Решение № 2-897/2017 2-897/2017~М-765/2017 М-765/2017 от 24 мая 2017 г. по делу № 2-897/2017

Дело № КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2017 года, г.Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Патрушевой Т.В.,

при секретаре Ворончихиной А.М.

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Альняшинского сельского поселения о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Альняшинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом по адресу <адрес> в силу приобретательной давности. Требования мотивирует тем, что в 1990 году приобрел данный жилой дом по договору купли-продажи, в органах БТИ договор не зарегистрирован. Земельный участок по адресу <адрес>, кадастровый № принадлежит на праве собственности истцу. До настоящего времени отрыто, добросовестно, непрерывно владеет данным домом как своим собственным. В течение данного времени претензии со стороны бывшего собственника, других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споры в отношении владения и пользовании недвижимым имуществом не заявлялись. Осуществляет ремонт дома, оплату жилищно-коммунальных услуг, налогов.

ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает по доводам, изложенным в иске.

Администрация Альняшинского сельского поселения о времени и месте рассмотрения дела извещена, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО2 полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. Дополнительно пояснила, что с 1990 года по настоящее время проживают с ФИО6 в спорном жилом доме, какие-либо требования, связанные с владением спорным жилым помещением, со стороны третьих лиц не предъявлялись.

Администрация Чайковского муниципального района о времени и месте рассмотрения дела извещена, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований.

ФИО7, ФИО8 о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились.

Заслушав участвующих в деле лиц, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что 01.10.1999 между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу <адрес> (л.д.5). В органах БТИ данный договор не зарегистрирован.

В соответствии с актом Главы Альняшинского сельского поселения жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, присвоен адрес <адрес> (л.д.6).

Собственником земельного участка по адресу <адрес> является ФИО1

В едином государственном реестре недвижимости сведения о правообладателе жилого дома по адресу <адрес> отсутствуют.

В соответствии с актом обследования помещения от 17.03.2017 жилой дом по адресу <адрес> пригоден для проживания (л.д.8).

В соответствии с представленными платежными документами истец оплачивает жилищно-коммунальные услуги за пользование жилым домом по адресу <адрес>.

<данные изъяты> ФИО4 в судебном заседании пояснил, что ФИО6 с 1998 года по настоящее время проживает по адресу <адрес>. С требованием о выселении ФИО6 из данного жилого дома никто не обращался.

Аналогичные показания даны <данные изъяты> ФИО5

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенные обстоятельства, требования закона, суд приходит к выводу, что истец представил достаточные и достоверные доказательства владения жилым домом более 15 лет. Истец владел имуществом как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно, поскольку получая владение, истец не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Данные обстоятельства подтверждены пояснениями истца, третьего лица, показаниями свидетеля, материалами дела. Доказательств обратного суду не представлено.

В связи с чем, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на дом по адресу <адрес> подлежат удовлетворению. Признание права собственности в судебном порядке является единственной возможностью для надлежащего оформления истцом прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на дом по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: Т.В. Патрушева

Секретарь судебного заседания:

Решение (определение) ___ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле №

Дело находится в производстве

Чайковского городского суда Пермского края