Решение № 2-488/2023 2-488/2023(2-6377/2022;)~М-4956/2022 2-6377/2022 М-4956/2022 от 2 мая 2023 г. по делу № 2-488/2023

Дело № 2-488/2023

74RS0005-01-2022-006103-44


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2023 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Коневой А.В.,

при секретаре Язовских В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «МИР» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «МИР» обратился с иском и, уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчиков ФИО3, ФИО1, ФИО2, в свою пользу задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.12.2019 по 31.01.2022 в размере 122 863,59 руб., из которых: задолженность за содержание и ремонт в размере 110 620,69 руб., задолженность за холодное водоснабжение при содержании общего имущества в размере 168,03 руб., задолженность за электроэнергию при содержании общего имущества в размере 1 153,62 руб., задолженность за водоотведение при содержании общего имущества в размере 121,25 руб., задолженность за содержание парковки в размере 10 800 руб. Также просит взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 3 658 руб. (л. д. 90-92).

В обоснование требований указал, что собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Челябинск, ул. ..., являлся ФИО4, который умер хх.хх.хх года. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Челябинск, ул. ... от 23 ноября 2019 года на ТСЖ «МИР» возложена обязанность по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирным домом № ... в г. Челябинске. С 01 декабря 2019 года ТСЖ «МИР» приступило к своим обязанностям. Ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО2 являются наследниками после смерти ФИО4, которые фактически приняли наследство. Ответчиками ненадлежащим образом производилась оплата за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность, которая по состоянию на 01 февраля 2023 года составила 122 863,59 руб.

Представитель истца ТСЖ «МИР» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л. <...>).

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании пояснили, что фактически приняли наследство после смерти ФИО4, наличие задолженности не оспаривали.

Третье лицо нотариус ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л. д. 131).

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу пункта 34 указанных Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно части 4 указанной статьи, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с частью 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО4 являлся собственником квартиры площадью 147,9 кв. м, расположенной по адресу: г. Челябинск, ул. .... Право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке 29 октября 2008 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л. д. 60-62).

Согласно справке ТСЖ «МИР» зарегистрированных лиц в указанной квартире не значится, лицевой счет открыт на ФИО4 (л. <...>).

Управление многоквартирного дома № ... в г. Челябинске осуществляет ТСН «МИР» с 01 декабря 2019 года.

Согласно пункту 7.1. Устава ТСЖ «МИР» членами товарищества являются домовладельцы, которым на праве собственности принадлежат жилые и/или нежилые помещения в комплексе недвижимого имущества и которые в установленном законодательством порядке на общем собрании домовладельцев выразили свое волеизъявление. В случае, если жилые и/или нежилые помещения принадлежат нескольким собственникам на праве общей собственности, то они могут принять решение о предоставлении одним из них общих интересов в товариществе (п. 7.2. Устава).

Согласно пункту 12.1.3. Устава ТСЖ «МИР» члены товарищества обязаны принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов товарищества.

Согласно Решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Челябинск, ул. ..., от 23 ноября 2019 года утвержден размер платы собственниками помещений в ТСЖ «МИР» за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в соответствии с тарифами, установленными постановлениями Челябинской городской думы.

Также утвержден порядок внесения платы за коммунальные услуги (электроэнергию, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение) в виде прямых расчетов с ресурсоснабжающими организациями на условиях публичного договора.

Начисление за обслуживание и ремонт, а также взносы на капитальный ремонт производить ТСЖ «МИР» (л. д. 34-41).

Согласно решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Челябинск, ... от 26 апреля 2021 года утвержден размер платы собственниками помещений в ТСЖ «МИР» за содержание и ремонт имущества общего пользования по тарифу, установленному в городе Челябинске на 2021 год. При задолженности свыше 6 месяцев установлен взнос на содержание и ремонт имущества общего пользования в размере 32 руб. за 1 кв. м площади помещения. Долги прошлых периодов взыскивать по тарифу 32 руб. за 1 кв. м площади помещения. Утвержден взнос за одно парковочное место в сумме 1 200 руб. в месяц с оплатой данного взноса на расчетный счет ТСЖ «МИР» (л. д. 42-43).

Также установлено, что хх.хх.хх года ФИО4 умер (л. д. 69).

Положениями пункта 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

В силу положений статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 статья 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов наследственного дела, заведённого после смерти ФИО4, установлено, что наследниками по закону на имущество, оставшееся после смерти наследодателя, являются: супруга ФИО1, дочь ФИО2, сын ФИО3, которые на день смерти ФИО4 проживали совместно с умершим по адресу: г. Челябинск, .... Кроме того, супруга ФИО1, дочь ФИО2 были зарегистрированы по указанному адресу вместе с умершим ФИО4 (л. д. 68).

При этом свидетельства о правах на наследство по закону либо по завещанию не выдавались.

Согласно пункту 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Челябинск, ... по настоящее время является ФИО4 (л.д. 60-61).

В силу части 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из содержания данной нормы следует, что право собственности на наследственное имущество возникает у наследников, совершивших действия по принятию наследства, со дня открытия наследства. Таким образом, момент возникновения права собственности не зависит ни от даты государственной регистрации перехода права собственности, ни от даты получения свидетельства о праве на наследство по закону. Не получение наследниками свидетельства о праве на наследство не является основанием для отказа в удовлетворении требований о взыскании задолженности по кредитным договорам наследодателя, либо для отказа в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 приняли наследство, оставшееся после смерти ФИО4, так как вступили во владение и пользование наследственным имуществом, в том числе и указанной квартирой.

Таким образом, поскольку ФИО1, ФИО2, ФИО3 приняли наследство, оставшееся после смерти ФИО4, так как вступили во владение и пользование наследственным имуществом, не оспаривали указанные обстоятельства в судебном заседании, обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги должна быть возложена на них.

Согласно расчету, представленному представителем истца, размер задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.12.2019 по 31.01.2022 составил 122 863,59 руб., из них: задолженность за содержание и ремонт в размере 110 620,69 руб., задолженность за холодное водоснабжение при содержании общего имущества в размере 168,03 руб., задолженность за электроэнергии при содержании общего имущества в размере 1 153,62 руб., задолженность за водоотведение при содержании общего имущества в размере 121,25 руб., задолженность за содержание парковки в размере 10 800 руб.

Расчет платежей произведен истцом в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Расчёт задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан верным.

В связи с чем, с ответчиков солидарно в пользу истца следует взыскать сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.12.2019 по 31.01.2022 в размере 122 863,59 руб.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования имущественного характера подлежат удовлетворению, то с ответчиков по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца необходимо взыскать госпошлину, оплаченную при подаче искового заявления, в размере 3 658 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «МИР» к ФИО1, ФИО6, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 (...), ФИО2 (...), ФИО3 (...) в пользу Товарищества собственников жилья «МИР» (ИНН <***>, зарегистрировано 27 марта 2006 года), задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 декабря 2019 года по 31 января 2022 год в размере 122 863 руб. 59 коп., из которых: задолженность за содержание и ремонт в размере 110 620 руб. 69 коп., задолженность за холодное водоснабжение при содержании общего имущества в размере 168 руб. 03 коп., задолженность за электроэнергию при содержании общего имущества в размере 1 153 руб. 62 коп., задолженность за водоотведение при содержании общего имущества в размере 121 руб. 25 коп., задолженность за содержание парковки в размере 10 800 руб.

Взыскать солидарно с ФИО7, ФИО2, ФИО3 в пользу Товарищества собственников жилья «МИР» расходы по оплате госпошлины в размере 3 658 руб.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.В. Конева

Мотивированное решение изготовлено 11 мая 2023 года.