Решение № 2-171/2019 2-171/2019~М-166/2019 М-166/2019 от 7 июня 2019 г. по делу № 2-171/2019

Дело № 2-171/19

УИД 23RS0026-01-2019-000311-74


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Кущевская 07 июня 2019 года

Кущёвский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующий судья Бондарь Д.О.,

при секретаре Ященко К.В.,

с участием: представителя истца ФИО1,

действующей на основании доверенности 23АА7434291, выданной 22.08.2017 г.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4, МО Кущевского района Краснодарского края, администрации Первомайского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края третьему лице не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на дом,

установил:

ФИО2 обратился в Кущевский районный суд с иском к ФИО3, ФИО4, МО Кущевского района Краснодарского края, администрации Первомайского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края третьему лице не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на дом.

В заявлении указал, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>ю 31,7 кв.м по договору купли-продажи от 11.05.2000 года, удостоверенному нотариусом Кущевского нотариального округа Краснодарского края ДМО в реестре за №. Земельный участок площадью 3864 кв.м. с кадастровым номером № под указанным жилым домом, принадлежит мне на праве собственности на основании постановления главы администрации <адрес> от 10.05.2000 года за № 37. 21.11.2016 года получен градостроительный план земельного участка в целях осуществления реконструкции жилого дома. Разрешенное использование земельного участка, принадлежащего на праве собственности, определено как для индивидуального жилищного строительства. В градостроительном плане установлены предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства: минимальные отступы от границ участка - 3 м. от жилых зданий и 1 м. от хозяйственных построек с учетом соблюдения требований технических регламентов. Именно по этой причине в градостроительном плане место допустимого размещение пристройки, которую хотел возвести, определено с учетом действующих параметров, однако хотелось бы осуществить строительство пристройки в большем размере, чем определено градостроительным планом. Из имеющейся в топографической съемки информации видно, что по адресу <адрес>, имеется строение. Именной из-за этого строения не мог изменить условия градостроительного плана и получить разрешение на реконструкцию. Вместе с тем, отраженное в топографической съемке строение № <адрес><адрес>, препятствующее реализации права на осуществление реконструкции, разрушено, и его нельзя назвать жилым домом. Собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, отсутствует. Жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, разрушен. Права на какое-либо строение по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют. Какое-либо строение по адресу: <адрес> на кадастровом учете не стоит. Из выписки из похозяйственных книг по адресу: <адрес>, следует, что с 2006 года в жилой доме никто не проживает. В полуразрушенном жилой доме нет окон, дверей, нет электричества, воды, газа. Он медленно разрушается. Было получено техническое заключение на жилой <адрес>, из которого следует, что техническое состояние его строительных конструкций и инженерного оборудования является недопустимым и создает угрозу жизни и здоровью граждан. Проживание в доме на момент обследования не представляется возможным. Решением Кущевского районного суда Краснодарского края от 15 сентября 2017 года на Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края была возложена обязанность передать на рассмотрение в комиссию по вопросам градостроительства, землепользования и застройки муниципального образования Кущевский район Краснодарского края его обращение от отклонении от предельных параметров разрешенного строительства на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Публичные слушания были проведены, и постановлением администрации муниципального образования <адрес> № от 14.02.2018 года мне было отказано в предоставлении разрешения на отклонении от предельных параметров разрешенного строительства в части сокращения отступов от границ земельного участка в связи с тем, что строительство жилого дома осуществлялось без разрешения на строительство с нарушением градостроительных и технических норм (охранная зона газопровода). Осуществил работы по переносу газовой трубы, о чем свидетельствует письмо АО «Газпром газораспределение Краснодар» от 20.09.2018 года, которым подтверждено, что дом, строящийся по адресу: <адрес>, не находится в охранной зоне газораспределительного надземного газопровода НЛД по <адрес> в <адрес>, так как выполнены работы по переносу газопровода на расстояние 2 метра от оси газопровода, согласно п.7 Постановления Правительства РФ № от 20.11.2000 года. Из выписки из ЕГРН на принадлежащий на праве собственности земельный участок с КН № площадью 1806 кв.м. категории - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, видно, что его границы установлены в результате межевания, что свидетельствует об отсутствии спора со смежными землепользователями. После переноса газовой трубы изменилось законодательство, регулирующее вопросы реконструкции и строительства объектов жилого фонда, а именно - в силу положений подпункта 1.1. пункта 17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 03.08.2018), выдача разрешения на строительство в случае реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства не требуется. Положения части 17 статьи 51 применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ). Получение разрешения на строительство также не требуется в случаях, указанных в ст. 16 Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ. Не может подать уведомление об окончании строительства в связи с тем, что размещение реконструированного объекта в границах земельного участка не соответствует действующим в настоящее время параметрам правил землепользования и застройки. Согласно ПЗЗ <адрес>, № от 04.04.2017 года в редакции от 25.10.2018 года, применительно к зоне Ж-1Б, где расположен земельный участок, расстояние от красной линии должно быть 5 м, а от границ со смежных земельных участков - 1 м. в зоне существующей застройки. Поскольку внести изменения в ЕГРН путем подачи уведомления об окончании строительства невозможно, имеет право лишь на судебную защиту прав. Возведенный жилой дом литер Б признакам самовольной постройки не соответствует, поскольку земельный участок под ним принадлежит на праве собственности и предоставлен для индивидуального жилищного строительства. На осуществление реконструкции не требовалось разрешения и не требуется в настоящее время. Спора со смежными землепользователями нет, поскольку границы земельного участка установлены в результате межевания. Собственники смежного земельного участка привлечены в качестве ответчиков по делу. 03 декабря 2018 года подготовил технический паспорт на жилой дом, из которого видно, что в результате реконструкции возведен жилой лом литер Б площадью 87,5 кв.м, строительство которого не затронуло основные конструкции жилого дома литер А, который принадлежит мне на праве собственности. Из топографической съемки и схемы земельного участка видно, что возведенное строение располагается в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности. Для одновременной регистрации права собственности и внесения в ЕГРН сведений о жилом доме, как об объекте недвижимого имущества, необходимо подготовить технический план. На основании вышеизложенного, просил суд, признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на жилой дом площадью 87,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об одноэтажном жилом доме, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, литер Б, материал стен - кирпичные газобетонные блоки, кровля - шиферная, по государственному кадастровому учету расположенному в границах земельного участка площадью 3864 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером ССГ, (номер регистрации в государственном кадастре кадастровых инженеров - 5466, квалификационный аттестат №), указав в резолютивной части решения суда на то, что настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя– ФИО1, которая в судебном заседании настояла на удовлетворении заявленных требований.

Ответчики ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомленными. Заявленные требования признали в полном объеме, указав, что последствия признания иска установленные ст. ст. 39, 173,220-221 ГПК РФ понятны.

Представитель ответчика администрации Первомайского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края ФИО5 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образ0ом уведомленной о дне месте и времени слушания дела.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о дне месте и времени слушания дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, находит возможным принять признание иска, поскольку это не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц и полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в том числе и по следующим основаниям:

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 31,7 кв.м. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Кущевского нотариального округа Краснодарского края ДМО в реестре за №.

Земельный участок площадью 3864 кв.м. с кадастровым номером № под указанным жилым домом, принадлежит истцу на праве собственности на основании постановления главы администрации Кущевского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ за №. Разрешенное использование земельного участка - для индивидуального жилищного строительства.

21.11.2016 года получен градостроительный план земельного участка в целях осуществления реконструкции жилого дома. В градостроительном плане установлены предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства: минимальные отступы от границ участка - 3 м. от жилых зданий и 1м. от хозяйственных построек с учетом соблюдения требований технических регламентов.

Из имеющейся в топографической съемки информации видно, что по адресу <адрес>, имеется строение.

Вместе с тем из представленных суду документов следует, что собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, отсутствует. Жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, разрушен. Права на какое-либо строение по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют. Какое-либо строение по адресу: <адрес> на кадастровом учете не стоит. Из выписки из похозяйственных книг по адресу: <адрес>, следует, что с 2006 года в жилой доме никто не проживает.

