Решение № 2-1958/2025 от 9 декабря 2025 г. по делу № 2-692/2025~М-126/2025

Дело № 2-1958/2025

УИД 58RS0008-01-2025-000355-20

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2025 года г.Пенза

Железнодорожный районный суд г.Пензы в составе:

председательствующего судьи Нестеровой О.В.,

при секретаре Прониной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску администрации города Пензы к ФИО1, ФИО2, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выкупа, прекращения права собственности с выплатой возмещения,

у с т а н о в и л:

Администрация города Пензы обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.03.2024 №КУВИ-001/2024-70237863 объект недвижимости с кадастровым номером № площадью 98,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3

Постановлением администрации города Пензы от 09.10.2019 №1957 утверждена муниципальная программа «Развитие территорий, социальной и инженерной инфраструктуры в городе Пензе на 2020-2026 годы».

Согласно указанному проекту планировки и проекту межевания территории линейного объекта при реализации проекта межевания необходимо проведение программы мероприятий по изъятию недвижимости для муниципальных нужд, в том числе, недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации города Пензы от 14.03.2024 №345 «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества в целях реконструкции ул.Антонова г.Пенза изъяты в установленном порядке для муниципальных нужд в целях реконструкции ул.Антонова объекты недвижимого имущества, в том числе объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Письмами от 20.03.2024 и 21.03.2024 №14/623, 14/624, №14/638, №14/625, №14/622 Управление муниципального имущества города Пензы направило ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, в порядке п.3 ч.10 ст.56.6 ЗК РФ копии постановлений администрации города Пензы от 14.03.2024 №345 «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества в целях реконструкции ул.Антонова г.Пенза», ответчиками постановление получено 25.03.2024.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 письмами от 16.07.2024 направлены соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, отчеты об определении размера возмещения от 19.06.2024 №22358/10-2024 с выписками из ЕГРН на изымаемые объекты недвижимости. Указанные соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд ответчиками получены 19.07.2024.

Постановлением администрации города Пензы от 09.10.2019 №1957 утверждена муниципальная программа «Развитие территорий, социальной и инженерной инфраструктуры в городе Пензе на 2020-2026 года». В рамках указанной программы предусмотрены мероприятия по реконструкции линейного объекта «Реконструкция ул.Антонова, г.Пенза».

Постановлением администрации города Пензы 14.03.2024 №345 утвержден проект планировки и проект межевания территории линейного объекта «Реконструкция ул.Антонова, г.Пенза».

Размер возмещения определен на основании Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, общей площадью 98,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> составляет 2637000 руб., в том числе, рыночная стоимость 88/100 доли в праве на объект недвижимости, принадлежащий ФИО1 и ФИО2 – 2320560 руб., размер убытков – 225280 руб., рыночная стоимость 4/100 доли в праве на объект недвижимости, принадлежащий ФИО3 – 105480 руб., размер убытков 10240 руб., рыночная стоимость 4/100 доли в праве на объект недвижимости, принадлежащий ФИО4 – 105480 руб., размер убытков – 10240 руб., рыночная стоимость 4/100 доли в праве на объект недвижимости ФИО3 – 105480 руб., размер убытков – 10240 руб.

Администрация города Пензы просит изъять недвижимое имущество с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> путем выкупа; прекратить право собственности на 88/100 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № общей площадью 98,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, с выплатой ответчикам возмещения в сумме 2320560 руб.; прекратить право собственности на 4/100 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № общей площадью 98,8 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО3, с выплатой ответчику возмещения в сумме 105480 руб.; прекратить право собственности на 4/100 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, общей площадью 98,8 кв.м., расположенный по указанному выше адресу, принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО4 с выплатой ответчику возмещения в сумме 105480 руб.; прекратить право собственности на 4/100 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № общей площадью 98,8 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО3, с выплатой ответчику возмещения в сумме 105480 руб.; взыскать с ответчиков в солидарном порядке в бюджет Муниципального образования «город Пенза» сумму почтовых расходов, понесенных в связи с отправкой искового заявления в размере 432 руб.

Определением Железнодорожного районного суда г.Пензы от 05.03.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Социальное управление г.Пензы, ПАО Сбербанк, Управление Росреестра по Пензенской области.

Представитель администрации г. Пензы ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск по заявленным истцом требованиям. Полагает, что сумма возмещения, определенная в судебной оценочной экспертизе, завышена. Выкупную стоимость следует определять на момент предполагаемого выкупа.

Ответчики ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещена в установленном порядке, уважительности причин своей неявки суду не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали.

Представители Социального управления г.Пензы, ПАО Сбербанк, Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке. От Социального управления г.Пензы поступило заявление о рассмотрении в отсутствие представителя

С учетом положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судом постановлено рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случая, когда производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 239.2 ГК РФ в случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд (пункт 3 статьи 239.2 ГК РФ).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (пункт 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)).

