Решение № 2-931/2025 2-931/2025~М-816/2025 М-816/2025 от 9 декабря 2025 г. по делу № 2-931/2025

Дело № 2-931/2025

УИД 22RS0051-01-2025-001372-52


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п.Тальменка Тальменского района 26 ноября 2025 года

Тальменский районный суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Третьяковой Е.Ю.,

при секретаре Болгерт Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Тальменского поссовета Тальменского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной деятельности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Тальменский районный суд Алтайского края с иском к Администрации Тальменского поссовета Тальменского района Алтайского края, в котором просила прекратить право собственности умершего ФИО2 на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ под номером: №; установить факт владения истцом квартирой, расположенной по адресу: <адрес> в течение 15 лет; признать за истцом право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Заявленные требования истица мотивировала тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года она постоянно проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес> с разрешения администрации Тальменского поссовета, на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ, до установления статуса данного жилого помещения и оформления на него права собственности. На момент заселения, квартира была пустующей в связи со смертью ее собственника ФИО2. Истица проживала в указанной квартире более 15 лет и продолжает проживать в настоящее время, владеет ею непрерывно, как своей собственностью, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные и жилищные услуги, предпринимает меры по сохранению имущества, делает ремонт. Реконструкция и перепланировка квартиры не производилась. Ответчиком меры по оформлению права собственности на указанную квартиру, не предпринимались. Иных правопритязаний на квартиру нет.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные доводам искового заявления.

Представитель ответчика администрации Тальменского поссовета Алтайского края в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Руководствуясь нормами ст.ст. 113, 116, 117, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд признает указанных лиц извещенными надлежащим образом, и считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, и оценив каждое доказательство в отдельности и в их совокупности, суд по требованиям о признании права собственности в порядке приобретательной давности приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В пунктах 16 и 19 указанного совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ также разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Приобретательная давность является самостоятельным основанием возникновения права собственности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Вместе с тем, согласно позиции Конституционного Суда РФ изложенной в постановлении от 26.11.2020 № 48-П «По делу о проверке конституционности п. 1 ст. 234 ГК РФ» добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Таким образом, складывающаяся в последнее время практика применения положений о приобретательной давности свидетельствует, что для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

ФИО1 заявлено требование о признании в порядке приобретательной давности права собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

По сведениям ЕГРН право на указанную квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из справки администрации Тальменского поссовета по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу никто не зарегистрирован. При этом, как следует из регистрационного досье (л.д.№) ФИО2 зарегистрирован по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Как установлено судом ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ составленной <данные изъяты> (л.д.№). На момент смерти ФИО2 состоял в зарегистрированном браке с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной <данные изъяты> (л.д.№). ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной <данные изъяты>, т.е. до смерти ФИО2

Согласно сведениям, размещенным на официальном сайте нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения № администрации Тальменского поссовета ФИО1 разрешено временно занять пустующую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, до момента установления статуса данного жилого дома и оформления на него права собственности (л.д.№)

Как следует из материалов дела, лицевые счета по оплате коммунальных услуг по холодному водоснабжению, вывозу твердых бытовых отходов, содержанию помещения, отоплению по адресу: <адрес> оформлены на ФИО1, как на собственника указанного жилого помещения. Лицевой счет по оплате электроэнергии оформлен на собственника ФИО2, согласно справки АО «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате услуг не имеет, что также подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг, представленными ФИО1

Коммунальные платежи за спорную квартиру оплачивает ФИО1, что подтверждается квитанциями и справками ресурсоснабжающих организаций.

Согласно техническому паспорту на квартиру № по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, совокупность представленных в деле доказательств, свидетельствует о добросовестном открытом и непрерывном владении ФИО1 жилым квартирой № по адресу: <адрес>, как собственным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ. Титульный собственник жилого помещения ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, с 2009 года никто не проявлял к интереса к спорной квартире, не исполнял обязанностей по ее содержанию, наследственное дело к его имуществу не заводилось.

Учитывая отсутствие возражений со стороны администрации Тальменского поссовета, в том числе как возможного наследника выморочного имущества, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрела право собственности на спорное недвижимое имущество по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Требования истца о прекращении права собственности умершего ФИО2 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, суд полагает заявленными излишне, поскольку последствия в виде установленного факта владения ФИО1 и последующего признания за ней право собственности в порядке приобретательной давности, фактически нивелирует какие-либо права ФИО2 на указанную квартиру.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации Тальменского поссовета Тальменского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной деятельности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения: №) право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Третьякова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.