

Он предполагал купить земельные участки для своих дочерей, в связи с чем в книжке садовода были указаны ее дочери ФИО7.

В последующем на земельный участок № 885 «а» он зарегистрировал право собственности на основании решения мирового судьи о признании за ним права собственности по договору от 14 января 1994 года.

Для регистрации права на земельный участок № 8885 «б» он не имеет документов, по результатам межевания площадь этого участка составляет 345 кв. метров, на который он просит признать за ним право собственности в установленных в результате кадастровых работ координатах.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО4 в судебном заседании поддержала требования истца, пояснив, что ее отец ФИО3 хотел купить ей и ее сестре земельные участки для садоводства.

Первый земельный участок он купил у <ФИО1> в 1995 году, и они его обрабатывали всей семьей.

В 2000 году отец купли у <ФИО1> другой земельный участок, на которые выдали членскую книжку, указав ее и сестру в качестве садоводов.

Деньги за садовые участки были уплачены отцом, и считает, что право собственности должно быть признано за ФИО3

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО5 поддержала исковые требования ФИО3 по аналогичным основаниям.

Ответчик –администрация Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики в судебное заседание представителя не направила, не известив о причинах неявки, свою позицию по иску не выразила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - ППК «Роскадастр» представителя в судебное заседание не направило, представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, что в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке площадью 375 кв. метров, расположенном по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, с/пос. Кугесьское, садоводческое товарищество «Надежда» участок № 885 «б», также указано об оставлении вопроса об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения истца, третьих лиц ФИО4, ФИО5, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникать из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения данных прав и обязанностей.

Согласно постановлению главы администрации п. Кугеси Чебоксарского района Чувашской Республики от 29 марта 1993 года № 3/52, за садоводческим товариществом «Надежда» закреплен земельный участок общей площадью 54,7 га, в том числе в собственность граждан - 43,26 га.

Этим же постановлением утвержден Список членов садоводческого товарищества «Надежда», за которыми закрепляются земельные участки в собственность, согласно приложению.

В названном списке под порядковым номером 863 была указана <ФИО2>, № участка 885 «а», площадь участка 0,04 га. В дальнейшем фамилия зачеркнута и рукописным текстом указана <ФИО1>. Внесен адрес проживания: Энтузиастов 13/8.

Решением мирового судьи судебного участка № 2 Чебоксарского района Чувашской Республики от 25 сентября 2014 года удовлетворены исковые требования ФИО3 и признано состоявшимся договор купли-продажи земельного участка № 885 «а» от 14 января 1995 года.

За ФИО3 признано право собственности на земельный участок № 885 «а» с кадастровым номером 21:21:160107:1052 общей площадью 400 кв. метров, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Кугесьское сельское поселение, садоводческое товарищество «Надежда».

Согласно выписке из ЕГРН от 29 декабря 2023 года право собственности на этот земельный участок зарегистрировано за ФИО3 12 ноября 2014 года.

Приведенные обстоятельства, в частности заключение договора купли-продажи земельного участка от 14 января 1994 года, в силу ст. 61 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации оспариванию в данном деле не подлежат.

Из вышеизложенного следует, что <ФИО1> распорядилась принадлежавшим ей земельным участком № 885 «а», расположенным в садоводческом товариществе «Надежда», продав его ФИО3 на основании договора от 14 января 1995 года.

Из записи акта о смерти от 24 февраля 2022 года следует, что <ФИО1> умерла ДД.ММ.ГГГГ, сведений об открытии наследственного дела после ее смерти не имеется, в связи с чем судом не ставился вопрос о привлечении к участию в деле ее наследников.

Согласно расписке от 24 мая 2000 года <ФИО1> получила деньги в сумме 2000 рублей от ФИО3 24 мая 2000 года.

Ссылаясь на данную расписку истец указывает на заключение с <ФИО1> договора купли-продажи земельного участка № 885 «б», расположенного в садоводческом товариществе «Надежда», в связи с чем считает себя приобретшим право собственности на этот земельный участок.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 и признания за ним право собственности на спорный земельный участок по приведенным в иске основаниям в силу следуюущего.

Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 с. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из представленного истцом расписки от 24 мая 2000 года в нем указано о получении <ФИО1> от ФИО3 денежных средств в сумме 2000 рублей, иные сведения, позволяющие основания передачи денежных средств, предмет отчуждения за указанную в ней сумму расписка не содержит, следовательно, она не может быть признана относимым и допустимым доказательством заключения договора купли-продажи земельного участка.

Кроме того, следует отметить, что в соответствии с п. 3 ст. 14 Федерального закона от 15 апреля 1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» действовавшего до 1 января 2019 года, предоставлять членам садовых объединений в собственность или в аренду земельные участки было возможно только в том случае, если земельные участки, образованны в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению.

Истцом в материалы дела не представлено доказательств предоставления <ФИО1> испрашиваемого земельного участка как члену садоводческого товарищества, либо приобретения ею этого земельного участка на основании гражданско-правовой сделки.

Как следует из межевого плана от 2 августа 2023 года, по договору с ФИО3 кадастровым инженером были проведены кадастровые работы в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в результате чего площадь земельного участка с условным номером :ЗУ1 составила 337 кв. метров.

Таким образом, испрашиваемый истцом земельный участок как объект гражданского оборота на 2000 год не был сформирован, не поставлен на кадастровый учет, список граждан, за которыми были закреплены земельные участки в садоводческом товариществе «Надежда», не содержит сведений о наличии на территории садоводческого товаризщества «Надежда» земельного участка под номером 885 «б», а также сведений о предоставлении этого участка <ФИО1>

Доводы истца об использовании им этого земельного участка с 2000 года и ссылка на положения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не влекут удовлетворение исковых требований, поскольку по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу либо на безхозяйную вещь.

Между тем, доказательств формирования земельного участка, принадлежности его <ФИО1> на законных основаниях, в материалах дела отсутствуют, соответственно для добросовестного участника гражданских правоотношений должно быть очевидным, что такой земельный участок относится к государственной или муниципальной собственности, и права на такие земельные участки могут быть приобретены в порядке, установленным земельным законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО3 в удовлетворении иска к администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, с/пос. Кугесьское, садоводческое товарищество «Надежда», участок № 885 «б» площадью 375 кв. метров в координатах характерных точек границ: н1 (Х-398065,86; У-1232895,48), н2 (Х-398054,36; У-1232907,45), н3 (Х-398048,68; У-1232912,72), н4 (Х-398044,37; У-1232915,15), н5 (Х-398040,97; У-1232914,44), н6 (Х-398035,73; У-1232911,71), н7 (Х-398056,39; У-1232886,47), н1 (Х-398065,86; У-1232895,48) отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме подачей апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий: А.Ю. Тяжева

Решение в окончательной форме принято 26 января 2024 года.