Решением Кущевского районного суда Краснодарского края от 15 сентября 2017 года на Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> была возложена обязанность передать на рассмотрение в комиссию по вопросам градостроительства, землепользования и застройки муниципального образования <адрес> его обращение от отклонении от предельных параметров разрешенного строительства на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Публичные слушания были проведены, и постановлением администрации муниципального образования <адрес> № от 14.02.2018 года было отказано в предоставлении разрешения на отклонении от предельных параметров разрешенного строительства в части сокращения отступов от границ земельного участка в связи с тем, что строительство жилого дома осуществлялось без разрешения на строительство с нарушением градостроительных и технических норм (охранная зона газопровода).

Строение по адресу: <адрес> препятствует истцу изменить условия градостроительного плана и получить разрешение на реконструкцию.

Из письма письмо АО «Газпром газораспределение Краснодар» от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что дом, строящийся по адресу: <адрес>, не находится в охранной зоне газораспределительного надземного газопровода НЛД по <адрес> в <адрес>, так как выполнены работы по переносу газопровода на расстояние 2 метра от оси газопровода, согласно п.7 Постановления Правительства РФ № 878 от 20.11.2000 года.

Из выписки из ЕГРН на земельный участок с КН 23:17:1401050:238 площадью 1806 кв.м. категории - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, видно, что его границы установлены в результате межевания, что свидетельствует об отсутствии спора со смежными землепользователями (л.д. 24).

В силу положений подпункта 1.1. пункта 17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 03.08.2018), выдача разрешения на строительство в случае реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства не требуется. Положения части 17 статьи 51 применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ). Получение разрешения на строительство также не требуется в случаях, указанных в ст. 16 Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ.

Так, из содержания пункта 5 ст. 16 Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 01 марта 2019 года направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. При этом применяются положения статьи 51.1, частей 16-21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Согласно п. 16 ст.55 Гр РФ, в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее -уведомление об окончании строительства). Уведомление об окончании строительства должно содержать сведения, предусмотренные пунктами 1 - 5, 7 и 8 части 1 статьи 51.1 настоящего Кодекса, а также сведения о параметрах построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, о способе направления застройщику уведомления, предусмотренного пунктом 5 части 19 настоящей статьи.

Из вышеизложенного следует, что истец не может подать указанное уведомление в связи с тем, что размещение реконструированного объекта в границах земельного участка не соответствует действующим в настоящее время параметрам правил землепользования и застройки.

Согласно ПЗЗ Первомайского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края, № 158 от 04.04.2017 года в редакции от 25.10.2018 года, применительно к зоне Ж-1Б, где расположен земельный участок, расстояние от красной линии должно быть 5 м., а от границ со смежных земельных участков - 1 м в зоне существующей застройки (л.д. 45-53).

Из буквального содержания ст.222 ГК РФ видно, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (п. 1 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ).

Анализ вышеуказанной нормы указывает, что возведенный ФИО2 жилой дом литер Б не обладает признаками самовольной постройки, поскольку земельный участок под ним принадлежит истцу на праве собственности и предоставлен для индивидуального жилищного строительства. На осуществление реконструкции не требовалось разрешения и не требуется в настоящее время. Спора со смежными землепользователями нет, поскольку границы земельного участка установлены в результате межевания.

Согласно подп.1 п.1 ст.15 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Согласно п.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

При этом в силу подп.7 п.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018), основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Требования к техническому плату содержатся в п.1 ст.24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018), технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Согласно подп.3 п.2 ст.24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018), в техническом плане указываются новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

При этом в соответствии с п.8 ст.24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018), сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости. При отсутствии на момент выполнения кадастровых работ возможности визуального осмотра подземных конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства для осуществления измерений, необходимых для определения местоположения соответствующего объекта недвижимости на земельном участке (контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства), допускается использование исполнительной документации, ведение которой предусмотрено частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Однако, согласно п.11 ст.24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018), если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка н (или) выдача указанных в частях 8-10 настоящей статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а в отношении безхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

Технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, согласно п.11.1 ст.24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018), уготавливается на основании указанной в части 11 настоящей статьи декларации и уведомления застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомления, -оправленного органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (при наличии такого уведомления). Указанные декларация, уведомления прилагаются к техническому плану объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и являются его неотъемлемой частью.

