Решение № 2-810/2024 2-810/2024~М-226/2024 М-226/2024 от 13 июня 2024 г. по делу № 2-810/2024

Дело № 2-810/2024

УИД 33RS0011-01-2024-000481-92

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 14 июня 2024 года

Ковровский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю., при секретаре Захаровой А.А., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Клязьминского сельского поселения <адрес>, ФИО3, ФИО4, о признании жилого дома многоквартирным домом, признании права собственности на квартиру, постановке на государственный кадастровый учет многоквартирного жилого дома и квартир,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Клязьминского сельского поселения <адрес>, с учетом уточнения, в котором просит признать жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, МО Клязьминское (сельское поселение), д. Старая, <адрес>, многоквартирным домом; признать за ФИО1 право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, д. Старая, <адрес>; поставить на государственный кадастровый учет многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, МО Клязьминское (сельское поселение), д. Старая, <адрес>, по заявлению ФИО1; поставить на государственный кадастровый учет квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, д. Старая, <адрес>, кВ. 1 по заявлению ФИО1; поставить на государственный кадастровый учет квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, д. Старая, <адрес>, кВ. 2 по заявлению ФИО1

В обоснование иска указано, что истец является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, МО Клязьминское (сельское поселение), д. Старая, <адрес>. Указанный жилой дом фактически является двухквартирным жилым домом, так как имеются признаки, характерные для квартир в многоквартирном жилом доме, а именно: отдельный вход в каждую квартиру, наличие санитарных узлов в каждой половине дома, квартиры между собой не сообщаются и разделены капитальной стеной.

Истец фактически пользуется и проживает в <адрес> указанного дома.

Во второй половине дома никто длительное время не проживает, не несет бремя его содержания, что приводит к его разрушению. Истец, будучи собственником 1/2 доли в жилом доме, не может реализовать свои права собственника по использованию и распоряжению своим имуществом, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО2 настаивали на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика администрации Клязьминского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в представленном отзыве иск поддержал, поскольку жилой дом по адресу: <адрес>, МО Клязьминское (сельское поселение), д. Старая, <адрес>, фактически является двухквартирным домом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, администрации <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, судебные извещения, направленные по адресу их регистрации, вернулись в суд за истечением срока хранения.

В силу п. 1 ст. 165.1. ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. В п.68 названного постановления разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд предпринял все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчиков о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно справке ГУП ВО «Бюро технической инвентаризации» от <дата> жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, МО Клязьминское (сельское поселение), д. Старая, <адрес>, принадлежит по праву собственности: 1/2 доли ТОО «Заря» на основании регистрационного удостоверения <№>, выданного ФИО5 БТИ <дата>; 1/2 доли ФИО1 на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Ковровского нотариального округа ФИО6 <дата><№>.

Согласно технического паспорта на указанный жилой дом, составленный по состоянию на <дата>, инв. <№>, жилой дом состоит из двух помещений: <№> общей площадью 67,2 кв.м. и <№> общей площадью 67 кв.м, общая площадь <адрес>,4 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от <дата> ТОО «Заря» прекратило свою деятельность <дата> по причине с ликвидации в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве).

В поквартирной карточке, представленной администрацией Клязьминского сельского поселения <адрес>, в качестве нанимателей <адрес> в д. <адрес> указаны: ФИО7 (умер <дата>, что подтверждается записью акта о смерти <№> от <дата>), Половникова (ранее ФИО7) Н. Н. и её несовершеннолетняя дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родственные отношения подтверждаются записью акта о рождении <№> от <дата>.

В <адрес> указанного дома зарегистрированы по мету жительства истец ФИО1 и члены его семьи.

В силу ч.ч. 1, ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно п. 2 ч. 1, ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартира является одним из видов жилых помещений и представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно п.п. 1- 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма.

В силу пункта 6 постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

<дата> кадастровым инженером ФИО9 подготовлен технический план здания жилого дома по адресу: <адрес>, МО Клязьминское (сельское поселение), д. Старая, <адрес>, из которого следует, что согласно приказу Минэкономразвития РФ от <дата><№> «Об утверждении требований к определению площади здания, сооружения и помещения», в площадь жилого дома дополнительно стала включаться площадь балконов, лоджий, веранд и террас. В данном случае площадь здания дома увеличилась с 134,2 кв.м. на 28,2 кв.м и стала равна 162,4 кв.м. По всем критериям здание отвечает требованиям многоквартирного дома.

Также <дата> кадастровым инженером ФИО9 подготовлен технический план здания помещения по адресу: <адрес>, МО Клязьминское (сельское поселение), д. Старая, <адрес>, согласно которому площадь данной квартиры составила 80,5 кв.м, что соответствует 1/2 доле истца в праве собственности на жилой дом.

В судебном заседании свидетель Свидетель №1 показала, что <адрес> в д. Старая фактически состоит из двух квартир, каждая из которых имеет отдельный вход. В <адрес> проживает ФИО1, а в <адрес> ранее проживала семья ФИО7, но примерно с 2016 года в <адрес> никто не живет.

Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В силу пункта 3 части 1 статьи 15 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости.

Принимая во внимание, что спорный дом фактически является многоквартирным домом, что не оспаривается лицами, участвующими в деле, однако, в связи с отсутствием правообладателей <адрес> истец лишен возможности изменить статус дома во внесудебном порядке и обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет многоквартирного дома и отдельных помещений в нём, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ <№>, удовлетворить.

Признать жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, МО Клязьминское (сельское поселение), д. Старая, <адрес>, многоквартирным жилым домом.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, д. Старая, <адрес>, площадью 80,5 кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, МО Клязьминское (сельское поселение), д. Старая, <адрес>, по заявлению ФИО1.

Настоящее решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, д. Старая, <адрес>, по заявлению ФИО1.

Настоящее решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, д. Старая, <адрес>, по заявлению ФИО1.

Ответчиком может быть подано в Ковровский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней после получения копии решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд, ответчиком в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения, иными лицами, участвующими в деле, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.Ю. Кузнецова

Решение в окончательной форме принято судом <дата>.