Решение № 2-1562/2018 2-1562/2018 ~ М-1138/2018 М-1138/2018 от 5 июня 2018 г. по делу № 2-1562/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2018 года город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Ереминой И.Н.

при секретаре Кунчининой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1562/2018 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Сызрань о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером № ***, общей площадью 56,8 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> порядке наследования после смерти <дата> супруга П., ссылаясь на то, что На основании договора, удостоверенного государственным нотариусом Сызранской государственной нотариальной конторы К. от <дата> и зарегистрированного по реестру № *** П. принадлежал на праве собственности жилой дом, полезной площадью 28,2 кв.м., жилой площадью 20,0 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>. <дата> ее супруг П. умер, после его смерти открылось наследство в виде жилого дома по указанному адресу. В <дата> году своими силами и за счет собственных средств наследодателем при жизни к указанному жилому дому были возведены пристрои литера А1А2а, в результате произведенной реконструкции общая площадью жилого дома стала составлять 56,8 кв.м., в том числе жилая – 46,0 кв.м. Работы производились самовольно, без соответствующего разрешения на строительство компетентных органов. При обращении к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства наследства на указанный жилой дом <дата> истцу были выданы свидетельства о праве собственности и свидетельство о праве на наследство по завещанию на спорный жилой дом, с указанием полезной площади дома - 28,2 кв.м. Произведенная ранее реконструкция не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, в связи с чем, истец обратился в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше.

В судебное заседание представитель Администрации г.о. Сызрани в лице Р. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, возражает против исковых требований, ввиду отсутствия оснований, предусмотренных ст. 222 ГК РФ.

В судебное заседание представитель третьего лица - Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрани в лице Ц. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, в удовлетворении исковых требований просит отказать.

В судебном заседании привлеченная судом в качестве третьего лица – ФИО2 не возражала против иска, пояснила, что на наследство после смерти отца П. она не претендует.

В судебное заседание третьи лица – ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 собственники смежных земельных участков не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против исковых требований не возражают.

Суд, заслушав истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, полагает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО8 на праве собственности принадлежал жилой дом, площадью 28,2 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 640 кв.м. по адресу: г. Сызрань, <адрес> на основании договора, удостоверенного государственным нотариусом Сызранской государственной нотариальной конторы К. от <дата> и зарегистрированного по реестру № ***

<дата> П. умер.

В установленный законом шестимесячный срок ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в связи с чем <дата> М., временно исполняющей обязанности нотариуса г.Сызрани ФИО9 были выданы: свидетельство о праве на наследство по завещанию <адрес>8, зарегистрированное в реестре за № *** на ? долю жилого дома полезной площадью 28,2 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> свидетельство о праве собственности № ***, зарегистрированное по реестру за № *** на жилой дом, являющийся общим совместным имуществом, нажитым в браке с П.

<дата> истица обратилась в Комитет имущественных отношений Администрации г.о. Сызрань с заявлением о бесплатном предоставлении земельного участка, расположенного под жилым домом.

Постановлением Администрации г.о. Сызрань от <дата> № *** ФИО1 было отказано в предоставлении земельного участка по причине несоответствия площади жилого дома в свидетельстве о праве собственности от <дата>, выданного М., временно исполняющей обязанности нотариуса г.Сызрани ФИО9 сведениям ЕГРН.

При обращении в Управление Росреестра по Самарской области для проведения государственной регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом, регистрация права приостановлена поскольку согласно свидетельства о праве собственности от <дата>, выданного М., временно исполняющей обязанности нотариуса г.Сызрани ФИО9 площадь жилого дома составляет 28,2 кв.м., а согласно кадастрового паспорта общая площадь жилого дома составляет 42,2 кв.м.

Как следует из материалов дела, в 1978-1980 годах при жизни П. были выполнены работы по реконструкции жилого дома с возведением пристря Литера А2, в результате чего изменилась общая площадь жилого дома и стала составлять – 56,8 кв.м., в том числе жилая – 46,0 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом ГУП СО «ЦТИ «Сызранский филиал».

Из материалов инвентарного дела на жилой дом следует, что год постройки пристроя Литера А2 – 1980 год.

При обращении истца в Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, поскольку не представлены документы, предусмотренные ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, что подтверждается уведомлением Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань от <дата> № ***/инд.

Согласно технического заключения ООО «ПК «Ротонда» от <дата> № *** при визуальном обследовании пристроев (Литера АА1А2а) жилого дома (Литера А), расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций: фундаментов, стен, покрытия, крыши, стропил – не обнаружено. Все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общая устойчивость жилого дома в результате реконструкции и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию данного жилого дома (Литера АА1А2а). Данный вид работ по реконструкции не создает угрозу для жизни и здоровья людей в жилом доме (Литера АА1А2а).

Согласно градостроительного заключения Комитета по строительства и архитектуре Администрации г.о.Сызрань от <дата> № *** земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 – Зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа), красная линия не нарушена, нарушены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Ж-1: жилой дом расположен с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка.

По сведениям ООО «Сызраньгаз» от <дата> № *** газификация природным газом жилого дома по адресу: г. Сызрань, <адрес> выполнена в соответствии с проектом, соответствует действующим нормам и правилам и принята в эксплуатацию <дата>.

Дымовые и вентиляционные каналы от газоиспользующего оборудования в данном жилом доме отвечают требованиям нормативных документов и технической документации и могут быть использованы для удаления продуктов сгорания, что подтверждается актом ООО «СП «Юникор» от <дата>.

Собственники смежных земельных участков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 не возражают против произведенной истцом реконструкции жилого дома, что подтверждается их письменными заявлениями.

Таким образом, материалами дела установлено, что реконструкция жилого дома произведена П. и ФИО1 в <дата> году.

На момент проведения реконструкции жилого дома до <дата> года в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование, что имело целью гарантировать им устойчивость прав на землю и находящуюся на ней другую недвижимость. Признание за домовладельцем - пользователем земельного участка, на котором расположено домовладение, право постоянного (бессрочного) пользования этим земельным участком как своим имуществом исключало произвольное распоряжение им со стороны каких-либо иных субъектов права.

Учитывая, что произведенная П. и ФИО1 реконструкция жилого дома не нарушает прав и интересов других лиц, произведена до начала приватизации земель в РФ, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, за ФИО1 следует признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером № ***, общей площадью 56,8 кв.м., расположенный по адресу: г.Сызрань, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № *** общей площадью 56,8 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Судья: Еремина И.Н.

Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2018 года.

Судья: Еремина И.Н.