Решение № 2-2392/2025 2-2392/2025~М-1924/2025 М-1924/2025 от 19 октября 2025 г. по делу № 2-2392/2025

Дело №

УИД 05RS0№-46


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 года <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Джамалдиновой Р.И.,

при секретаре судебного заседания – Ахмедовой Х.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Каспий Сити» об обязании выдать справку о выплате паевого взноса,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Каспий Сити» об обязании выдать справку о выплате паевого взноса.

В обоснование требований указала, что она является членом ЖСК «Каспий Сити» и ей предоставлена квартира N 88, общей площадью 58,6 кв.м. Согласно Условиям передачи квартиры, кооператив обязуется передать пайщику однокомнатную квартиру площадью 58,6 кв. м в корпусе N 1 под предварительным номером 88, общей стоимостью 1 758 000 рублей. Истец полностью оплатила паевые взносы. В адрес ЖСК «Каспий Сити» было направлено заявление о выдаче справки о полной выплате паевых взносов на квартиру N 88 площадью 58, 6 кв. м. Ответа на заявление в установленные законом сроки не поступило.

Просила суд обязать ЖСК «Каспий Сити» выдать справку о полной выплате паевых взносов на квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес>, и ключи от указанной квартиры.

В ходе рассмотрения дела истица уточнила исковые требования, просила суд признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес>, указав, что решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанную квартиру.

Представители истца, надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился и об уважительных причинах неявки не сообщил. Ходатайств, возражений по существу заявленных исковых требований ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 указанного Постановления).

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (kaspiyskiy.dag.sudrf.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 ГПК РФ.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, на основании положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является членом ЖСК «Каспий Сити», что подтверждается выпиской из реестра членов ЖСК «Каспий Сити» № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем указанного ЖСК.

Между истицей и ЖСК «Каспий Сити» подписаны Условия передачи квартиры ФИО1, согласно которым урегулирован вопрос о передаче истице однокомнатной квартиры площадью 58,6 кв. м в корпусе N l под предварительным номером 88, стоимостью 1 758 000 (один миллион семьсот пятьдесят восемь) рублей.

Указанным документов, имеющим характер соглашения, предусмотрены следующие условия передачи квартиры истице:

1.Квартира будет передана ФИО1 при соблюдении согласованного графика оплат. Обязательство по осуществлению платежей может быть исполнено досрочно.

2.Квартира будет передана по акту приема-передачи на следующих условиях: подвод всех коммуникаций, электрической разводки до квартиры, алюминиевые окна, металлическая входная дверь.

3. Планируемое завершение строительства дома - 1 квартал 2019 года.

4. После получения квартиры ФИО1 обязуется заключить договор с управляющей компанией на обслуживание дома.

5. Все расходы по оформлению права собственности ФИО1 на квартиру и получению документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру, стороны несут в равных долях.

6. До оформления права собственности на квартиру не проводить в квартире работы, связанные с отступлением от проекта, не проводить в квартире и в самом жилом доме работы, которые затрагивают фасад дома и его элементы.

7. В случае, если ФИО1 просрочит оплаты по графику платежей более чем на 60 дней, квартира ей не может быть передана. Ранее внесенные платежи будут возвращены ФИО1 в течении 90 дней со дня принятия решения о возврате ранее внесенной суммы.

8. На момент подписания настоящих условий пайщиком оплачена сумма в размере 879 000(восемьсот семьдесят девять) тысяч рублей.

Между сторонами подписан график оплат от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым предусмотрены оплаты ДД.ММ.ГГГГ в размере 293 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 293 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 293 000 руб., всего в сумме 897 000 руб.

Представленными квитанциями ЖСК «Каспий Сити» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается внесение истицей всех вышеуказанных взносов в общей сумме 1 758 000 руб.

Таким образом, судом установлено, что предусмотренная Условиями передачи квартиры сумма 1758000 руб. полностью внесена истицей в ЖСК «Каспий Сити» в качестве паевого взноса.

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № г. усматривается, что строительство многоквартирного жилого дома, в котором находится спорная квартира, завершено, и дом введен в эксплуатацию.

Согласно статье 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Из материалов дела следует, что характер правоотношений между истцом и ответчиком основан на членстве, данные правоотношения не являются обязательственными (договорными), а деятельность жилищно-строительных кооперативов и их правоотношения со своими членами регламентируется главами 11, 12 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных Федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Признание права как способ защиты гражданских прав предусмотрено абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Под признанием права собственности понимается требование истца о судебном подтверждении наличия у него права собственности либо отсутствия у ответчика предполагаемого права собственности на спорную вещь.

При этом, иск о признании права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке является исключительным способом защиты права, такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

Судом установлено, что несмотря на завершение строительства многоквартирного жилого дома и полную выплату паевых взносов ответчик по обращению истицы не выдал ей справку об уплате паевых взносов, что препятствует регистрации права собственности истицы на спорную квартиру.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ЖСК «Каспий Сити» выдать ФИО1 справку о полной выплате паевых взносов на квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес>, и ключи от указанной квартиры.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия в окончательной формулировке.

Председательствующий Р.И. Джамалдинова

Отпечатано в совещательной комнате