Решение № 2-2980/2018 2-2980/2018~М-2907/2018 М-2907/2018 от 22 ноября 2018 г. по делу № 2-2980/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2018 года в городе Новый Уренгой Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Сметаниной О. Ю., при секретаре Сергеевой В. В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2980/2018 по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Альтаир» о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Альтаир» (далее – ООО «Альтаир») с требованиями о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, <адрес> В обоснование иска указала, что 23 декабря 2013 года между ней и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения по указанному адресу для использования под магазин. Срок аренды нежилого помещения с 23 декабря 2013 года по 23 декабря 2021 года. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра. Согласно условиям договора ответчик обязан ежемесячно вносить арендную плату в размер 25 000 рублей не позднее 5 числа. В период с июня по сентябрь 2018 года ответчик указанное условие не выполнял, арендные платежи не вносил. Предупреждение истца от 21 сентября 2018 года о погашении задолженности и досрочном расторжении договора в связи с нарушением сроков внесения арендных платежей ответчиком проигнорировано. Ввиду изложенного, истец просит досрочно расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 23 декабря 2013 года, обязать ответчика освободить занимаемое нежилое помещение по указанному выше адресу, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежаще. Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1 (действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на три года) на удовлетворении иска настаивал, поддержав изложенные в нём доводы.

Представитель ответчика ООО «Альтаир» в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещены надлежащим образом. Возражений на иск ответчик не представил, об отложении дела не ходатайствовал. Суд, в порядке ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По смыслу ст. ст. 606, 611 и 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом, т.е. договор аренды предполагает встречное исполнение обязательств.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ст. 619 ГК РФ предусмотрены случаи досрочного расторжения договора по требованию арендодателя, ст. 620 ГК РФ - случаи досрочного расторжения договора по требованию арендатора.

Как установлено, собственником административного здания, общей площадью 426,5 кв.м., инв. [суммы изъяты], лит. А, по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, <адрес>, является ФИО2, что объективно подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21 ноября 2013 года (л.д. 8).

23 декабря 2013 года между ФИО2 (Арендодатель) и ООО «Альтаир», в лице генерального директора ФИО3 (Арендатор), заключён договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, <адрес>, общей площадью 99,6 кв.м. (торговая площадь 71,4 кв.м., складская 17,4 кв.м., вспомогательная 10,8 кв.м.) для использования под магазин (пункт 1.1). Передача Объекта в аренду осуществляется по акту приема-передачи. Акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора ( пункт 1.3) (л.д. 5-7).

Согласно п.п. 2.1, 2.2 Договора договор вступает в силу, становится обязательным для сторон с момента его подписания и действует с 23 декабря 2013 года по 23 декабря 2021 года. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а именно с 23 декабря 2021 года.

В силу п. 6.1 Договора арендная плата составляет 25 000 рублей в месяц с учетом НДС. Оплата производится в течении пяти дней с момента подписания договора.

Стороны договорились, что договор подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя, а арендатор – выселению в случае, если арендатор пользуется помещением с существенным нарушением условий Договора и действующего законодательства РФ (п. 7.3)

Как установлено из письменных пояснений истца в исковом заявлении и пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, начиная с июня 2018 года арендные платежи ООО «Альтаир» не вносило, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате. Ответчиком данные обстоятельства не оспорены, доказательств перечисления арендной платы арендодателю ответчиком также не представлено.

28 сентября 2018 года истцом в адрес ответчика ООО «Альтаир» направлено предупреждение о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендным платежам за июнь, июль, август 2018 года в течение десяти календарных дней с момента получения предупреждения, а также предложение о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения, с приложением соглашения о расторжении договора и акта возврата нежилого помещения, что подтверждено почтовой квитанцией от 28.09.2018 (л.д. 9, 10, 11).

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды нежилого помещения от 23 декабря 2013 года, а именно о внесении арендных платежей за период с июня по сентябрь 2018 года.

Обращение истца, направленное в адрес ответчика, с просьбой погасить имеющуюся задолженность и заключить соглашение о расторжении Договора страхования во внесудебном порядке, ответчик проигнорировал. Отказ ответчика от заключения соглашения о расторжении договора, предоставляет истцу право требовать расторжения Договора аренды нежилого помещения в судебном порядке.

Далее, до настоящего времени, ООО «Альтаир» занимаемое им спорное нежилое помещение не освободил, по акту возврата нежилое помещение истцу ФИО2 не передал, в связи с чем требование истца о возложении на ответчика обязанности по освобождению занимаемого нежилого помещения также подлежит удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ

решил:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 23 декабря 2013 года, заключённый между ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «Альтаир».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Альтаир» освободить занимаемое нежилое помещение по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, <адрес>

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альтаир» в пользу ФИО2 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения обратиться в суд с заявлением о его отмене, а по истечении этого срока решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путём подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд.

Председательствующий: