Решение № 2-1273/2025 2-1273/2025~М-778/2025 2-1801/2025 М-778/2025 от 20 октября 2025 г. по делу № 2-1273/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2025 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1801 /2025 по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского поселения Мирный муниципального района <адрес> признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

В Красноярский районный суд <адрес> обратилась с исковыми требованиями ФИО2 к администрации городского поселения Мирный муниципального района <адрес> признании права собственности на земельный участок ( с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на следующее.

С 2006 года истец владеет и пользуется земельным участком площадью 400 кв.м., по адресу: <адрес>, городское поселение Мирный, территория СНТ «Буровик», <адрес>, участок 361 ) Оформить переход права собственности и зарегистрировать его в органе, осуществляющем государственную регистрацию перехода права собственности не представилось возможным в связи с тем, что документы на вышеуказанный земельный участок не были оформлены надлежащим образом.

Не имея возможности в ином порядке реализовать свои права, истец вынужден обратиться в суд требованиями: Признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Мирный, территория СНТ «Буровик», <адрес>, участок 361 между ФИО2 и ФИО3 состоявшейся.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Мирный, территория СНТ «Буровик», <адрес>, участок 361 согласно каталога координат, содержащихся в схеме расположения земельного участка выполненного кадастровым инженером ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ не явилась. Представитель истца ФИО10 в судебное заседание не явился. Ранее в ходе подготовки исковые требования поддержала в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, дал пояснения согласно доводов изложенных в иске.

Представитель третьего лица СНТ «Буровик» ФИО6 в судебное заседание назначенное на ДД.ММ.ГГГГ не явилась. Ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований в полном объеме. Доводы изложенные в письменном отзыве на иск поддержала.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился. С ходатайством об отложении судебного заседания не обращался, в связи с чем суд принимает решение о рассмотрении настоящего дела в отсутствие их представителя.

Ответчик ФИО11, привлеченная к участию в деле на основании определения суда в судебное заседание назначенное на ДД.ММ.ГГГГ не явилась. Ранее в судебном заседании показала, что ей принадлежит смежный земельный участок, между ее участком и участком ФИО2 установлен забор. Спора по границам нет, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались, в связи с чем, суд принимает решение о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

Согласно ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 9 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу с п. 9.1 ст. 3 указанного ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с положениями ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 2 Закона РФ от 23.12.1992 N 4196-1 "О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" действовавшего на дату выдачи истцу указанной доверенности, установлено, что продажа земельного участка для целей, указанных в статье 1 настоящего Закона, производится его собственником самостоятельно путем договора с покупателем либо с помощью районного (городского) комитета по земельным ресурсам и землеустройству путем проведения в установленном порядке конкурса или аукциона.

Договор купли-продажи земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Постановлением Правительства РФ от 30 мая 1993 N 503 "Об утверждении Порядка купли-продажи гражданами РФ земельных участков", устанавливалось, что сделка по купле-продаже участка совершается собственником, выступающим в роли продавца, и покупателем или уполномоченными ими лицами с оформлением договора купли-продажи (купчей) (п. 2). Право собственности на земельный участок переходит от продавца к покупателю с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей. Право собственности покупателя на землю регистрируется местной администрацией, при этом документ, удостоверяющий право собственности продавца на участок, утрачивает силу или в него вносятся необходимые изменения, а покупателю участка выдается документ, удостоверяющий право собственности на купленный участок (п. 7).

Судом установлено следующее.

Согласно сведений, предоставленных из архива межмуниципального отдела по Красноярскому, <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> дела сведения о ранее зарегистрированных правах за период с 1992 по 1998 г.г. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Буровик», <адрес>, участок 361 не имеется.

Вв архиве межмуниципального отдела по Красноярскому, <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> содержатся списки землепользователей СНТ «Буровик» <адрес>, участок 361 пользователь ФИО3.

Согласно Расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала дачу № общества «Буровик» ФИО2 за 4 ( четыре тысячи рублей. Претензий друг к другу не имеют. Сделка произведена без оформления у нотариуса. Участок 3 сотки с небольшим домиком.

Установлено, что после заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, приняла во владение спорный земельный участок, использует его по назначению, несет расходы по их содержанию, что подтверждается, справкой выданной на имя ФИО2 правлением СНТ «Буровик», списками дачников СНТ, пояснениями представителя СНТ «Буровик» в судебном заседании, показаниями ответчика ФИО11

Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ, по итогам которых кадастровым инженером ФИО5 изготовлен план границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Мирный, территория СНТ «Буровик», <адрес>, участок 361, в соответствии с которыми площадь земельного участка составила 400кв.м. в уточненных границах. Границы установлены согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельных участков.

Согласно пояснительного письма кадастрового инженера земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Мирный, территория СНТ «Буровик», <адрес>, участок 361 сформирован на местности, съемка производилась по фактически сложившимся границам,, схемой расположения земельных участков в СНт «Буровик». Данное обстоятельство свидетельствует о том, что земельный участок сформирован и существует на местности. Споры по границам земельного участка отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ.

Из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что при проведении кадастровых работ границы спорного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Истица обращалась с заявлением в администрацию гп Мирный мр <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления спорного земельного участка.

Постановлением администрации гп Мирный мр <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка для ведения садоводства, площадью по адресу: <адрес>, городское поселение Мирный, территория СНТ «Буровик», <адрес>, участок 361, 361А, на том основании, что земельный участок был закреплен за иным лицом, в данном случае за ФИО3

Установлено, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, согласно сведений, предоставленных нотариусом ФИО7 спорный земельный участок в состав наследственного имущества не вошел.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее– Закон), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Согласно ст. 15 Закона, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В силу ч. 8 ст. 22 Закона местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 13 ст. 22 ФЗ Закона, форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Ответчиками право истца на спорный объект недвижимости не оспаривается, что следует из отзывов на исковое заявление.

Согласно сведениям Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> спорный земельный участок, согласно представленному каталогу координат, в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водного объекта, на данном земельном участке поверхностные водные объекты отсутствуют.

Согласно сведений, предоставленных КУМС администрации муниципального района <адрес> план схема территории ДД.ММ.ГГГГ. Спорный земельный участок согласно указанных координат расположен в границах СНТ «Буровик».

Поскольку из представленных по делу письменных доказательств, объяснений представителя истца, следует, что истец с момента приобретения по настоящее время пользуется спорным земельным участком, предоставленным ФИО8 в установленном законом порядке на основании решения органа местного самоуправления, на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, является членом садоводческого товарищества, несет расходы по содержанию земельного участка, иные лица о правах на данный земельный участок в течение всего времени владения не заявляли, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований признания договора купли-продажи заключенным и признания за истцом права собственности на спорный земельный участок.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Мирный, территория СНТ «Буровик», <адрес>, участок 361 между ФИО2 и ФИО3 состоявшейся.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Мирный, территория СНТ «Буровик», <адрес>, участок 361 согласно каталога координат, содержащихся в схеме расположения земельного участка выполненного кадастровым инженером ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ.

X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Челаева Ю.А.