Решение № 2-2-51/2024 2-2-51/2024~М-2-14/2024 М-2-14/2024 от 17 марта 2024 г. по делу № 2-2-51/2024

Дело № 2-2-51/2024

УИД 73RS0012-02-2024-000014-02


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2024 года г. Димитровград

Ульяновской области

Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Зиминой Н.Г.,

при секретаре Балдиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом города Димитровграда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Комитет по управлению имуществом г. Димитровграда в лице председателя Комитета ФИО2, обратился в суд с иском, в последствии уточненным, к ФИО1, ссылаясь в обоснование требований на то, что **.**.**** между Комитетом по управлению имуществом г. Димитровграда и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №*.

В соответствии с п.1.1 п.1 договора и актом приема-передачи земельного участка арендатору был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 1641 кв.м с кадастровым №*, расположенный по адресу: ***. В соответствии с п.п.2.1. п.2 договора, договор заключается на срок до **.**.****. В соответствии с договором передачи прав и обязанностей от **.**.**** ФИО3 передает права и обязанности по договору ФИО1 Ввиду того, что земельный участок ответчиком по акту приема-передачи не передавался, заявление о желании заключить договор аренды на новый срок не поступало, и со стороны арендодателя отсутствовали возражения по использованию данного участка, договор продолжал действовать на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно п.п. 4.4.3. п.4 договора, арендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях предусмотренных договором. В соответствии с п.п.3.4. п.3 договора арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату с 1 по 10 число месяца, следующего за отчетным. Оплата за декабрь производится с 16 декабря по 25 декабря.

В результате недобросовестного исполнения ответчиком обязательств, возложенных договором, у него образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 98469 руб. 09 коп. (сумма основного долга). В соответствии с условиями договора арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) от невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. В результате несвоевременного внесения денежных средств в счет оплаты аренды были начислены пени за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 16300 руб. 80 коп.

Об образовавшейся задолженности по арендной плате ответчик уведомлен досудебной претензией от **.**.**** №* с требованием о погашении задолженности. Вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена, указанная претензия оставлена без ответа.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом г. Димитровграда 114769 руб. 89 коп., из которых: 98469 руб. 09 коп. - основной долг за период с **.**.**** по **.**.****, **.**.**** по **.**.****, с **.**.**** по **.**.**** и 16300 руб. 80 коп. – начисленные пени за период с **.**.**** по **.**.****, с **.**.**** по день фактической оплаты задолженности.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом *** в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно. В деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО3, являющийся, в том числе третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще и своевременно. Из представленного отзыва усматривается не согласие с заявленными исковыми требованиями. Считает, что в удовлетворении исковых требований истца за период 2018 и 2019 годы и в начислении пени следует отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности. Кроме того, истцом не учтено объявление моратория, в период действия которого неустойки не начисляются. Считает, что возможность (право) взыскателя (кредитора) в данном случае истца требовать взыскания неустойки возникает лишь в период до **.**.**** и **.**.**** того же года. Кроме того, просила учесть, что в рамках гражданского дела №* по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом г.Димитровграда и др. о признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка была проведена судебная экспертиза, согласно выводов которой местоположение фактической границы между земельными участками №* и №* по *** не соответствует границам исследуемых земельных участков, сведения о которых содержания в ЕГРН (смещение фактической границы (от точки 16 до точки 18 в сторону земельного участка по *** «а» составляет 2,83 м до 6,37 м (площадь наложения составляет 173 кв.м). Данное заключение подтверждает, что с самого первого дня передачи в аренду указанного земельного участка №* по *** истцом сначала ФИО3, а затем ФИО1 его площадь была меньше на 173 кв.м, чем было заявлено в договоре аренды. Считает, что истец должен добровольно произвести перерасчет всей начисленной арендной платы за весь период аренды за вычетом 173 кв.м площади участка. Просят в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица ООО «Веста» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще и своевременно.

