Решение № 2-4385/2020 2-66/2021 2-66/2021(2-4385/2020;)~М-4045/2020 М-4045/2020 от 17 марта 2021 г. по делу № 2-4385/2020

КОПИЯ 86RS0№-92


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2021 года г.Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Чурсиновой В.Г.,

при секретаре Азановой Ю.О.,

с участием представителя ответчика ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-66/2021 по исковому заявлению окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» к ФИО1 о взыскании арендных и коммунальных платежей, неустойки штрафа и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

УСТАНОВИЛ:

ОФРЖС «Жилище» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды, истребовании имущества, указав, что <дата> году между ними был заключен договор аренды нежилого помещения №, общей площадью 122,4 кв.м., расположенное по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, на 1 этаже, без внутренней отделки. Помещение должно было быть использовано под медицинскую лабораторию. Стоимость арендной платы была согласована сторонами и составила 61200 рублей ежемесячно в том числе НДС 18%. Однако, ответчиком систематически нарушались условия договора, а именно, ответчик не вносил плату за аренду спорного объекта недвижимости и коммунальную платежи. По состоянию на <дата> за ответчиком сложилась задолженность с учетом арендных платежей и коммунальных услуг в размере 2566044 рублей 44 копейки. Кроме того, на сегодняшний день в спорном объекте расположена парикмахерская, что противоречит условиям договора. Просит взыскать с ответчика арендную плату и коммунальные платежи в размере 2566044 рублей 44 копейки, расторгнуть договор аренды №-НВФ/Ц-2/А от <дата>, произвести соответствующую запись в ЕГРН и обязать ответчика передать нежилое помещение фонду по акту приема-передачи и расходы по уплате государственной пошлины

В дальнейшем истец изменил требования просил взыскать с ответчика денежные средства в счет арендной платы и коммунальных платежей в общей сумме 2735404 рубля 44 копейки, договорную неустойку - в размере 2231495 рублей 64 копейки и предусмотренный договором штраф в размере 467396 рублей 08 копеек и расходы по уплате государственной пошлины

Представитель ОФРЖС «Жилище» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом,

Представитель ФИО1 ФИО2 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, в случае удовлетворения требований просил применить срок исковой давности и снизить размер взыскиваемых штрафных санкций (неустойки и штрафа), указав.

Заслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что <дата> между ОФРЖС «Жилище» (арендодатель) и ФИО1, (арендатор) был заключен договор №-НВФ/Ц-2/А аренды нежилого помещения. Согласно условиям договора, арендодатель передал, а арендатор принял на условиях аренды в срочное возмездное владение и пользование нежилое помещение №, общей площадью 122,4 кв.м, расположенное по адресу: ХМАО-Югра, г. Нижневартовск, <адрес> №, на 1 этаже в 8-этажнолм жилом доме, без внутренней отделки. Цель использования помещения: медицинская лаборатория. Срок аренды помещения был установлен с <дата> по <дата>.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, а в силу ст. 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Разделом 3 договора №-НВФ/Ц-2/А аренды нежилого помещения от <дата> предусмотрено, что за пользование помещением арендодатель начисляет арендатору арендную плату в размере 61200 рублей, в том числе НДС 18%, ежемесячно с момента фактической передачи помещения арендатором арендодателю по акту приема-передачи. Оплата арендной платы производится с седьмого месяца от момента подписания договора ежемесячными авансовыми платежами до 6 числа каждого оплачиваемого месяца, путем перечисления на расчетный счет арендодателя. Помимо арендной платы арендатор обязан компенсировать арендодателю стоимость коммунальных услуг за этот период. Соответствующая сумма определяется на основании счетов коммунальных служб пропорционально занимаемой арендатором площади и оплачивается на основании счета, выставляемого арендодателем. Арендатор оплачивает счет в течение 5 дней с момента его выставления.

Актом к договору №-НВФ/Ц-2/А аренды нежилого помещения от <дата> подтверждается, что арендодатель передал, а арендатор принял указанное нежилое помещение.

Таким образом, установлено, что истец свои обязательства по передаче в аренду помещение по договору исполнил надлежащим образом. Факт использования ответчиком помещения на условиях аренды в установленный договором срок в ходе рассмотрения дела не оспаривался.

Поскольку арендатором не исполнялись обязательства по внесению арендной платы и не оплачивались коммунальные услуги, между сторонами <дата> было заключено соглашение о расторжении договора аренды жилого помещения №-НВФ/Ц-2/А от <дата>.