Согласно статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

В соответствии со статьей 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (пункт 1).

Пунктом 1 части 2 этой же статьи предусмотрено, что в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (пункт 3).

Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (пункт 5,6).

Исходя из статьи 49 ЗК РA изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с: 1) выполнением международных договоров Российской Федерации; 2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; 3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

Частью 3 статьи 56.2 ЗК РФ установлено, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.

Согласно статьи 56.3 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены: утвержденными документами территориального планирования (за исключением объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, которые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не подлежат отображению в документах территориального планирования) и утвержденными проектами планировки территории (пункт 1).

Решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд для строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения может быть принято не позднее чем в течение шести лет со дня утверждения проекта планировки территории, предусматривающего размещение таких объектов (пункт 3 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации).

Подпунктом 2 пункта 4 статьи 56.11 ЗК РФ предусмотрено, что в случае, если земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд, с момента прекращения права частной собственности на них право собственности на объекты недвижимости возникает у муниципального образования.

В соответствии с п. 1 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством (п. 2 ст. 281 ГК РФ).

Аналогичные положения о возмещении правообладателю стоимости изымаемого участка и убытков, включая упущенную выгоду, содержатся и в пункте 2 статьи 56.8 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с частью 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

Согласно правовому подходу, сформулированному в пункте 6 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.12.2015, выкупная цена изымаемого для государственных или муниципальных нужд земельного участка определяется по правилам, установленным пунктом 2 статьи 281 ГК РФ, и включает в себя рыночную стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с невозможностью исполнения своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 11.03.2024 ответчикам на основании договора купли-продажи от 17.11.2023 на праве общей долевой собственности принадлежит часть жилого дома (квартира), расположенная по адресу: <адрес> (ФИО3 – 4/100 доли, ФИО1 и ФИО2 в совместной собственности – 88/100 доли, ФИО4 – 4/100 доли, ФИО3 – 4/100) с кадастровым номером №. При этом, имеется обременение в виде ипотеки в силу закона, срок действия с 21.11.2023 на 360 месяцев в пользу ПАО Сбербанк.

Из договора купли-продажи недвижимости от 17.11.2023 следует, что оплата стоимости спорной квартиры производилась следующим образом, сумма в размере 23053,28 руб. по расписке, 586946,72 руб. – за счет средств материнского (семейного) капитала, 2 390 000 руб.- за счет целевых кредитных денежных средств ПАО «Сбербанк».

Постановлением администрации города Пензы от 09.10.2019 №1957 утверждена муниципальная программа «Развитие территорий, социальной и инженерной инфраструктуры в городе Пензе на 2020 - 2026 годы».

Приказом Министерства градостроительства и архитектуры Пензенской области от 20.09.2022 №203/ОП «Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории линейного объекта «Реконструкция ул.Антонова, г.Пенза» (3 этап), утвержден проект планировки и проект межевания данной территории.

Согласно указанному проекту планировки и проекту межевания территории линейного объекта при реализации проекта межевания необходимо проведение программы мероприятий по изъятию недвижимости для муниципальных нужд, в том числе, вышеперечисленного недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации города Пензы от 14.03.2024 № 345 «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества в целях реконструкции ул. Антонова г. Пенза (3 этап)» изъяты для муниципальных нужд в целях реконструкции ул. Антонова объекты недвижимого имущества, в том числе земельный участок по адресу: <адрес> и часть жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащую на общей долевой собственности ответчикам.

Письмами от 21.03.2024 № 14/638, от 20.03.2024 №14/625, №14/624, №14/623, №14/622 Управление муниципального имущества города Пензы направило в адрес ответчиков, в порядке пункта 3 части 10 статьи 56.6 Земельного кодекса РФ, копию постановления администрации города Пензы от 14.03.2024 № 345 «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества в целях реконструкции ул. Антонова, г.Пенза (3 этап)».

25.03.2024 ответчики получили копию постановления, что подтверждается уведомлениями о вручении почтового отправления.

Письмами от 16.07.2024 администрацией г.Пензы ответчикам в порядке п.п.3,4 ст.56.10 Земельного кодекса РФ, направлены соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с отчетом об определении размера возмещения за часть жилого дома.

С условиями соглашения об изъятии земельного участка для государственных нужд ответчики не согласились, в связи с чем, администрация г.Пензы обратилась в суд с настоящим иском.

Из сообщения Управления Росреестра по Пензенской области от 21.11.2025 следует, что в ЕГРН содержатся сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО3 (4/100 доли), ФИО4 (4/100 доли), ФИО3 (4/100 доли) и ФИО1 и ФИО2 (88/100 доли в совместной собственности) на помещение – часть жилого дома (кадастровый номер №), расположенное по адресу: <адрес> площадью 98,8 кв.м., в ЕГРН также имеется запись об ипотеке в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк».