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Димитровграда подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.5 Земельного кодекса Российской Федерации участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Согласно ч.1 ст.39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Подпунктом 7 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Анализируя указанные положения закона, суд приходит к выводу об обязанности гражданина, использующего земельный участок, своевременно оплачивать либо земельный налог, если участок находится в собственности, либо арендную плату.

Судом установлено, что **.**.**** между Комитетом по управлению имуществом г.Димитровграда и арендатором ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №*, из которого усматривается, что арендатор принял от арендодателя в аренду занимаемый земельный участок площадью 1641 кв.м. с кадастровым №* из состава земель населенных пунктов, находящихся по адресу: *** для строительства административных, офисных объектов, многофункциональных общественно-деловых центров, в границах указанных на плане Участка (приложение №*), прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью. В границах земельного участка расположено: незавершенное строительством нежилое здание. Указанный земельный участок был принят арендатором на основании акта приема-передачи земельного участка от **.**.****.

Согласно условиям договора, срок его действия до **.**.**** (п.2.1.). Размер арендной платы производится в соответствии с постановлением Правительства Ульяновской области от **.**.**** №*-П, от **.**.**** №*-П «О внесении изменений в постановление правительства Ульяновской области от **.**.**** №*» постановлением Правительства Ульяновской области от **.**.**** №*-П «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных населенных пунктов Ульяновской области», решением Городской Думы города Димитровграда Ульяновской области от **.**.**** №* (п.3.1.). Размер арендной платы может пересматриваться в одностороннем порядке не чаще одного раза в год в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, в связи с изменением порядка определения размера арендной платы и видов разрешенного использования и иными, предусмотренными Договором и действующим законодательством, обстоятельствами (п.3.2.). Информация об изменениях арендной платы публикуется в городских средствах массовой информации либо, в предусмотренных договором и действующим законодательством случая, доводится до сведения арендаторов соответствующим письменным уведомлением (п.3.2.). Арендная плата вносится ежемесячно с 1 по 10 число месяца, следующего за отчетным (п.3.4.). Неиспользование арендатором участка, переданного ему в надлежащем порядке, в независимости от причины, не освобождает его от обязанности внесения арендной платы (п.3.8.).

Разделом 4 указанного договора аренды установлены права и обязанности сторон.

В соответствии с п.2.3. договора аренды при нарушении сроков внесения арендной платы по договору арендодатель направляет арендатору письменно уведомление с требованием об уплате задолженности. В случае невыполнения данного требования арендодатель в десятидневный срок вправе обратиться за его удовлетворением в суд.

За нарушение сроков внесения арендной платы по договору, согласно п.5.4. договора аренды, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования банка России (действующей на момент просрочки) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

**.**.**** между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому последняя приняла в полном объеме все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от **.**.**** №* в отношении земельного участка с кадастровым №* площадью 1641 кв.м, предоставленному арендатору до **.**.**** для строительства административных, офисных объектов, многофункциональных общественно-деловых центров, находящегося по адресу: ***.

Из копии выписки из ЕГРН усматривается, что в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ***, площадью 1641±14 кв.м, с кадастровым №*, зарегистрировано право аренды в отношении ФИО1 по вышеуказанному договору аренды №* от **.**.**** и договору передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от **.**.****.

Таким образом, суд полагает установленным, что между комитетом по управлению имуществом г.Димитровграда и ФИО1 возникли договорные отношения, вытекающие из аренды земельного участка, в связи с чем стороны приняли на себя обязательства по выполнению вытекающих из договора аренды условий. Факт передачи ответчику ФИО1 прав и обязанностей по договорам аренды ответчиками не оспорен.

