Решение № 2-2664/2019 2-2664/2019~М-2088/2019 М-2088/2019 от 21 января 2019 г. по делу № 2-2664/2019

Дело № 2-2664/2019

61RS0022-01-2019-003348-22


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2019 г. г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сенковенко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Оржаховской И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1, ФИО4 к Администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском в суд к Администрации <адрес> о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома литер «Г» общей площадью 153,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий, но без получения разрешительной документации, они произвели реконструкцию жилого дома литер «Г» по спорному адресу. Администрацией <адрес> им было отказано в сохранении жилого дома в реконструированном состоянии. Согласно заключению эксперта, реконструкция жилого дома лит. «Г» произведена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает здоровью граждан.

В судебном заседании представитель истцов адвокат ФИО7 исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Истцы ФИО3, ФИО1 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика – Администрации <адрес> ФИО8 в судебном заседании вопрос об удовлетворении либо отказе в удовлетворении требований оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истцовой стороны и представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата> и соглашения об окончательном расчете и приеме передачи от <дата>, что подтверждается материалами дела.

ФИО4 является собственником ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата> и соглашения об окончательном расчете и приеме передачи от <дата>, что подтверждается материалами дела.

ФИО4 является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>, соглашения об окончательном расчете и приеме передачи от <дата> и договора купли-продажи от <дата>, что подтверждается материалами дела.

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади).

Согласно техническому паспорту, в состав домовладения по адресу: <адрес>, входят: жилой дом лит. «Г» площадью 153,2 кв.м., летняя кухня лит. «Б», сарай лит. «Ж», гараж лит. «Ц» и другие наружные сооружения. В жилом доме лит. «Г» проведена реконструкция, на реконструкцию разрешительные документы не предъявлены.

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади).

Судом установлено, что в жилом доме лит. «А» выполнена реконструкция без разрешительной документации.

Согласно заключению эксперта ФИО9, реконструкция жилого дома лит.«Г», расположенного по адресу: <адрес>, выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц.

Учитывая, что произведенная реконструкция жилого дома литер «Г» не повлекла нарушений строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО1, ФИО4 к Администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Г» общей площадью 153,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Сенковенко Е. В.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.05.2019 г.