Решение № 2-1137/2018 2-1137/2018 ~ М-915/2018 М-915/2018 от 1 июля 2018 г. по делу № 2-1137/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» июля 2018 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Шаруевой О.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1137/2018 по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области об исключении сведений из ЕГРН и установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1383 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях уточнения местоположения границ земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру ООО «Земельный центр» для подготовки межевого плана. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО2 был подготовлен межевой план, согласно которому площадь земельного участка составила 1383 кв.м.

При подготовке межевого плана было выявлено наложение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №. Местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> совпадает с местоположением расположенного земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адрес: <адрес>. При выезде на место данного земельного участка в конфигурации, сведения о котором содержаться в ГКН не существует. Фактически на данном месте расположен уточняемый земельный участок с кадастровым номером №. Согласно сведениям, содержащихся в ГКН правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ФИО1. По сведения ГКН правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3. Земельный участок внесен в ГКН при проведении инвентаризации земель, адрес участка указан ориентировочно. Факт пересечения границ уточняемого земельного участка и земельного участка с кадастровым номером № является следствием реестровой ошибки, выраженной в неверном внесении в ГКН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. В свое время ФИО3 земельный участок с кадастровым номером № был подарен ФИО1 В результате регистрации договора дарения земельному участку был присвоен новый кадастровый №. Таким образом, выявлен двойной кадастровый учет.

На основании изложенного истица просит суд:

1. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами №

2. Установить местоположение границы земельного участка площадью 1383 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО2

Истица в судебном заседании подержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрацию сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель соответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск просили рассмотреть дело без своего участия

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав в судебном заседании истца, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1383 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 98-99).

Установлено, что ФИО1 получила данный земельный участок в собственность по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании (л.д.98-99).

Истица обратилась в геодезическую службу ООО «Земельный центр» с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка и подготовки межевого плана.

В июне 2017 года истица обратилась в Федеральную кадастровую палату по Самарской области с заявлением о снятии земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учета. ДД.ММ.ГГГГ ей было сообщено, что в ЕГРН содержаться сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, в связи с отсутствием в реестровом деле документов, послуживших основанием для внесения сведений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № был направлен запрос о предоставлении заверенных в установленном порядке копий документов, хранящихся в ГФД. Также представлено письмо Управления об отсутствии в ГФД сведений и земельном участке с кадастровым номером № в связи с чем, двойной кадастровый учет не подтвержден.

В материалах дела имеется ответ ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, согласно которого при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 1383 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с декларированной площадью 1290 кв.м., правообладатель - ФИО3.

Согласно выписке из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, данные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д.100-102).

Из заключения кадастрового инженера следует, что межевой план был изготовлен с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> При подготовке межевого плана использованы документы, перечисленные в ч. 10 ст. 22 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а именно свидетельство о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. При подготовке межевого плана было выявлено наложение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №. Местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> совпадает с местоположением расположенного земельного участка с кадастровым номером №. При выезде на место, данного земельного участка в конфигурации, сведения о котором содержатся в ГКН не существует. Фактически на данном месте расположен уточняемый земельный участок с кадастровым номером №. Согласно сведениям, содержащихся в ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ФИО1. По сведениям ГКН правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3. Земельный участок внесен в ГКН при проведении инвентаризации земель. Адрес участка указан ориентировочно. Факт пересечения границ уточняемого земельного участка и земельного участка с кадастровым номером № является следствием реестровой ошибки, выраженной в неверном внесении в ГКН сведенийй о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № В свое время ФИО3 земельный участок с кадастровым номером № был подарен ФИО1 В результате регистрации договора дарения земельному участку был присвоен новый кадастровый №. Таким образом, выявлен двойной кадастровый учет. Съемка уточняемого земельного участка проводилась по границам существующего забора. Конфигурация данного участка отличается, но незначительно. Граница уточняемого земельного участка была изменена от точки № до точки №, от точки № до точки № в связи с тем, что данная граница сформирована границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, ранее поставленного на государственный кадастровый учет. От точки № до точки № границы уточняемого земельного участка изменены в связи с тем, что координаты смежного земельного участка в данный момент находятся на предварительном согласовании в Комитете по управлению муниципальной собственностью м.р. Красноярский Самарской области. От точки № до точки № границы уточняемого земельного участка изменены в связи с тем, что данная граница сформирована границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, ранее поставленного на государственный кадастровый учет. От точки № до точки №, от точки № до точки № границы уточняемого земельного участка изменены в связи с тем, что границы смежного земельного участка установлены в соответствии с законодательством и соблюсти точные размеры земельного участка не представляется возможным.

Согласно плану границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в межевом деле по установлению в натуре границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и принадлежащему ФИО3 площадь и конфигурация учитываемого земельного участка полностью соответствует конфигурации участка, указанного в плане от 2001 года.

Согласно инвентаризации земель <адрес>, представленной администрацией сельского поселения Красный Яр конфигурация учитываемого земельного участка полностью совпадает с конфигурацией участка, указанного в инвентаризации.

Из информации, представленной ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует то, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с декларированной площадью 1290 кв.м. Сведения об указанном земельном участке внесены в ЕГРН при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № реестровая ошибка, допущенная при постановке данного земельного участка на кадастровый учет по результатам инвентаризации и в результате регистрации договора дарения с присвоением земельному участку нового кадастрового номера №. Реестровая ошибка в отношении вышеуказанного земельного участка подлежит исправлению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ данного земельного участка.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а в соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом №221-ФЗ, а сведения о них вносятся в ГКН, который является систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законе порядке недвижимом имуществе.

В ГКН среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п.3,6 ч.1 ст.7 названного Закона).

Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Таким образом, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 1383 кв.м.в границах, установленных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, находится в собственности истца.

При этом фактические границы спорного земельного участка установлены на местности по объекту искусственного происхождения - забору, фактическая площадь земельного участка соответствует правоустанавливающему документу и споры со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ.

При таких обстоятельствах, требования ФИО1 об исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участкаподлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.ст. 22, 61, Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области об исключении сведений из ЕГРН и установлении местоположения границ земельного участка- удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1383 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО2

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: И.А.Ключникова