Решение № 2-132/2021 2-132/2021(2-2622/2020;)~М-2127/2020 2-2622/2020 М-2127/2020 от 8 марта 2021 г. по делу № 2-132/2021

6№


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 09 марта 2021 г.

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Овчаренко М.Е.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>, Администрации муниципального района <адрес> об устранении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>, Администрации муниципального района <адрес> об устранении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок б/н с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. Участок огорожен, имеется дачный домик, баня, участок используется по назначению с момента покупки более 20 лет. Документом, определявшим границы участка при его образовании, является план участка на имя первоначального собственника З., выполненный «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, однако граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру, которым было установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего П.

Фактически земельный участок, принадлежащий истцу, с земельным участком с кадастровым номером № не граничит. Собственником участка с кадастровым номером № ранее являлась Ч.Н., которая пояснила, что родственница подарила ей земельный участок в СДТ «Надежда», который она использует по назначению, произвела межевание, полагала, что её участку ошибочно присвоено два кадастровых номера. В настоящее время Ч. отказалась от права собственности на участок с кадастровым номером №, право собственности перешло к муниципальному району <адрес>.

В связи с допущенной реестровой ошибкой истец лишен права осуществить процедуру уточнения границ земельного участка в установленном действующим законодательством порядке.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд устранить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером № Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 612 кв.м. согласно каталогу координат, содержащемуся в межевом плане, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером А

Истец ФИО1 совместно со своим представителем ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - СДТ «Надежда» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, его представителя, показания свидетеля, изучив материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 ст. 22).

Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 612 кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, участок б/н, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец обратился в орган кадастрового учета с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости.

Из уведомления ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок б/н, в соответствии с представленным каталогом координат выявлено наложение границ данного земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером №.

Указанные обстоятельства препятствуют истцу в уточнении границ земельного участка по материалам межевания.

Согласно сообщению Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> земельный участок с кадастровым номером 63:17:1201003:2677 к землям лесного фонда не относится, находится частично в береговой полосе, согласно п.2 ст. 6 Водного кодекса РФ прибрежная защитная полоса, водоохранная зона для данного водного объекта не устанавливается.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ является муниципальный район <адрес>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Ранее данный участок по адресу: <адрес> был предоставлен Ш, которая ДД.ММ.ГГГГ подарила его Ч.Н. отказавшейся от права собственности на данный участок, в связи с чем он перешел в собственность муниципального района <адрес>.

Из заключений кадастрового инженера А следует, что границы участка истца определены забором, площадь составляет <данные изъяты> кв.м., на участке расположены дом, баня. Непосредственно вокруг участка находятся пустыри, то есть неразграниченные земли. Далее, вокруг участка расположены соседние участки с адресным ориентиром в том числе: <адрес>, в районе <адрес>. Документом, определявшим границы участка истца при его образовании, является план участка на имя первоначального собственника, выполненный «Приволжсккурортпроект» от ДД.ММ.ГГГГ Спорный участок расположен в береговой полосе. Границы участка были сформированы до введения в действие Водного кодекса РФ, то есть до введения запрета на предоставление земельных участков в пределах береговой полосы. Смежные участки с кадастровыми номерами 63№ являются ранее учтенными и также расположены в береговой полосе. Земельный участок первоначально был предоставлен иному лицу в границах плана, выполненного «Приволжсккурортпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, затем по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перешел к З., которая ДД.ММ.ГГГГ продала его ФИО1 На основании ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О введении в действие Водного кодекса РФ» Водный кодекс РФ применяется к отношениям, возникшим после его введения в действие. Действовавшим на момент приобретения истцом земельного участка Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах» были введены ограничения на предоставление земельных участков в водоохранных зонах. Пунктом 8 данного постановления предусмотрено, что установление водоохранных зон не влечет за собой изъятия земельных участков у собственников земель, землевладельцев, землепользователей или запрета на совершение сделок с земельными участками, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При определении координат узловых и поворотных точек границ земельного участка ФИО1 выявлено пересечение границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшего Ч.Н. По координатам, имеющимся в ЕГРН, участок находится за границами СДТ «Надежда» на расстоянии 14 км. Согласно справкам СДТ «Надежда» земельному участку Ч.Н. по адресу: <адрес> решением правления товарищества присвоен адрес: линия 18, участок 10. Данный участок прошел государственную регистрацию с присвоением кадастрового номера № и внесен в ЕГРН с уточненной площадью в границах СДТ «Надежда». В настоящее время участок № в СДТ «Надежда» отсутствует.

СДТ «Надежда» находится в <адрес> и относится к с.<адрес>. Координаты земельного участка с кадастровым номером № попали в район <адрес> с.<адрес> на место фактического расположения участка ФИО1 с кадастровым номером №, таким образом, координаты земельного участка с кадастровым номером № расположены на чужом земельном участке в ином населенном пункте и внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой, без обоснования местоположения его границ.

Допрошенный в судебном заседании свидетель А.В. пояснил, что ему с ДД.ММ.ГГГГ г. принадлежит участок в <адрес>, уч.№, истцу принадлежит участок примерно в километре от его участка, ближе к озеру, он огорожен. Рядом с участком истца есть соседние участки с общими заборами.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иным способом устранить нарушение прав истца не представляется возможным, поскольку имеется реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:1201004:1, что препятствует истцу в осуществлении действий по постановке на государственный кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка с уточненными границами.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. согласно каталогу координат, содержащемуся в межевом плане, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером А, каталог координат считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 15.03.2021 г.

Судья /подпись/ Е.А. Андреева