Решение № 2-3767/2017 2-3767/2017~М-3685/2017 М-3685/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-3767/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2017 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Приговоровой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3767/17 по иску ФИО1 к администрации Раменского муниципального района Московского области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Раменского муниципального района Московского области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, общей жилой площадью 74,5 кв.м., по адресу: <адрес> В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником земельного участка площадью 660 кв.м., с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке истцом возведен жилой дом без получения соответствующего разрешения на строительство. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, поскольку осуществил строительство на свои средства и для своих нужд с соблюдением строительно-технических норм. В связи с упразднением упрощенной процедуры оформления жилых домов в собственность, вынужден обратиться с соответствующими требованиями в суд. Истец в судебное заседание не явился, извещен. Представитель по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по тем же основаниям.

Ответчик – администрация Раменского муниципального района Московского области в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена, представлено письменное мнение, которым просят в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку строительство осуществлено без получения разрешения на строительство и отсутствуют доказательства соблюдения строительных норм и правил.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1-2 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Согласно ч.3 ст. 222 ГКРФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пленум Верховного Суда РФ N 10, Пленум ВАС РФ N 22 в постановлении от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснил, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником земельного участка площадью 660 кв.м., с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Право собственности в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д.11). Согласно сведений технической инвентаризации на участке истцом возведен жилой дом, этажность-1, общей площадью 74,5 кв.м. Дом возведен без соответствующего разрешения на строительство. При обращении в администрацию Раменского муниципального района Московской области истцу было отказано в выдаче разрешения на строительство, поскольку дом уже ко дню обращения был возведен (л.д.31-32).

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы, жилой дом, лит. Б, лит.б, возведенный на принадлежащим истцу земельном участке с кадастровым номером <номер>, площадью 74,5 кв.м., по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает законные права и интересы других лиц, строительные нормы и правила соблюдены. Оснований не доверять заключению эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение суд не находит, выводы эксперта никем не оспорены и не опровергнуты.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1о удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, лит. Б, лит.б, по адресу: <адрес> площадью всех частей здания 74,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 65,9 кв.м., в том числе жилая 41,3 кв.м., подсобная – 24,6 кв.м.: лит. Б помещение № 1–6,7 кв.м. прихожая, помещение № 2- 20,6 кв.м. жилая комната, помещение № 3-20,7 кв.м. жилая комната, помещение № 4-8,6 кв.м. н/ж пристройка, помещение № 5-9,6 кв.м. кухня, помещение № 6-2,8 кв.м. ванная, помещение № 7-1,9 кв.м. туалет, помещение № 8-3,6 кв.м. коридор.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья: