Решение № 2-303/2019 2-303/2019~М-160/2019 М-160/2019 от 28 мая 2019 г. по делу № 2-303/2019

(мотивированное
решение изготовлено 28.05.2019 г.)

Дело № 2-303/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Елово 22 мая 2019 года

Осинский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие с.Елово) в составе: председательствующего судьи Полыгалова В.С., при секретаре Глуховой К.В.,

с участием истца ФИО1, третьего заинтересованного лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Брюховского сельского поселения и ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Брюховского сельского поселения, с учетом уточенных исковых требований к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок площадью 1 700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес><адрес> и на 1/2 часть двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что с 2001 г. по настоящее время зарегистрирована и проживает в половине двухквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес><адрес> С этого же времени постоянно и открыто пользуется земельным участком, расположенным по этому же адресу. Таким образом, в течении более 18 лет она непрерывно и открыто пользуется и владеет указанным недвижимым имуществом, несет бремя по его содержанию, при этом, никаких претензий от кого-либо по этому поводу к ней не возникало.

В судебном заседании истец указала, что на заявленных исковых требований настаивает, по доводам изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что до 2001 г. указанным домом и земельным участком пользовался ФИО5, которые в последующем уехал домом пользоваться перестал. При этом, он поручил ФИО4 продать указанный дом и земельный участок им, то есть ей и ее мужу ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ за указанный дом ФИО3 передал ФИО4 денежные средства в размере 1 000 руб., остальную сумму в размере 5 000 руб. передал ДД.ММ.ГГГГ В последующем ФИО4 уехал и место своего нахождения не сообщил, в связи с чем, зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимости в регистрирующих органах они не смогли. При продаже дома у ФИО4 была доверенность от ФИО6. В связи с чем, считает, что фактически между ФИО6 в лице его представителя ФИО4 и ее мужем ФИО7 был заключен договор купли-продажи. С 2001 г. после покупки ими дома и земельного участка, они вселились в дом, стали в нем постоянно проживать, зарегистрировались в нем по месту жительства. С того же времени оплачивают все коммунальные расходы, ремонтируют дом, обрабатывают земельный участок.

ФИО3 заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, дал показания аналогичные показаниям истца ФИО1

Представитель ответчика администрации Брюховского сельского поселения ФИО8, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает, о чем ранее представила в суд письменное заявление о признании исковых требований.

Соответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, также пояснил, что не возражает против удовлетворения, заявленных исковых требований ФИО1, так как в 2001 г. он выдал генеральную доверенность ФИО4 на продажу 1/2 части принадлежащего ему дома, расположенного по адресу: <адрес>, д<адрес><адрес>. ФИО4 продал этот дом ФИО7, денежные средства за дом они ему передали. Полагал, что они оформили надлежащим образом тогда сделку купли-продажи. С 2001 г. в д. <адрес> никогда больше не приезжал, на указанный дом и земельный участок не претендует.

Представитель третьего лица - комитета имущественных отношений администрации Еловского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, от него в суд поступили письменные пояснения, согласно которым дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> и земельный участок под ним, в муниципальной собственности не находятся. Против заявленных исковых требований ФИО1 не возражает.

При указанных обстоятельствах, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон, о чем судом вынесено соответствующее определение.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующем.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, установленных настоящим Кодексом.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Из п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В ходе судебного заседания установлено, что право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> - 2, ранее, а именно в 1995 г. было зарегистрировано на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО2. Также за ней в БТИ <адрес> было зарегистрировано право собственности на 1/2 часть дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> - 2 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ

В последующем, на основании договора купли-продажи № (реестровый номер нотариуса Еловского нотариального округа) от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 1/2 часть дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> расположенном на земельном участке по этому же адресу, от ФИО2 перешло ФИО5 (регистрация права в БТИ осуществлена ДД.ММ.ГГГГ за №б).

В дальнейшем, что следует из представленных истцом расписок от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ 1/2 часть дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> - 2 была продана ФИО3 ФИО4, за что покупателем последнему переданы денежные средства в сумме 6 000 руб.

Из пояснений истца, третьего лица, а также ответчика ФИО5 установлено, что сделка купли-продажи 1/2 части указанного дома была осуществлена ФИО4 с ведома и согласия собственника дома ФИО5, на основании выданной им ФИО4 генеральной доверенности.

После совершения указанной сделки ФИО3, а также ФИО1 въехали в 1/2 часть дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес><адрес> в июне 2001 г., зарегистрировались в доме по месту постоянного жительства и проживают в нем до настоящего момента, то есть на протяжении 18 лет, что подтверждается данными похозяйстенной книги Калиновского сельсовета за 2002 - 2006 гг., а также похозяйственной книги Осиноской сельской администрации за 2009 - 2013 гг.

На основании изложенного, фактически установлено, что условия, предусмотренные сделкой купли-продажи 1/2 части дома по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> заключенной между ФИО9 в лице его представителя ФИО4 и ФИО3 были выполнены покупателем перед продавцом в полном объеме, а именно покупатель принял отчуждаемую квартиру с земельным участком и уплатил за нее стоимость определенную условиями договора - 6 000 рублей, указанный договор прав и интересов других лиц не нарушает.

Указанный договор купли-продажи спорного объекта недвижимости до настоящего времени не прошел государственную регистрацию. В тоже время никем в указанный период времени не оспаривался.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно справок МУП «Брюховское ЖКХ» и ПАО «Пермэнергосбыт» коммунальными ресурсами по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес><адрес> пользуется и их оплачивает ФИО3

Истец ФИО1 является супругой ФИО3 (л.д.27), при этом последний не возражал против признания за ФИО1 единоличного права собственности на объекты недвижимости: 1/2 часть дома по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> и земельный участок под ним.

В соответствии со справой администрации Брюховского сельского поселения, выданной на основании данных похозяйственной книги, ФИО1 постоянно проживает по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В тоже время также установлено, что право собственности, согласно данных ЕГРН (соответствующие выписки по запросам суда представлены) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, в установленном законом порядке ни за кем не зарегистрировано, как отсутствуют в настоящее время в ЕГРН и сведения о регистрации права собственности ФИО5 либо иных лиц на 1/2 часть дома по адресу: <адрес>, <адрес>

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из п. 3 ст. 551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Согласно технического паспорта, квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> имеет общую площадь 38,6 кв.м. (л.д.9-10).

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает правильным и справедливым исковые требования ФИО1 удовлетворить, поскольку условия договора купли-продажи выполнены, продавец передал квартиру и земельный участок покупателю в которой по настоящее время он проживает, несет бремя по ее содержанию, за которую уплатил стоимость определенную сторонами, данный договор не оспорен и не признан не действительным третьими лицами, и не нарушает прав третьих лиц. Отсутствие государственной регистрации права собственности ФИО1 не позволяет в полной мере осуществлять правомочия собственника квартиры и земельного участка.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Брюховского сельского поселения и ФИО5 о признании права собственности на 1/2 часть жилого дома и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1 700 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> - <адрес> и на 1/2 часть двухквартирного жилого дома (квартиру), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес><адрес> общей площадью 38,6 кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 в лице ФИО4 и ФИО3.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации право собственности в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Пермского краевого суда через Осинский районный суд (постоянное судебное присутствие в с. Елово) в течение одного месяца со дня принятия.

Судья - В.С. Полыгалов