Вместе с тем, из искового заявления следует, что ФИО1 свои обязательства, вытекающие из договора аренды земельного участка, принятые ею на основании договора передачи прав и обязанностей, исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем у нее за период с **.**.**** по **.**.****, с **.**.**** по **.**.****, с **.**.**** по **.**.**** образовалась задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от **.**.**** №* в размере 98469,09 руб., на которую начислены пени с **.**.**** по **.**.****, о чем **.**.**** она была уведомлена в досудебной претензии от **.**.****, которой ей было предложено оплатить имеющуюся задолженность в течение 10 дней с момента получения досудебной претензии. В установленный срок ФИО1 указанная задолженность погашена не была, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Наличие задолженности в указанном размере подтверждается представленным истцом расчетом. Расчет арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды осуществляется на основании постановления Правительства Ульяновской области от 29.11.2012 №560-П «О внесение изменений в постановление Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 № 510» и решения Городской Думы г.Димитровграда от 27.10.2010 № 38/517.

Оснований сомневаться в данном расчете у суда не имеется, он произведен в соответствии с условиями договора, ответчиком не опровергнут, а потому суд полагает возможным принять расчет истца, как доказательство размера образовавшейся у ответчика задолженности по договору аренды земельного участка.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств, вытекающих из договора аренды земельного участка в части оплаты арендной платы, ответчиком в нарушение требования ст.56 ГПК РФ не представлено.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к заявленным истцом требованиям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п.25).

Как следует из материалов дела, истец просит взыскать задолженность по арендной плате за период с **.**.**** по **.**.****, с **.**.**** по **.**.****, с **.**.**** по **.**.**** и пени за период с **.**.**** по **.**.****, с **.**.**** по день фактической оплаты задолженности.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 18.01.2024 года.

Исходя из изложенного, Комитетом по управлению имуществом г.Димитровграда в отношении задолженности по арендной плате за периоды с **.**.**** по **.**.**** и с **.**.**** по **.**.**** пропущен трехлетний срок исковой давности для предъявления данных требований к ответчику. Доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин пропуска срока исковой давности и обстоятельств, предусмотренных статьей 205 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом в судебное заседание не представлено, а поэтому суд с учетом положений статьи 199 пункта 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание заявленное ответчиком ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, а также условия договора о внесении арендных платежей с 01 по 10 число месяца, следующего за отчетным, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с **.**.**** по **.**.**** и с **.**.**** по **.**.****.

Согласно п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Таким образом, поскольку стороны согласились с продолжением арендных отношений по договору аренды от **.**.**** №*, то в соответствии с условиями указанного договора надлежит рассчитать арендные платежи за период с октября 2022 по июль 2023 включительно, с учетом примененных судом сроков исковой давности к заявленным требованиям и в рамках заявленных исковых требований.

Из представленных суду расчетов арендной платы следует, что за период с октября по декабрь 2022 года включительно сумма ежемесячного платежа составляла 6536,94 руб. с января по июль 2023 года включительно – 6425,29 руб.

Таким образом, учитывая указанные установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что размер арендных платежей за указанный период с октября 2022 по июль 2023 включительно составит 64587,85 руб., исходя из следующего расчета: за период с октября по декабрь 2022 включительно 19610,82 руб. (6536,94 руб. х 3), за период с января по июль 2023 включительно 44977,03 руб. (6425,29 руб. х 7). Указанная сумма 64587,85 руб. подлежит взысканию с ФИО1 в пользу Комитетом по управлению имуществом г.Димитровграда как задолженность по арендной плате по договору от **.**.**** №* за период с октября 2022 по июль 2023 включительно.

Доводы стороны ответчика о том, что изначально площадь спорного земельного участка была меньше площади, указанной в договоре аренды (1641 кв.м) на 173 кв.м, что подтверждается заключением экспертов по гражданскому делу №* по иску ФИО1 к комитету по управлению имуществом г.Димитровграда, В1*, С1*, С2*, С3*, Ф1*, А1* о признании результатов межевания недействительными и подлежащими исключению из государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка, рассмотренному Димитровградским городским судом Ульяновской области, судом во внимание приняты быть не могут.

Как следует из решения Димитровградского городского суда Ульяновской области от 13.11.2023, оставленным без изменения апелляционным определением Ульяновского областного суда от 27.02.2024, доводы истца (ФИО1) о расхождении фактической площади земельного участка №* по *** с площадью земельного участка, указанного в правоустанавливающих документах, нашли свое подтверждение.

