Решение № 2-4646/2025 2-4646/2025~М-2863/2025 М-2863/2025 от 16 октября 2025 г. по делу № 2-4646/2025

Дело № 2-4646/2025 УИД 53RS0022-01-2025-005974-06


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2025 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Пчелкиной Т.Л.,

при секретаре Гришуниной В.В.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика Администрации Новгородского муниципального района ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО13 к Администрации Новгородского муниципального района о признании и исправлении реестровой ошибки в сведениях о площади земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Новгородского муниципального района о признании наличия реестровой ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о площади земельного участка с кадастровым номером №, а также исправлении реестровой ошибки, путем исключения сведений о площади земельного участка в размере 24 кв.м и внесении сведений о площади земельного участка в размере 45 кв.м.

В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на данном земельном участке. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и гараж с кадастровым номером № зарегистрированы в Управлении Росреестра по Новгородской области (далее также Управление) 28 февраля 2012 года на основании решения мирового судьи судебного участка №14 Новгородского района Новгородской области от 12 января 2012 года по делу №2-11/2012. В связи с тем, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не установлено в соответствии с требованиями действующего законодательства, в январе 2025 года истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 с целью выполнения кадастровых работ и подготовки межевого плана в связи с установлением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН, относительно площади земельного участка, фактическая площадь земельного участка составляет 45 кв.м, тогда как по сведениям ЕГРН площадь данного земельного участка - 24 кв.м. При проведении правовой экспертизы представленных истцом документов на соответствие требований действующего законодательства Управлением были выявлены нарушения требований закона о государственной регистрации недвижимости, вследствие чего был приостановлен государственный кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером № в рамках заявления истца. Согласно уведомлению Управления о приостановлении государственного кадастрового учета от 19 марта 2025 года №КУВ Д-001/2025-6896770/2 в нарушение действующего законодательства не проведено согласование с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером №. Указанное нарушение устранено путем подготовки кадастровым инженером ФИО3 акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № со смежным земельным участком с кадастровым номером №.

Определением судьи от 06 июня 2025 года к участию в деле в качестве в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Ермолинского сельского поселения.

Определением суда от 08 июля 2025 года (протокольная форма) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по мотивам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Новгородского муниципального района в судебном заседании исковые требования не признал.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными актами, а также из действий, граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В случае нарушения либо оспаривания права лица, возникшего из указанных оснований, это лицо в силу статьи 11 ГК РФ вправе обратиться в суд за защитой с использованием способов защиты, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, либо иными нормами закона.

Из изложенного следует, что перечень способов защиты прав не является исчерпывающим, использование непоименованных в ГК РФ способов защиты прав допускается только при наличии прямого указания закона.

Таким образом, из смысла положений статей 11 - 12 ГК РФ следует, что условием предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ).

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Положение пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу части 7 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ во взаимосвязи с приведенной нормой Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельного участка подтверждают существование такого земельного участка как объекта права.

В соответствии с частью 8 статьи 22 данного Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ установлено, что площадью земельного участка, определенного с учетом установленных в соответствии с настоящим законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную площадь.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном указанным федеральным законом порядке. Пункт 5 части 2 статьи 14 названного закона к основаниям для осуществления государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета относит вступивший в законную силу судебный акт.

Вместе с тем наличие такого судебного акта по общему правилу не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими и разрешительными, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Федеральному закону N 218-ФЗ, если решение суда не содержит всех необходимых сведений (например, технический план).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, в частности площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (пункт 9 части 4 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 7.3 части 2 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав является также технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении).

Согласно части 1 статьи 24 Федерального закона N 218-ФЗ технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости. Технический план состоит из графической и текстовой частей. Форма технического плана, требования к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Частью 4 статьи 7 Федерального закона N 218-ФЗ предусмотрено, что сведения о недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим законом порядке.

Перечень документов, необходимых для государственного кадастрового учета в период возникновения спорных отношений был определен в статье 22 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее – Федеральный закон N 221-ФЗ). Порядок осуществления кадастрового учета предусмотрен статьей 16 этого же Федерального закона.

Частью 5 статьи 4 Федерального закона N 221-ФЗ (в редакции от 08 декабря 2011 года) было предусмотрено, что сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ технической ошибкой (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), признается допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

В свою очередь в соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу данного Федерального закона.

По смыслу указанных правовых норм исправление реестровой ошибки имеет целью обеспечения достоверности сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеющем публичный характер.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, постановлением Администрации Новгородского района Новгородской области от 29 октября 1997 года № 685, утвержден список застройщиков членов гаражно-строительного кооператива «Химик» на земельном участке, предоставленном постановлением Администрации района от 29 декабря 1993 года № 661 в районе станции «Лужская». Этим же постановлением установлено право постоянного пользования земельными участками, на которых расположены индивидуальные боксы, за их владельцами.

В пункте 17* списка владельцев гаражей гаражного кооператива «Химик», утвержденного 20 апреля 2001 года, поименован ФИО1, как владелец гаража № 16А. При этом в списке не указаны площади предоставленных каждому застройщику земельных участков. Сноска «*» означает, что технический паспорт на гараж не оформлен.

Протоколом заседания правления гаражного кооператива «Химик» от 22 апреля 2001 года ФИО1 выделено место под строительство индивидуального гаража для личного автотранспорта в левом крыле комплекса в створе гаража № 16а квартала 233 в районе станция «Лужская».

Гараж построен ФИО1 в 2002 году.

10 декабря 2002 года земельному участку, на котором расположен гараж истца, присвоен кадастровый номер №.

15 декабря 2011 года в отношении указанного земельного участка составлен кадастровый паспорт № 53/11-64660, в котором площадь земельного участка указана как 24 кв.м.

Решением мирового судьи судебного участка № 14 Новгородского судебного района Новгородской области от 12 января 2012 года за ФИО1 признано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, и расположенный на нем гараж № 16А, инвентарный номер 16-00-088.

Ссылаясь на наличие реестровой ошибки в описании площади земельного участка принадлежащего ему земельного участка, указывая, что площадь спорного земельного участка не могла составлять 24 кв.м, так как площадь расположенного на нем гаража составляет 42,8 кв.м, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Истцом суду представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО3 в связи с уточнением описания местоположения и границ земельного участка с кадастровым номером №, из которого следует, что площадь земельного участка составляет 45 кв.м. При этом установлено, что на уточняемом земельном участке находится строение – гараж площадью 42,8 кв.м.

В материалах дела имеется кадастровый паспорт гаража, расположенного на указанном земельном участке, составленный по состоянию на 02 сентября 2010 года, из которого следует, что гараж № 16а введен в эксплуатацию в 2002 году, имеет 1 этаж и общую площадь 42,8 кв.м.

Кроме того, из технического паспорта на спорный гараж, составленного по состоянию 26 августа 2010 года, также усматривается, что гараж № 16а построен в 2002 году, имеет площадь 42,8 кв.м., высоту 2,9 м.

Таким образом, на дату внесения сведений в ЕГРН в отношении земельного участка и его характеристиках, на нем располагался гараж, площадью 42,8 кв.м.

Судом в ходе разрешения настоящего дела была запрошена первичная документация, на основании которой были внесены сведения о площади земельного участка в размере 24 кв.м, однако таких документов ни Управлением Росреестра по Новгородской области, ни Администрацией Новгородского муниципального района представлено не было.

Доказательств местоположения границ участка истца в ином месте ответчиком не представлено. Фактические границы участка истца в настоящем виде, зафиксированном кадастровым инженером ФИО3 в связи с уточнением описания местоположения и границ земельного участка с кадастровым номером №, существуют с 2002 года и не изменялись, в связи с чем подлежали учету. При этом, спорная часть участка никогда не находилось в чьем-либо другом пользовании, кроме истца. Доказательств захвата спорного участка истцом не представлено.

Исходя из приведенных норм, и принимая во внимание, что при рассмотрении гражданского дела не было установлено, что возникшее несоответствие данных о площади земельного участка было обусловлено изменением его параметров в ходе эксплуатации или самозахвата истцом земель общего пользования или принадлежащих иным лицам, суд приходит к выводу о том, что в данном случае при внесении в ЕГРН характеристик о земельном участке при его образовании в 2002 году была допущена реестровая ошибка, которая подлежит устранению, путем установления верной площади.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 ФИО14 - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № в размере 24 кв.м. и внести сведения о площади указанного земельного участка в размере 45 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с 24 кв.м. на 45 кв.м. в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий Т.Л. Пчелкина

Мотивированное решение составлено 17 октября 2025 года.