Поскольку на момент реконструкции истцом жилого дома вышеуказанные документы не требовались у истца отсутствует возможность их предоставления.

Согласно ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Если объект строительства создает угрозу жизни и здоровью граждан, эксплуатация данного объекта на основании Федерального Закона N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» должна быть запрещена.

Из технического заключения предоставленного истцом от 27.05.2019 года, составленного ИП ЕИВ следует, что объект экспертизы: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям СНиП 31-02-2001, СНиП 2.08.01-89. «Дома жилые одноквартирные»; в том числе разделам «Пожарная безопасность» и «Санитарно-эпидемиологические требования», раздел 8 (Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований) указанного СНиП 31-02-2001, СНиП 2.08.01-89. который устанавливает требования: к системе отопления жилых домов (ГОСТ 30494), системе вентиляции, системе канализации, снабжения питьевой водой. Соответствует требованиям раздела к инсоляции (естественному освещению) жилых помещений и кухонь (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Инженерные системы объекта экспертизы смонтированы с учетом требований безопасности, содержащихся в соответствующих нормативных документах органов государственного надзора, и указаний инструкций заводов - изготовителей оборудования. СНиП 2.04.03-85 и СНиП 2.04.05-91. При строительстве объекта экспертизы по СП 54.13330.2011 Здания жилые предусмотрены меры, обеспечивающие выполнение санитарно-эпидемиологических требований по охране здоровья людей и окружающей природной среды. Система отопления и ограждающие конструкции объекта экспертизы соответствуют установленным ГОСТ 30494, СНиП 2.04.05-91). При обследовании несущих конструктивных элементов жилого дома видимых дефектов строительства и реконструкции не обнаружено. На территории объекта экспертизы отсутствуют опасные факторы, которые могут оказать вредное воздействие на окружающую среду и здоровье граждан. По мнению эксперта, в проведении детальной (инструментальной) экспертизы нет необходимости, так как несущие конструктивные элементы объекта экспертизы обладают требуемыми техническими характеристиками (прочность и устойчивость), которые предъявляются для подобного рода конструкций.

Размещение объекта капитального строительства не соответствует ограничениям выданного чертежа градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером № расположенному по адресу: <адрес>. Застройщиком допущено нарушение градостроительных норм и правил при возведении жилого дома с отклонением от Правил землепользования и застройки Первомайского сельского поселения, утвержденных решением Совета муниципального образования <адрес> от 04.04.2017г. №., СП 42.13330.2016 актуализированная версия СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

Общее техническое состояние объекта экспертизы оценивается как хорошее.

На момент обследования по всем внешним видимым признакам, а также с учетом проведенной экспертизы конструктивных элементов жилого дома литер Б, находящегося по адресу: <адрес> техническое состояние строительных конструкций и инженерного оборудования с учетом отсутствия физического износа и отсутствия повреждения конструкций, в нем не обнаружены нарушения которые могут повлечь уничтожение постройки, повреждение или уничтожение имущества других лиц, удовлетворяет требованиям действующих строительных, противопожарных, экологических норм и правил, а также санитарно-гигиеническим требованиям, не нарушая чьих-либо интересов и не создавая угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании вышеизложенных норм права, анализа представленных доказательств суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании за ФИО2 права собственности на жилой дом площадью 87,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поскольку истцом предоставлены доказательства возникновения у него соответствующего права, а имеющиеся нарушения градостроительных и строительных норм при реконструкции вышеуказанного жилого дома, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на жилой дом площадью 87,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об одноэтажном жилом доме, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, литер Б, материал стен - кирпичные газобетонные блоки, кровля - шиферная, по государственному кадастровому учету расположенному в границах земельного участка площадью 3864 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером ССГ, (номер регистрации в государственном кадастре кадастровых инженеров - 5466, квалификационный аттестат №).

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июня 2019 года.

Судья Кущёвского районного суда Д.О. Бондарь