Уменьшение фактической площади земельного участка №* по *** произошло в результате наложения фактических границ земельного участка №* по *** на земельный участок №* по *** (площадь наложения составляет 173 кв.м.), а также изменения истцом фактических границ земельного участка путем установления забора со стороны земель общего пользования (что подтвердил представитель истца ФИО3 в судебном заседании), что подтверждено заключением АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу - Ульяновск».

Таким образом, факт расхождения фактической площади спорного земельного участка с площадью, указанной в правоустанавливающих документах, и, как следствие, в договоре аренды от **.**.**** установлен в 2024 году. Надлежащих и допустимых доказательств, что в момент заключения спорного договора аренды от **.**.**** и впоследствии договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от **.**.****, площадь земельного участка была иной, чем это указано в договоре аренды, ответчиком не представлено и судом не добыто. Также в судебное заседание не представлено доказательств обращения арендатора спорного земельного участка в Комитет по управлению имуществом г.Димитровграда с заявлением об изменении договора аренды в виду изменения площади арендуемого земельного участка. Таким образом оснований для перерасчета начисленной арендной платы за весь период аренды за вычетом 173 кв.м, у суда не имеется.

Разрешая исковые требования истца о взыскании пени, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии с п.1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается по основаниям, предусмотренными законами, иными правовыми актами или договором. Решение суда о взыскании долга не является основанием для прекращения денежного обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается исполнением его надлежащим образом.

По смыслу статей 330, 395, 809 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Вышеуказанным договором аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования банка России (действующей на момент просрочки) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, поскольку судом применены сроки исковой давности к заявленным истцом требованиям, суд приходит к выводу о том, что по исковым требованиям о взыскании пеней за период с 12.02.2019 по 17.01.2021 истцом пропущен срок исковой давности, а, следовательно, в этой части в удовлетворении исковых требований следует отказать.

На основании постановления Правительства РФ от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлением, подаваемым кредиторами» в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» введен мораторий, действующий в течение 6 месяцев, на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно разъяснениям, данным в п.7 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 91, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 91, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их совокупности следует, что мораторий введен в отношении всех юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, и в том случае, если они не находятся в процедурах банкротства, период моратория введен с **.**.**** по **.**.**** и на этот период прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

При подаче иска в части взыскания пени истцом период моратория в расчет включен.

Самостоятельное значение ставки рефинансирования не устанавливается. Она приравнена к ключевой ставке Банка России (п.п. 1, 2 Указания Банка России от 11.12.2015 №3894-У).

За указанные периоды размер ключевой ставки составлял: с **.**.**** – 8% годовых, с **.**.**** – 7,5% годовых, с **.**.**** – 8,5% годовых, с **.**.**** – 12% годовых, с **.**.**** – 13% годовых, с **.**.**** – 15% годовых, с **.**.**** – 16% годовых.

Таким образом, учитывая, что ответчик допускал просрочки в уплате арендной платы за период с октября 2022 года по июль 2023 года включительно, имеются основания для взыскания пени (неустойки), рассчитанной исходя из суммы долга, условий договора, размера ставки рефинансирования Банка, действующей на момент просрочки, количества, дней просрочки, за период с **.**.**** по **.**.**** (по день вынесения решения суда), в размере 9152,52 исходя из следующего расчета:

- по арендной плате за октябрь 2022 в сумме 6536,94 руб. размер неустойки составит 1146,26 руб.:

6536,94 х(7,5%/300) х 255 дней (с **.**.**** по **.**.****)=416,73 руб.

6536,94 х(8,5%/300) х 22 дня (с **.**.**** по **.**.****)=40,75 руб.

6536,94 х(12%/300) х 34 дня (с **.**.**** по **.**.****)=88,90 руб.

6536,94 х(13%/300) х 42 дня (с **.**.**** по **.**.****)=118,97 руб.

6536,94 х(15%/300) х 49 дней (с **.**.**** по **.**.****)=160,16 руб.

6536,94 х(16%/300) х 92 дня (с **.**.**** по **.**.****)=320,75 руб.