Из условий указанного соглашения следует, что на момент подписания настоящего соглашения стороны не имеют друг другу претензий, связанных с расторжением договора аренды. При этом арендатор продолжает нести принятые на себя ранее обязательства по п. 2.2.5, 3.1,3.2, 3.3., 4.1 и 4.2 Договора аренды до их полного выполнения, в том числе своих денежных обязательств по договору аренды.

<дата> в адрес ФИО1 ОФРЖС «Жилище» было направлено письмо с требованием оплаты в течение семи календарных дней со дня получения настоящего письма арендных платежей в размере 2755098 рублей и расходов за коммунальные услуги в размере 84920 рублей.

Поскольку ответчиком данное требование не было исполнено, истец обратился в суд с настоящим иском, который суд считает подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. ст. 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только исполнение обязательств, произведенное надлежащим образом прекращает обязательство исполнением (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчиком не представлено, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, доказательств, подтверждающих оплату арендных платежей и коммунальных услуг в установленном договором аренды размере и с соблюдением сроков платежей, а также ответчиком не представлен свой расчет задолженности, суд принимает доказательства, представленные истцом и считает заявленные ОФРЖС «Жилище» требования о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендным и коммунальным платежам подлежащими удовлетворению.

Однако, согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).

По смыслу статей 199, 200 ГК РФ увеличение истцом размера исковых требований до принятия судом решения не изменяет наступивший в связи с предъявлением иска в установленном порядке момент, с которого исковая давность перестает течь. Вместе с тем, если судом принято заявление об увеличении иска в отношении задолженности за периоды, которые при обращении с первоначальным требованием не заявлялись, то срок исковой давности по измененным требованиям перестает течь с даты заявления таких требований, а не с даты предъявления первоначального иска.

Как следует из материалов дела, при подаче иска в суд ОФРЖС «Жилище» были заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам за период года с <дата> по <дата> и по коммунальным платежам за период с <дата> по <дата> в общем размере 2566044 рубля 44 копейки. неустойки составляет 2231495 рублей 64 копейки, сумма штрафа - 467396 рублей 08 копеек

В дальнейшем истец дополнил исковые требования (от <дата>) и просил взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам за период с <дата> по <дата> и задолженность по коммунальным платежам за период с <дата> по <дата> в общей сумме - 2735404 рубля 44 копейки.

Поэтому, удовлетворяя ходатайство о применении срока исковой давности, задолженность по арендным и коммунальным платежам должна быть взыскана с ответчика за период с <дата> по <дата>, а именно, за минусом суммы задолженности за период с <дата> по <дата> год по арендным платежам – в размере 575864 рубля 35 копеек и по коммунальным платежам - за период с <дата> по <дата>, за минусом суммы в размере 87887 рублей 96 копеек.

Таким образом, с учетом применения срока исковой давности с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендным платежам – в размере 2061886 рублей 28 копеек и задолженность по коммунальным платежам - в размере 84920 рублей 23 копейки.

Кроме того, пунктом 4.1. договора №-НВФ/Ц-2/А аренды нежилого помещения от <дата> предусмотрено, что при неуплате арендатором платы за аренду помещения, коммунальных и прочих платежей в установленные настоящим договором сроки, начисляется пеня в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. За неисполнение, ненадлежащее исполнение арендатором обязанностей по договору, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 20% от месячной арендной платы, за каждый случай нарушения.

Из представленного истцом расчета следует, что сумма неустойки составляет 2231495 рублей 64 копейки, сумма штрафа - 467396 рублей 08 копеек.

Суд не может принять данный расчет за основу при вынесении решения суда, поскольку сумма штрафных санкций была рассчитана исходя из задолженности по арендным платежам без применения сроков давности.

Поэтому неустойка за период с <дата> по <дата> составит 2259827 рублей 36 копеек, а сумма штрафа составит 440640 рублей

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить размер неустойки.

Исходя из правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от <дата> N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки и применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оценив представленные доказательства и учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а также, учитывая, что истец обратился в суд с иском в июле 2020 года, а с требованиями о взыскании штрафных санкций – <дата>, руководствуясь принципами соразмерности, разумности и справедливости, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 250000 рублей и размер штрафа - до 50000 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 20434 рубля 03 копейки

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» задолженность по арендным и коммунальным платежам в размере 2146 806 рублей 51 копейка, неустойку – в размере 250000 рублей, штраф в размере 50000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 20434 рубля 03 копейки, всего взыскать: 2467 240 рублей 54 копейки.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Нижневартовский городской суд.

Судья подпись В.Г.Чурсинова подпись В.Г. Чурсинова

Подлинный документ находится в

Нижневартовском городском суде

ХМАО-Югры в деле 2-66/2021

Секретарь с/з __________ Ю.О. Азанова