Решение № 2-117/2026 2-117/2026(2-1402/2025;)~М-1144/2025 2-1402/2025 М-1144/2025 от 10 марта 2026 г. по делу № 2-117/2026

56RS0032-01-2025-002319-84

№2-117/2026 (№2-1402/2025)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2026 года г. Соль-Илецк

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Л.А.,

при секретаре Жаровой К.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Соль-Илецкого муниципального округа ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – Власенкова С.М.,

представителя ответчика Жицкой Н. – Бондаренко Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Соль-Илецкого муниципального округа Оренбургской области, ФИО3, Жицкой Н., о признании права собственности в силу приобретательной давности, признании отсутствующим права собственности,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что с согласия собственника ФИО21. с октября 2008 года проживает в жилом доме по адресу: <адрес> открыто и добросовестно пользуется принадлежащим имуществом, несет бремя содержания жилого помещения, осуществляет текущий и капитальный ремонт. С момента вселения в жилой дом также владеет и пользуется земельным участком.

Своевременно зарегистрировать переход право собственности не смогла, поскольку ФИО22 умерла, а наследственное дело после её смерти не заводилось, в связи с чем определить круг наследников, принявших наследство, не представляется возможным.

Просила признать право собственности на жилой дом № с кадастровым номером № и земельный участок, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Уточнив исковые требования, просит суд:

- признать отсутствующим право собственности ФИО21 на жилой дом №, с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

- признать право собственности ФИО4 на жилой дом № с кадастровым номером № и земельный участок, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определениями Соль-Илецкого районного суда Оренбургской области от 14 января 2026 года и 10 февраля 2026 года к участию в рассмотрении гражданского дела в качестве соответчиков привлечены ФИО3, Жицкая Н., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО5, ФИО6

Истец ФИО4 третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела, просят о рассмотрении гражданского дела в отсутствие.

Ответчики ФИО3, Жицкая Н. в судебное заседание также не явились, место их жительства и регистрации суду неизвестно. Согласно ответу ОВМ ОМВД РФ «Соль-Илецкий» на запрос суда сведения о регистрации ФИО3, Жицкой Н. отсутствуют.

На основании статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определением Соль-Илецкого районного суда Оренбургской области от 12 февраля 2026 года ответчикам в качестве представителя назначены адвокаты.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Соль-Илецкого муниципального округа Оренбургской области ФИО2 полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку с 2008 года ФИО4 проживает в спорном домовладении, открыто, добросовестно, непрерывно владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным.

Представители ответчиков ФИО3 - адвокат Власенков С.М., Жицкой Н. – адвокат Бондаренко Н.М. против удовлетворения исковых требований возражали, просили в удовлетворении иска отказать, поскольку позиция ответчиков по делу им неизвестна.

Изучив и исследовав материалы гражданского дела, заслушав объяснения явившихся участников процесса, показания свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

В силу абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Истец основывает свои исковые требования на положениях статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статьи 225 и статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статьи 11 и статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из материалов гражданского дела следует, что на основании договора купли-продажи от 11 января 2001 года ФИО21., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого дома, общей площадью № кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с кадастровым номером № расположенном на земельном участке, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Из свидетельства о государственной регистрации права от 26 января 2001 года следует, что ФИО21., ДД.ММ.ГГГГ рождения, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно записи акта о смерти № от 01 октября 2002 года ФИО21. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Из сообщения нотариуса, сведений, размещенных на официальном сайте нотариальной палаты, следует, что наследственное дело к имуществу ФИО21., ДД.ММ.ГГГГ, не заводись.

Из представленных выписок из похозяйственных книг Григорьевской сельской администрации за 2008-2025 годы следует, что по адресу: <адрес>, членом хозяйства, зарегистрированы ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

По указанному выше адресу ФИО4 проживает до настоящего времени, что также подтверждено справкой <адрес> № от 28 октября 2025 года.

В материалы гражданского дела представлены справка о расчетах жилищно-коммунальных услуг за период с 01 января 2020 года по 31 октября 2025 год; квитанции по оплате коммунальных платежей; квитанции об оплате истцом услуг энергоснабжения по адресу спорного домовладения.

В судебном заседании допрошен свидетель ФИО27., согласно показаниям которого, более № лет он проживает в <адрес>. ФИО4 – его (свидетеля) дочь. Ранее жилой дом по <адрес>, в котором проживает ФИО4, принадлежал ФИО31. Когда ФИО31 умерла, ее сын ФИО29 продал дом ФИО21. После смерти ФИО21. её дети: сын Виктор, дочь Нина пожили немного в доме и уехали. В <адрес> проживает родственник ФИО21., у которого он (свидетель) в 2008 году купил спорный дом и земельный участок за № рублей для дочери ФИО4, после чего принялся за восстановление дома. Какой-либо спор в <адрес> относительно жилого дома по <адрес>, отсутствует. Все знают, что данный дом принадлежит ФИО4, которая открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется имуществом как своим собственным.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО33. пояснила, что с 2003 года проживает по <адрес>. Ранее в доме по <адрес>, проживала бабушка ФИО31, после смерти которой, дом купила ФИО21., а когда ФИО21. умерла, её сына инвалида Виктора забрал к себе в <адрес> родственник ФИО21 Этот родственник впоследствии и продал дом ФИО21 – отцу ФИО4 С 2008 года в доме проживает дочь ФИО27 - ФИО4 Какой-либо спор в <адрес> относительно жилого дома по <адрес>, отсутствует. Все знают, что ФИО21. отдал за дом деньги, передал дом и земельный участок во владение и пользование ФИО4

Обращаясь в суд с иском, ФИО4 указала, что вселилась в жилой дом с согласия собственника ФИО21 в октябре 2008 года и с этого времени по настоящее время проживает в нем, несет расходы по его содержанию. Также владеет и пользуется земельным участком, сажает огород. Зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок не имеет возможности, поскольку собственник имущества ФИО21 умерла.

Ответчиками доказательств незаконного владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом суду представлено не было. Напротив, представитель ответчика администрации Соль-Илецкого муниципального округа Оренбургской области подтвердила, что с 2008 года по настоящее время ФИО4 открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участок как своим собственным.

Поскольку в период с 2008 года по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, несет в полном объеме бремя их содержания, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет текущий и капитальный ремонт дома, принимая во внимание, что право собственности истца на указанный жилой дом не было зарегистрировано, суд приходит к выводу, что требование истца о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Как указывалось выше, право собственности ФИО21 на спорное имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что ФИО21. умерла, наследники, принявшие наследство после смерти ФИО21., отсутствуют.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились).

Поскольку судом удовлетворены требования ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности на спорные объекты недвижимости, то есть истец является владеющим собственником недвижимости, а имеющаяся запись в ЕГРП о регистрации права на данные объекты иного лица нарушает его права, препятствует регистрации права собственности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования и считает необходимым признать отсутствующим право собственности ФИО21 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к администрации Соль-Илецкого муниципального округа Оренбургской области, ФИО3 Жицкой Н., о признании права собственности в силу приобретательной давности, признании отсутствующим права собственности удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом с кадастровым номером № (регистрационная запись № от 24 января 2001 года), и земельный участок с кадастровым номером № (регистрационная запись № от 24 января 2001 года), расположенные по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО8 Ю,А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес> на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.А. Бобылева

Решение суда в окончательной форме принято 11 марта 2026 года

Судья Л.А. Бобылева