- по арендной плате за ноябрь 2022 в сумме 6536,94 руб. размер неустойки составит 1093,96 руб.:

6536,94 х(7,5%/300) х 223 дней (с **.**.**** по **.**.****)=364,43 руб.

6536,94 х(8,5%/300) х 22 дня (с **.**.**** по **.**.****)=40,75 руб.

6536,94 х(12%/300) х 34 дня (с **.**.**** по **.**.****)=88,90 руб.

6536,94 х(13%/300) х 42 дня (с **.**.**** по **.**.****)=118,97 руб.

6536,94 х(15%/300) х 49 дней (с **.**.**** по **.**.****)=160,16 руб.

6536,94 х(16%/300) х 92 дня (с **.**.**** по **.**.****)=320,75 руб.

- по арендной плате за декабрь 2022 в сумме 6536,94 руб. размер неустойки составит 1071,09 руб.:

6536,94 х(7,5%/300) х 209 дней (с **.**.**** по **.**.****)=341,56 руб.

6536,94 х(8,5%/300) х 22 дня (с **.**.**** по **.**.****)=40,75 руб.

6536,94 х(12%/300) х 34 дня (с **.**.**** по **.**.****)=88,90 руб.

6536,94 х(13%/300) х 42 дня (с **.**.**** по **.**.****)=118,97 руб.

6536,94 х(15%/300) х 49 дней (с **.**.**** по **.**.****)=160,16 руб.

6536,94 х(16%/300) х 92 дня (с **.**.**** по **.**.****)=320,75 руб.

- по арендной плате за январь 2023 в сумме 6425,29 руб. размер неустойки составит 978,89 руб.:

6425,29 х(7,5%/300) х 163 дня (с **.**.**** по **.**.****)=261,83 руб.

6425,29 х(8,5%/300) х 22 дня (с **.**.**** по **.**.****)=40,05 руб.

6425,29 х(12%/300) х 34 дня (с **.**.**** по **.**.****)=87,38 руб.

6425,29 х(13%/300) х 42 дня (с **.**.**** по **.**.****)=116,94 руб.

6425,29 х(15%/300) х 49 дней (с **.**.**** по **.**.****)=157,42 руб.

6425,29 х(16%/300) х 92 дня (с **.**.**** по **.**.****)=315,27 руб.

- по арендной плате за февраль 2023 в сумме 6425,29 руб. размер неустойки составит 933,91 руб.:

6425,29 х(7,5%/300) х 135 дней (с **.**.**** по **.**.****)=216,85 руб.

6425,29 х(8,5%/300) х 22 дня (с **.**.**** по **.**.****)=40,05 руб.

6425,29 х(12%/300) х 34 дня (с **.**.**** по **.**.****)=87,38 руб.

6425,29 х(13%/300) х 42 дня (с **.**.**** по **.**.****)=116,94 руб.

6425,29 х(15%/300) х 49 дней (с **.**.**** по **.**.****)=157,42 руб.

6425,29 х(16%/300) х 92 дня (с **.**.**** по **.**.****)=315,27 руб.

- по арендной плате за март 2023 в сумме 6425,29 руб. размер неустойки составит 884,12 руб.:

6425,29 х(7,5%/300) х 104 дня (с **.**.**** по **.**.****)=167,06 руб.

6425,29 х(8,5%/300) х 22 дня (с **.**.**** по **.**.****)=40,05 руб.

6425,29 х(12%/300) х 34 дня (с **.**.**** по **.**.****)=87,38 руб.

6425,29 х(13%/300) х 42 дня (с **.**.**** по **.**.****)=116,94 руб.

6425,29 х(15%/300) х 49 дней (с **.**.**** по **.**.****)=157,42 руб.

6425,29 х(16%/300) х 92 дня (с **.**.**** по **.**.****)=315,27 руб.

- по арендной плате за апрель 2023 в сумме 6425,29 руб. размер неустойки составит 835,93 руб.:

6425,29 х(7,5%/300) х 74 дня (с **.**.**** по **.**.****)=118,87 руб.