В своем заключении №415/ж от 26.11.2025 Социальное управление г.Пензы указало, что учитывая, что у несовершеннолетних: ФИО3, дата рождения, ФИО4, дата рождения, и ФИО3, дата рождения, отсутствует в собственности иное помещение для проживания, изъятие недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выкупа, при условии денежной компенсации, а не предоставления взамен жилого помещения в собственность несовершеннолетних в черте г.Пензы не соответствует интересам детей.

В целях установления юридически значимых обстоятельств по делу определением Железнодорожного районного суда г.Пензы от 03.04.2025 была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО9 АНО «Пензенский центр судебной экспертизы».

Согласно заключению эксперта №50 от 05.09.2025, подготовленного экспертом АНО «Пензенский центр судебной экспертизы» ФИО10, рыночная стоимость возмещения (рыночная стоимость объекта недвижимости и прочих расходов, связанных с изъятием недвижимости) в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества – части жилого дома – <адрес> в <адрес> с кадастровым номером № на дату исследования составляет 3 635 153 руб., из которых: рыночная стоимость части жилого дома – квартиры – 3232736 руб., убытки, связанные с регистрацией прав на объект недвижимости – 4000 руб., убытки, связанные с переездом – 12548 руб., убытки, связанные с услугами риэлторов – 106504 руб., убытки, связанные с временным пользованием иным жилым помещением – 270465 руб., убытки, связанные с изменением условий кредитования – 8900 руб.

Допрошенный в предыдущем судебном заседании эксперт ФИО9, давший данное заключение, подтвердил выводы, изложенные в указанном заключении, пояснив, что при определении стоимости квартиры применялась корректировка, применены поправочные коэффициенты, объект оценивался без земельного участка.

Оснований не доверять выводам проведенной по делу судебной оценочной экспертизы, показаниям эксперта ФИО9 у суда не имеется. Заключение эксперта не противоречит собранным по делу доказательствам, не содержит противоречий, неясностей и неточностей, которые бы дали основания усомниться в достоверности выводов эксперта. Эксперт, проводивший экспертизу, имеет соответствующее образование, обладает необходимым уровнем специальных познаний и квалификацией, предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в его распоряжение предоставлялись материалы гражданского дела.

Экспертиза в полной мере соответствует положениям Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», проведена в соответствии с требованиями статей 84, 85 ГПК РФ.

Данное заключение отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, так как содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы на основании действующих нормативных документов. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы либо ставящих под сомнение выводы, сторонами не представлено и в материалах дела отсутствуют.

В соответствии с частью 10 статьи 56.8 ЗК РФ отчет об оценке земельного участка действителен вплоть до подписания в соответствии с настоящим Кодексом соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд, либо решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Поскольку соглашение об изъятии ответчики подписать отказались, между сторонами возник спор о стоимости изымаемого имущества, в связи с чем, по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, установившая рыночную стоимость объектов недвижимого имущества на дату проведения исследования, что не противоречит требованиям действующего законодательства.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в п. 5 постановления от 11.02.2019 № 9-П, значительное расхождение во времени актов, предусматривающих изъятие имущества, может обусловить изменение, в том числе существенное, стоимости принудительно изымаемого недвижимого имущества. В подобных ситуациях в случаях изъятия недвижимого имущества в судебном порядке собственники этого имущества при увеличении его стоимости вправе рассчитывать на справедливое изменение размера причитающегося им возмещения. В противном случае было бы поставлено под сомнение само конституционное предписание о предоставлении за отчуждаемое имущество равноценного возмещения.

Признавая за федеральным законодателем в рамках предоставленной ему дискреции (п. "о" ст. 71 Конституции РФ) и исходя из потребности в установлении баланса частных и публичных интересов, право избрать тот или иной вариант определения даты, по состоянию на которую производится оценка стоимости изымаемого имущества, Конституционной Суд РФ указал, что принимая во внимание общеправовой принцип справедливости, такое регулирование в любом случае не может приводить к получению одним из участников отношений, складывающихся по поводу изъятия имущества, необоснованных экономических преимуществ за счет другого участника и не освобождает от необходимости учитывать объективные факторы, влияющие на рыночную стоимость этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимися в ответе на вопрос 7 раздела VI Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2014), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 24.12.2014, в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

В силу приведенных правовых позиций, назначение судом судебной экспертизы по определению рыночной стоимости изымаемого имущества на день разрешения спора, не противоречит смыслу гражданского, жилищного и земельного законодательства, согласуется с правовыми позициями вышестоящих судов.

