Решение № 2-397/2024 2-397/2024~М-218/2024 М-218/2024 от 25 июня 2024 г. по делу № 2-397/2024

Дело № 2-397/2024

42RS0031-01-2024-000337-15


Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

Зенковский районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего Сандраковой Е.И.

при секретаре Слободиной И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Прокопьевске

26 июня 2024 года

гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Прокопьевска к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании зарегистрированного права отсутствующим, снятии с кадастрового учета жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании зарегистрированного права отсутствующим, снятии с кадастрового учета жилого дома и земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что по адресу: <адрес>, на кадастровом учете стоит 4-квартирный жилой дом площадью 137кв.м., 1959 года постройки, с кадастровым №, расположенный на земельном участке с кадастровым №, площадью 256,6 кв.м. Право собственности на <адрес> зарегистрировано в ЕГРН, право собственности на <адрес> в ЕГРН не зарегистрировано. Собственники <адрес> ФИО1, ФИО2 получили социальную выплату на 1 человека и приобрел квартиру по адресу: <адрес>, а <адрес> передал по акту приема-передачи администрации г.Прокопьевска под снос. Переход права собственности должным образом в Росреестре оформлено не было. Собственник <адрес> ФИО3 получил социальную выплату на двух человек и приобрел квартиру по адресу: <адрес>, а <адрес> передал по акту приема-передачи администрации <адрес> под снос. Право собственности должным образом в Росреестре оформлено не было. Собственник <адрес> ФИО4 получила социальную выплату на одного человека и приобрела квартиру по адресу: <адрес> а <адрес> передала по акту приема-передачи администрации г.Прокопьевсака под снос. Право собственности должным образом в Росреестре оформлено не было. За собственником <адрес> ФИО5 по настоящий момент зарегистрировано право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН на объект, расположенный по адресу: <адрес> по настоящий момент зарегистрировано право собственности за ФИО1, ФИО2 и ФИО5, что затрудняет подачу заявления на прекращение права и снятие с кадастрового учета в связи со сносом жилья. В настоящее время объект недвижимости прекратил свое существование в связи со сносом. Согласно акта-осмотра от ДД.ММ.ГГГГ объект, расположенный по адресу: <адрес> прекратил свое существование. В связи с прекращением существования многоквартирного жилого дома, он и входящие в его состав помещения должны быть сняты с государственного кадастрового учета, а зарегистрированное в ЕГРН право собственности подлежит прекращению. Запись о праве в отношении жилого дома и входящих в его состав помещения по адресу: <адрес>, утратившего свойства объекта недвижимости в связи с полным разрушением, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре недвижимости, по причине ее недостоверности. Кроме того, сохранение соответствующих записей на отсутствующий объект недвижимого имущества нарушает права и законные интересы КУМИ г. Прокопьевска, как органа уполномоченного на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым №, площадью 256,6 кв.м., поставлен на учет как ранее учтенные, государственная собственность на них не разграничена. При указанных обстоятельствах земельный участок также подлежит снятию с государственного кадастрового учета в связи со снятием с государственного кадастрового учета жилого дома по причине прекращения его существования. Просит суд признать отсутствующим зарегистрированное право долевой собственности Луговых А.В, ФИО2 на <адрес> объекта, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО5 на <адрес> объекта, расположенного по адресу: <адрес>; снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,, с кадастровым номером № снять с государственного кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 256,6 кв.м., с кадастровым номером №

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчики ФИО1, ФИО3 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, исковые требования признали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1, п.6 ч.3 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты

Согласно п.4 ч.1 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Согласно ч.3 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что согласно договора на предоставление социальной выплаты для приобретения жилья № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 администрацией г.Прокопьевска была предоставлена социальная выплата для приобретения жилья. На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 безвозмездно передала администрации г.Прокопьевска жилое помещение, расположенное по <адрес>

ФИО4 на полученную социальную выплату приобрела квартиру, расположенную по <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН.

Согласно договора на предоставление социальной выплаты для приобретения жилья № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 администрацией г.Прокопьевска была предоставлена социальная выплата для приобретения жилья. На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 безвозмездно передал администрации г.Прокопьевска жилое помещение, расположенное по <адрес>

Согласно договора на предоставление социальной выплаты для приобретения жилья № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и его жене ФИО7 администрацией г.Прокопьевска была предоставлена социальная выплата для приобретения жилья. На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 безвозмездно передал администрации г.Прокопьевска жилое помещение, расположенное по <адрес>

ФИО1, ФИО3 на полученную социальную выплату приобрели жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

По имеющимся в материалах дела сведениям из ЕГРН <адрес> по <адрес> находятся в собственности ФИО1, ФИО2, ФИО5

Право собственности ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО5 – ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ дом, расположенный по <адрес> прекратил свое существование.

Таким образом, судом установлено прекращение существования многоквартирного жилого дома и находящихся в нем квартир № и №, расположенных по адресу: <адрес>.

Указанное обстоятельство является основанием для снятия с государственного кадастрового учета спорного жилого дома с кадастровым номером №

Земельный участок площадью 256,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете под № как ранее учтенный, сведения о правообладателях данного земельного участка отсутствуют.

В связи со снятием с государственного кадастрового учета жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по причине прекращения его существования, суд считает, что земельный участок также подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Наличие в ЕГРН записей о праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО5 на <адрес><адрес>, расположенные по <адрес>, накладывает на КУМИ г.Прокопьевска, как распорядителя соответствующих земельных участков, определенные ограничения, обусловленные распространением на эти объекты правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества. Поскольку жилой дом и квартира, права на которые в ЕГРП зарегистрированы как на недвижимость, не обладают соответствующими признаками недвижимой вещи и фактически не существуют, сам факт государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО5 на такое имущество нарушает права истца, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий относительно земельного участка.

При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <адрес> объекта, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на <адрес> объекта по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 256,6 кв.м., с кадастровым №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Зенковский районный суд г.Прокопьевска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: /подпись/ Е.И. Сандракова

В окончательной форме решение изготовлено 02.07.2024.

Судья: /подпись/ Е.И. Сандракова