6425,29 х(8,5%/300) х 22 дня (с **.**.**** по **.**.****)=40,05 руб.

6425,29 х(12%/300) х 34 дня (с **.**.**** по **.**.****)=87,38 руб.

6425,29 х(13%/300) х 42 дня (с **.**.**** по **.**.****)=116,94 руб.

6425,29 х(15%/300) х 49 дней (с **.**.**** по **.**.****)=157,42 руб.

6425,29 х(16%/300) х 92 дня (с **.**.**** по **.**.****)=315,27 руб.

- по арендной плате за май 2023 в сумме 6425,29 руб. размер неустойки составит 786,13 руб.:

6425,29 х(7,5%/300) х 43 дня (с **.**.**** по **.**.****)=69,07 руб.

6425,29 х(8,5%/300) х 22 дня (с **.**.**** по **.**.****)=40,05 руб.

6425,29 х(12%/300) х 34 дня (с **.**.**** по **.**.****)=87,38 руб.

6425,29 х(13%/300) х 42 дня (с **.**.**** по **.**.****)=116,94 руб.

6425,29 х(15%/300) х 49 дней (с **.**.**** по **.**.****)=157,42 руб.

6425,29 х(16%/300) х 92 дня (с **.**.**** по **.**.****)=315,27 руб.

- по арендной плате за июнь 2023 в сумме 6425,29 руб. размер неустойки составит 737,94 руб.:

6425,29 х(7,5%/300) х 13 дней (с **.**.**** по **.**.****)=20,88 руб.

6425,29 х(8,5%/300) х 22 дня (с **.**.**** по **.**.****)=40,05 руб.

6425,29 х(12%/300) х 34 дня (с **.**.**** по **.**.****)=87,38 руб.

6425,29 х(13%/300) х 42 дня (с **.**.**** по **.**.****)=116,94 руб.

6425,29 х(15%/300) х 49 дней (с **.**.**** по **.**.****)=157,42 руб.

6425,29 х(16%/300) х 92 дня (с **.**.**** по **.**.****)=315,27 руб.

- по арендной плате за июль 2023 в сумме 6425,29 руб. размер неустойки составит 684,29 руб.:

6425,29 х(8,5%/300) х 4 дня (с **.**.**** по **.**.****)=7,28 руб.

6425,29 х(12%/300) х 34 дня (с **.**.**** по **.**.****)=87,38 руб.

6425,29 х(13%/300) х 42 дня (с **.**.**** по **.**.****)=116,94 руб.

6425,29 х(15%/300) х 49 дней (с **.**.**** по **.**.****)=157,42 руб.

6425,29 х(16%/300) х 92 дня (с **.**.**** по **.**.****)=315,27 руб.

Основания для применения ст.333 ГК РФ суд не находит.

Также подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца пени, начиная с **.**.**** и по день фактической оплаты задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) за каждый календарный день просрочки от суммы остатка основного долга, который на **.**.**** составляет 64587,85 руб.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, а исковые требования судом удовлетворены частично, в соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 2412 руб. Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом города Димитровграда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка и пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, *** в пользу комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области (ИНН <***> КПП 730201001) задолженность по договору аренды земельного участка от **.**.**** №* в размере 73740,37 руб., из которых: 64587,85 руб. - задолженность по арендной плате за период с **.**.**** по **.**.****, 9152,52 руб. – пени за период с **.**.**** по **.**.****.

Взыскать с ФИО1, *** в пользу комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области (ИНН <***> КПП 730201001) пени по договору аренды от **.**.**** №* в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) за каждый календарный день просрочки от суммы основного долга, который по состоянию на **.**.**** составляет 64587,85 руб., начиная с **.**.**** и по день фактической оплаты задолженности.

В удовлетворении остальной части исковых требований Комитета по управлению имуществом города Димитровграда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка и пени отказать.

Взыскать с ФИО1, *** в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2412 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 25 марта 2024 года.

Судья Н.Г. Зимина