Решение № 2-322/2019 2-322/2019~М-266/2019 М-266/2019 от 16 мая 2019 г. по делу № 2-322/2019

Дело № 2-322/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Агаповка 16 мая 2019 года

Агаповский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Латыповой Т.А.,

при секретаре Мастьяновой А.С.,

с участием представителя Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области, его представителя ФИО1 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

ответчика ФИО2, его представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Управление по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование требований указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Светлогорского сельского поселения Агаповского муниципального района Челябинской области и ФИО2 на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, был заключен договор № аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, в 4,3 км. на север от <адрес>, для сенокошения и выпаса скота, площадью <данные изъяты> кв.м. Договор аренды зарегистрирован в Росреестре. ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления арендатора ФИО4, постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ В нарушение условий договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор за период с ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства по внесению арендных платежей в полном объеме не выполнил, в связи с чем, у последнего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 72605 руб. 32 коп. по арендной плате и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7176 руб. 05 коп. Просят взыскать указанную задолженность с ФИО2 в пользу бюджета Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области.

Истец Управление по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области, его представитель ФИО1 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном исковые требования истца не признал, пояснив, что им надлежащим образом исполнялись условия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в том числе и по внесению арендных платежей.

Представитель ответчика ФИО3, допущенный к участию в деле по ходатайству ответчика ФИО2, на основании п.6 ст. 53 ГПК РФ с правами, предусмотренными ст. 54 ГПК РФ, в судебном заседании поддержал позицию своего доверителя, пояснив, что арендодатель вправе в одностороннем порядке изменять лишь показатели, используемые в качестве коэффициентов при расчете, и не наделен правом вносить коррективы в способ определения размера арендных платежей посредством упразднения или введения новых расчетных коэффициентов, в связи с чем, заявленные требования истца удовлетворению не подлежат, поскольку ответчиком полностью погашена задолженность по арендной плате и пени.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГг. между администрацией Светлогорского сельского поселения Агаповского муниципального района Челябинской области, в лице главы Светлогорского сельского поселения Агаповского муниципального района ФИО5, действующим на основании Устава и ФИО2, был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, в 4,3 км. на север от <адрес>, для сенокошения и выпаса скота, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв. м., сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-20).

В соответствии с разделом №2 «Размер и условия внесения арендной платы» указанного договора, п.3.1 предусмотрено, что арендная плата за участок определяется согласно приложения №1, пунктом 3.2 установлено, что арендная плата за текущий год вносится арендатором авансом 100% при заключении договора. Последующие платежи вносятся до 15 ноября текущего года путем перечисления на счет Светлогорского сельского поселения. Согласно п.3.3 арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка. Согласно п. 3.4 размер арендной платы изменяется ежегодно в одностороннем порядке в случае изменения коэффициентов к размерам арендной платы, утвержденные Собранием депутатов Агаповского муниципального района. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании измененного приложения №1. Измененное приложение №1 необходимо получить до 15 ноября в отделе земельных отношений Управления и по имуществу и земельным отношениям. Агаповского муниципального района.

Из выписки ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым № следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., расположен по адресу: <адрес>, в 4,3 км. на север от <адрес>, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования-для сенокошения и выпаса скота (л.д. 23).

Согласно соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный на основании постановления администрации Светлогорского сельского поселения Агаповского муниципального Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ досрочно прекращает свое действие с ДД.ММ.ГГГГг. по соглашении сторон (л.д. 21).

Согласно претензии № от ДД.ММ.ГГГГ., направленной в адрес ответчика, у ФИО2 имеется задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 74590 руб. 03 коп., из них основной долг по арендной плате 72605 руб. 32 коп., пеня на несвоевременную оплату основного долга по арендной плате 1984 руб. 71 коп. (л.д. 16).

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что при заключении Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, ему был выдан расчетный платеж за <данные изъяты> год (приложение № к Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.62), которым установлена арендная плата в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15027 руб., которая была им оплачена, в дальнейшем до расторжения договора аренды (ДД.ММ.ГГГГ), он оплачивал арендную плату согласно указанного приложения, без учета раздела №2 «Размер и условия внесения арендной платы» указанного договора», п. 3.4, согласно которого размер арендной платы изменяется ежегодно в одностороннем порядке в случае изменения коэффициентов к размерам арендной платы, утвержденные Собранием депутатов Агаповского муниципального района. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании измененного приложения №1. Измененное приложение №1 необходимо получить до 15 ноября года в отделе земельных отношений Управления и по имуществу и земельным отношениям. Агаповского муниципального района. Так как считает, что арендодатель не наделен правом вносить коррективы в способ определения размера арендных платежей посредством упразднения или введения новых расчетных коэффициентов.

Решениями Собрания депутатов Агаповского муниципального района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-40), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41-43), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44-47) с приложениями, установлены коэффициенты к размерам арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Агаповского муниципального района на ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч. 1 ст. 420, ч. 1 ст. 421 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.В соответствии со ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются, в том числе, арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Представленный истцом расчёт задолженности по арендной плате составлен в соответствии с условиями договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ решениями Собрания депутатов Агаповского муниципального района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями на ДД.ММ.ГГГГ

Однако, как следует из объяснений ответчика и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 произведена оплата арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15027 руб., согласно расчетных платежей за ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается квитанцией (л.д.63).

Следовательно ответчиком ФИО2, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в части внесения арендных платежей за ДД.ММ.ГГГГ исполнен в полном объеме и в установленные сроки.

Согласно расчетным платежам за ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., размер арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ составил 63776 руб. 50 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32150 руб. 35 коп., ответчиком ФИО2 произведена частично арендная оплата за ДД.ММ.ГГГГ в размере 38266 руб., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.64).

После предъявления искового заявления в суд, ответчиком ФИО2 произведена оплата арендной платы и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33737 руб. 40 коп., из них 32150 руб. сумма основного долга, 1587 руб. 12 коп. пени., что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65).

При таких обстоятельствах с ответчика следует взыскать задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25510 руб. 50 коп. (63776,50 руб. – начислено- 3826 руб-оплачено=25510,50 руб.)

В силу ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из пункта 5.2 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока вынесения платежа.

На основании вышеизложенного, учитывая, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за 2017 год являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд считает также подлежащими удовлетворению требования истца и о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с нарушением срока внесения арендной платы по договору, исходя из действующей на момент обращения с иском ставки рефинансирования ЦБ РФ и периодов просрочки не внесения платы за пользование земельным участком.

Таким образом, с ответчика ФИО2, подлежат взысканию пени в связи с нарушением срока внесения арендной платы по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2640 руб. 30 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

При предъявлении иска, истец был освобождён от уплаты государственной пошлины в силу закона, которая на основании ст. 333.19 НК РФ от суммы заявленных требований 79781,37 рублей составляет 2593,43 копеек.

С учетом размера удовлетворенных судом исковых требований в размере 28150,80 руб., а также с учетом, того что ответчиком ФИО2 в ходе рассмотрения дела по существу частично произведена оплата задолженности в размере 33737,47 руб., следовательно, размер удовлетворенных судом требований составил 61 888 рублей 27 копеек, что составляет 77,57% от заявленных истцом ко взысканию в размере 79781 рубль 37 копеек, в связи с чем, с ответчика на основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2011 рублей 72 копейки в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области задолженность по договору аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ за период 2017 года в размере 25510 рублей 50 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2640 рублей 30 копеек, в остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела судом в размере 2011 рублей 72 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Агаповский районный суд.

Председательствующий: (подпись)

Копия «верна»- Судья: