Решение № 2-3-52/2025 от 23 марта 2025 г. по делу № 2-3-52/2025

КОПИЯ

УИД 52RS0002-01-2024-008849-16

Дело № 2-3-52/2025


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Вад Нижегородской области 24 марта 2025 года

Перевозский межрайонный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Логиновой А.Я.,

при секретаре судебного заседания Корниловой Т.А.,

с участием ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании постоянного судебного присутствия в с. Вад Вадского района

гражданское дело по иску Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, мотивируя следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода и ФИО1 был заключен договор аренды № нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: г<адрес>, для использования под автомастерскую.

Срок действия договора установлен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут.

В соответствии с п. 4.2. договора аренды Ответчик ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца, перечисляет арендную плату по реквизитам комитета.

Данный пункт договора ответчиком не исполнялся. Соответствующие платежи на реквизиты Комитета поступали несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность по основному платежу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере *** руб. *** коп.

Согласно п.5.3.1. договора в случае неуплат арендатором арендных платежей в сроки, установленные настоящим договором, с арендатора взимаются пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

В связи с чем начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере *** руб. *** коп.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по основному платежу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере *** руб. *** коп.; пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере *** руб. *** коп.; а так же пени в размере 0,1% за каждый день просрочки оплаты суммы долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты.

В судебное заседание представитель истца не явился, ранее просил о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Ответчик ФИО1 с исковыми требованиями не согласился, указывая, что договор был прекращен в ДД.ММ.ГГГГ, каких-либо претензий от комитета не было, все арендные платежи были оплачены. Кроме того, просит применить срок исковой давности, указывая, что он пропущен.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, выслушав ответчика, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п.1).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п.3).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода и ФИО1 был заключен договор аренды № нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования под автомастерскую.

Срок действия договора установлен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи. В соответствии с п. 4.2. договора аренды Ответчик ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца, перечисляет арендную плату по реквизитам комитета.

Согласно п.5.3.1. договора в случае неуплат арендатором арендных платежей в сроки, установленные настоящим договором, с арендатора взимаются пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут.

Как указывает истец, в нарушение обязательств по договору, ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносил плату, в связи с чем образовалась задолженность по основному платежу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере *** руб. *** коп., которую истец просит взыскать с ответчика.

Не отрицая факт заключения договора аренды, ответчик указывает на оплату всех платежей, а также просит применить срок исковой давности к требованиям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Согласно разъяснениям п. 24-25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права (пункт 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 мая 2013 г.).

Таким образом, срок исковой давности предъявления требований о взыскании арендных платежей, погашение которых в соответствии с условиями договора осуществляется периодическими платежами, исчисляется отдельно по каждому платежу с момента его просрочки.

Согласно расчету задолженности, период задолженности указан с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дату расторжения договора).

С исковыми требованиями о взыскании задолженности истец обратился ДД.ММ.ГГГГ (согласно отметке почтового штампа), т.е. спустя более 16 лет с момента расторжения договора аренды.

Таким образом, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ истек, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Согласно ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Учитывая, что срок исковой давности пропущен по основному требованию, оснований для взыскания неустойки (пени) также не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт серия №) о взыскании задолженности по арендной плате, пени – оставить без удовлетворения

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Перевозский межрайонный суд Нижегородской области.

Мотивированное решение изготовлено 26 марта 2025 года.

Судья (подпись) Логинова А.Я.

Копия верна

Судья Логинова А.Я.