Таким образом, суд принимает за основу указанную в заключение эксперта АНО «Пензенский центр судебной экспертизы» рыночную стоимость возмещения (рыночная стоимость объекта недвижимости и прочих расходов, связанных с изъятием недвижимости) в связи с изъятием для муниципальных нужд объектов недвижимого имущества на дату производства экспертизы в общей сумме 3 635 153 руб., из которых: ФИО1 и ФИО2, которым принадлежит на праве совместной собственности 88/100 доли –3 198 934,64, в том числе стоимость объекта недвижимости в размере 2844807,68 руб. и убытки, связанные с изъятием - 354126,96 руб.; ФИО1 и ФИО2, действующих в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО3, которым на праве собственности принадлежит по 4/100 доли в праве общей долевой собственности каждому, подлежит выплатить возмещение в размере по 145406,12 руб. за имущество каждого из ребенка, из которых: 129309,44 руб. - стоимость объекта недвижимости,16096,68 руб. - убытки, связанные с изъятием.

Учитывая, что истцом соблюден порядок изъятия для муниципальных нужд спорного объекта недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что требования истца об изъятии для нужд муниципального образования г.Пензы спорной части жилого дома – квартиры, прекращение права собственности ответчиков на нее путем выплаты возмещения за изымаемое недвижимое имущество в общей сумме 3 635 153 руб., являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Перечисление денежных средств ответчикам в счет возмещения за принадлежащее им недвижимое имущество является основанием для перехода права собственности на указанный объект недвижимого имущества от ответчиков к муниципальному образованию «город Пенза».

Требования истца о взыскании с ответчиков расходов по оплате почтовых расходов также основаны на законе.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как разъяснено в абзаце втором пункта 21 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда),

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в частности относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Таким образом, почтовые расходы истца, понесенные в связи с отправкой искового заявления ответчикам, в размере 432 руб., относятся к судебным расходам, которые подлежат взысканию с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в равных долях, т.е. по 216 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования администрации города Пензы к ФИО1, ФИО2, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выкупа, прекращения права собственности с выплатой возмещения - удовлетворить.

Изъять для нужд муниципального образования г.Пензы у ФИО1 (дата рождения, паспорт №), ФИО2 (дата рождения, паспорт №), ФИО5 (дата рождения, свидетельство о рождении №), ФИО4 (дата рождения, свидетельство о рождении №), ФИО3 (дата рождения, свидетельство о рождении №) часть жилого дома – квартиру площадью 98,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> путем выкупа.

Обязать администрацию города Пензы (ИНН <***>, ОГРН <***>) выплатить -

ФИО1 (дата рождения, паспорт №), ФИО2 (дата рождения, паспорт №) денежные средства в общем размере 3 198 934 (три миллиона сто девяносто восемь тысяч девятьсот тридцать четыре) руб. 64 коп.;

ФИО5 (дата рождения, свидетельство о рождении №) в лице законных представителей ФИО1 и ФИО2 денежные средства в общем размере 145406 (сто сорок пять тысяч четыреста шесть) руб. 12 коп.;

ФИО4 (дата рождения, свидетельство о рождении №) в лице законных представителей ФИО1 и ФИО2 денежные средства в общем размере 145406 (сто сорок пять тысяч четыреста шесть) руб. 12 коп.;

ФИО3, дата рождения, свидетельство о рождении №) в лице законных представителей ФИО1 и ФИО2 денежные средства в общем размере 145406 (сто сорок пять тысяч четыреста шесть) руб. 12 коп. в счет возмещения за изымаемый объект недвижимости – часть жилого дома – квартиру площадью 98,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности - ФИО1 (дата рождения, паспорт №), ФИО2 (дата рождения, паспорт №), ФИО5 (дата рождения, свидетельство о рождении №), ФИО4 (дата рождения, свидетельство о рождении №), ФИО3 (дата рождения, свидетельство о рождении №) на часть жилого дома – квартиру площадью 98,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> с момента перечисления администрацией г.Пензы денежных средств ФИО1, ФИО2 в общем размере 3 198 934 руб. 64 коп.,

ФИО5 в лице законных представителей ФИО1 и ФИО2 в общем размере 145406 руб. 12 коп.,

ФИО4 в лице законных представителей ФИО1 и ФИО2 в общем размере 145406 руб. 12 коп.,

ФИО3 в лице законных представителей ФИО1 и ФИО2 в общем размере 145406 руб. 12 коп.

Признать перечисление денежных средств ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3 в лице законных представителей ФИО1, ФИО2 администрацией города Пензы основанием для регистрации перехода права собственности на часть жилого дома – квартиру площадью 98,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> муниципальному образованию «город Пенза».

Взыскать со ФИО1, ФИО2 в пользу администрации г.Пензы (ИНН <***>, ОГРН <***>) почтовые расходы в размере 432 (четыреста тридцать два) руб., т.е. по 216 руб. с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 10.12.2025.

Председательствующий