Решение № 2-3699/2017 2-3699/2017~М-3244/2017 М-3244/2017 от 28 августа 2017 г. по делу № 2-3699/2017

Дело № 2 – 3699/25 – 2017 г.


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

29 августа 2017 г. г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе председательствующего судьи Гармашова А.А., при секретаре Писаревой Е.В., с участием:

представителя истца – ФИО3;

представителя администрации г. Курска – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Курска гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании права собственности на гараж.

Свое требование истец мотивировала тем, что во дворе многоквартирного дома по <адрес> 60-х годах на основании Решения Исполкома Курского городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, и Генплана строительства гаража на 4 машины во дворе жилого <адрес> (в настоящее время данный дом числится под № <адрес>), ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО10, построили гаражи.

Гаражи были ими возведены для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Все данные гаражи построены вплотную друг к другу. Также рядом в тот период времени был возведен пятый гараж и данный гараж оформлен в собственность в 2000 году, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 1994 году она заключила со ФИО1 договор купли-продажи нежилого здания - гаража, расположенного во дворе многоквартирных домов по <адрес>), что подтверждается договором купли-продажи Гаража от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора ФИО1 передал ей гаражный бокс, а она передала ему 1000000 руб. 00 коп. в день подписания договора купли продажи.

Стороны претензий друг к другу не имели, и условия договора были выполнены полностью. Договор был удостоверен нотариусом ФИО11

С 1994 года и по настоящий день она использует гараж по назначению - для хранения транспортного средства и иного движимого имущества. В БТИ договор купли-продажи ей зарегистрировать отказались.

Данный гараж по координатам и месту расположения находится на Земельном участке, с кадастровый номером: №, по адресу: <адрес>. По ее заявлению был подготовлен кадастровым инженером ФИО2 технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь ее гаража составила 28 кв.м.

С данным техническим планом она обратилась в ФГБУ ФКП Росреестра по Курской области с заявлением о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости (Гаража). На основании технического плана ее гараж был поставлен на государственный кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый №, что подтверждается Кадастровым паспортом Здания № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ноябре 2016 года она обратилась с заявлением в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области (Росреестр) о регистрации права собственности на гараж на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ она получила Уведомление о приостановке государственной регистрации права собственности на гараж, в связи с тем, что в договоре купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ адрес и площадь гаража не совпадают с данными имеющиеся в ГКН (кадастровый №), что подтверждается Уведомлением о приостановке государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

На тот период времени (1994 год) здания не были привязаны по координатам к земельным участкам, и были другие законы и правила, поэтому площадь и адрес ее гаража не совпадают с данными в ГКН, что подтверждается Заключением кадастрового инженера ФИО2 Более того данный гараж ею был поставлен на кадастровый учет на основании данного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеизложенные обстоятельства не позволяют ей использовать указанный гараж в полной мере, как объект права, без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение ее законных интересов по распоряжению собственностью.

Просила признать за ней право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 28 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>, в районе №.

Истец в судебное заседании не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, с участием ее представителя.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель администрации г. Курска в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, представителя администрации г. Курска, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ изложенных в п.60 Постановления N 10/N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Регистрация осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Как следует из ст. 6 Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно Федеральному закону от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с ФЗ от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что во дворе многоквартирного дома по <адрес> 60-х годах на основании Решения Исполкома Курского городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, и Генплана строительства гаража на 4 машины во дворе жилого <адрес> (в настоящее время данный дом числится под № <адрес>), ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО10, построили гаражи.

Гаражи были ими возведены для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Все данные гаражи построены вплотную друг к другу. Также рядом в тот период времени был возведен пятый гараж и данный гараж оформлен в собственность в 2000 году, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 1994 году истец заключила со ФИО1 договор купли-продажи нежилого здания - гаража, расположенного во дворе многоквартирных домов по <адрес>), что подтверждается договором купли-продажи Гаража от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора ФИО1 передал истцу гаражный бокс, а она передала ему 1000000 руб. 00 коп. в день подписания договора купли продажи.

Стороны претензий друг к другу не имели, и условия договора были выполнены полностью. Договор был удостоверен нотариусом ФИО11

С 1994 года и по настоящий день истец использует гараж по назначению - для хранения транспортного средства и иного движимого имущества. В БТИ договор купли-продажи ей зарегистрировать отказались.

Данный гараж по координатам и месту расположения находится на Земельном участке, с кадастровый номером: №, по адресу: <адрес>. По заявлению истца был подготовлен кадастровым инженером ФИО2 технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь ее гаража составила 28 кв.м.

С данным техническим планом истец обратилась в ФГБУ ФКП Росреестра по Курской области с заявлением о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости (Гаража). На основании технического плана гараж истца был поставлен на государственный кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый №, что подтверждается Кадастровым паспортом Здания № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ноябре 2016 года истец обратилась с заявлением в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области (Росреестр) о регистрации права собственности на гараж на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец получила Уведомление о приостановке государственной регистрации права собственности на гараж, в связи с тем, что в договоре купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ адрес и площадь гаража не совпадают с данными имеющиеся в ГКН (кадастровый №), что подтверждается Уведомлением о приостановке государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

На тот период времени (1994 год) здания не были привязаны по координатам к земельным участкам, и были другие законы и правила, поэтому площадь и адрес ее гаража не совпадают с данными в ГКН, что подтверждается Заключением кадастрового инженера ФИО2 Более того данный гараж истцом был поставлен на кадастровый учет на основании данного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеизложенные обстоятельства не позволяют истцу использовать указанный гараж в полной мере, как объект права, без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение ее законных интересов по распоряжению собственностью.

Согласно части 2, 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» с учетом разъяснений, данных в пункте 66 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в случае, когда земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно п. 5 ст. 36 ЖК РФ, земельный участок, на котором расположен 1 многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами, с согласия собственников многоквартирного дома.

В судебном заседании также установлено, что истцом было проведено собрание собственников помещений в многоквартирном доме, что подтверждается почтовыми квитанциями, фотографиями (фото объявления на подъезде дома о проведении собрания). Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений, собственники квартир в многоквартирном <адрес>, в том числе и не имеющие гаражи, приняли решение об оформлении владельцами права собственности на гаражи, тем самым выразили свою волю и закрепили право ограниченного пользования на те земельные участки, которые расположены под возведенными гаражами. Согласно указанному протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ председателем общего собрания собственников была избранна ФИО6, которая на основании протокола № представляет интересы всех собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, по вопросу оформления права собственности на гаражи.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснением представителя истца, представителя администрации г. Курска и другими материалами дела.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 28 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Гармашов