Решение № 2-620/2020 2-9102/2019 от 21 января 2020 г. по делу № 2-620/2020

УИД-16RS0046-01-2019-006345-02

... Дело № 2-620/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2020 г. г. Казань

Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Галиуллина при секретаре М.И. Латыповой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО12,

о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам в вышеизложенной формулировке, указав в обоснование иска, что 08.02.2017 г. между Банком ВТБ 24 (ПАО) в настоящее время Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 ФИО14 (далее – Ответчик/Заемщик) заключен договор займа на следующих условиях: Сумма кредита – 1 570 000,00 руб., срок возврата – 182 месяцев с даты фактического предоставления займа, процентная ставка по кредиту – 12,1% годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита до даты фактического возврата кредита. Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа – 18 943,76 руб. Целевое использование – приобретение квартиры, расположенной по адресу: Республика Татарстан, Альметьевский муниципальный район, п.г.т. Нижняя Мактама, ....Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору: 1) ипотека квартиры, принадлежащей ФИО1 ФИО15 ... г.р. ФИО10 ХамилыКамандаркызы на праве совместно собственности, расположенной по адресу: ..., Альметьевский муниципальный район, п.г.т. Нижняя Мактама, ..., общая площадь 48,9, состоящей из 2-х комнат (далее – Предмет ипотеки). Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, номер государственной регистрации ипотеки ...:... 2) Поручительство физического лица ФИО1 ФИО16 ... г.р. Место рождения: с. Кв. Волниси, ...а Грузия Адрес места жительства: Республика Татарстан, Альметьевский муниципальный район, п.г.т. ... ...хитова, ....Права кредитора по договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... первоначальному залогодержателю – Банком ВТБ 24 (ПАО) в настоящее время Банк ВТБ (ПАО) (далее – Закладная). Законным владельцем Закладной в настоящее время является Банк ВТБ (ПАО), что подтверждается запись в закладной. Заемщиками систематически нарушаются условия Кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ, в части своевременного возврата Кредита и процентов за пользованием им. В связи с неисполнением Заемщиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, в соответствии с условиями Кредитного договора Ответчикам направлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее ... В установленный срок требование Истца Ответчиками не выполнено. Задолженность по Кредитному договору по состоянию на ... составляет 1 175 471,41 руб. (в том числе: 1079 286,04 руб. – задолженность по основному долгу; 85 424,62 руб. – задолженность по процентам; 5 505,07 руб. – пени, начисленные на просроченный основной долг; 5155,68 руб. – пени, начисленные на просроченные проценты). Согласно отчету оценщика ЗАО «НКК» СЭНК» № К-17612 от ... рыночная стоимость Предмета ипотеки составляет 1 238000 руб. В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и п.п. 2, 4 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. В этой связи считаем, что начальную продажную стоимость Предмета ипотеки следует установить исходя из суммы, равной 80% рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в прилагаемом к настоящему иску Отчете оценщика. На основании изложенного, истец просит расторгнуть кредитный договор, взыскать солидарно с ФИО1 ФИО18 ... г.р. ФИО10 ХамилыКамандаркызы ... г.р. в пользу Банка ВТБ ПАО задолженность по Кредитному договору по состоянию на ... в размере 1 175 471,41 руб. (в том числе:1 079 286,04 руб. – задолженность по основному долгу; 85 424,62 руб. – задолженность по процентам; 5 505,07 руб. – пени, начисленные на просроченный основной долг; 5 155,68 руб. – пени, начисленные на просроченные проценты). Обратить взыскание на предмет залога, а именно: квартиру, расположенную по адресу: ..., Альметьевский муниципальный район, п.г.т. Нижняя Мактама, ...това, ..., общая площадь 48,9 кв.м. состоящей из 2-х комнат, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену исходя из суммы, равной 80% рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в Отчете оценщика. Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО17 ... г.р. ФИО10 ХамилыКамандаркызы ... г.р. в пользу Банка ВТБ ПАО расходы по оплате государственной пошлины в сумме 26 077,36 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, поэтому дело рассмотрено в порядке заочного производства, против которого возражений от представителя истца не поступило.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать, от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику) в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 850 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с договором банковского счета банк осуществляет платежи со счета несмотря на отсутствие денежных средств (кредитование счета), банк считается предоставившим клиенту кредит на соответствующую сумму со дня осуществления такого платежа.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обрушь взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости), указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредитам и обращения взыскания на заложенный Предмет ипотеки.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и п.п. 2, 4 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ... между Банком ВТБ 24 (ПАО) в настоящее время Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 ФИО19 заключен договор займа на следующих условиях: Сумма кредита – 1 570 000,00 руб., срок возврата – 182 месяцев с даты фактического предоставления займа, процентная ставка по кредиту – 12,1% годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита до даты фактического возврата кредита. Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа – 18 943,76 руб. Целевое использование – приобретение квартиры, расположенной по адресу: Республика Татарстан, Альметьевский муниципальный район, п.г.т. Нижняя Мактама, ....

Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору:

1) ипотека квартиры, принадлежащей ФИО1 ФИО20 ... г.р. ФИО10 ХамилыКамандаркызы на праве совместно собственности, расположенной по адресу: Республика Татарстан, Альметьевский муниципальный район, п.г.т. Нижняя Мактама, ..., общая площадь 48,9 кв.м. состоящей из 2-х комнат (далее – Предмет ипотеки). Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, номер государственной регистрации ипотеки ...:...

2) Поручительство физического лица ФИО1 ФИО21 ... г.р. Место рождения: с. Кв. Волниси, ...а Грузия Адрес места жительства: Республика Татарстан, Альметьевский муниципальный район, ..., ....

Права кредитора по договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан первоначальному залогодержателю – Банком ВТБ 24 (ПАО) в настоящее время Банк ВТБ (ПАО).

Законным владельцем Закладной в настоящее время является Банк ВТБ (ПАО), что подтверждается запись в закладной.

Заемщиками систематически нарушаются условия Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного возврата Кредита и процентов за пользованием им.

Ответчикам направлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее 25.03.2019 г.

В установленный срок требование истца ответчиками не выполнено.

Задолженность по Кредитному договору по состоянию на 02.04.2019 г. составляет 1 175 471,41 руб. (в том числе: 1079 286,04 руб. – задолженность по основному долгу; 85 424,62 руб. – задолженность по процентам; 5 505,07 руб. – пени, начисленные на просроченный основной долг; 5155,68 руб. - пени, начисленные на просроченные проценты).

Анализ собранных по делу доказательств и их оценка в совокупности дают суду основание полагать, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В связи тем, что ответчик иных доказательств по уплате задолженности по договору не предоставил, суд берет за основу расчеты истца, поэтому подлежит взысканию с ответчика указанная сумма.

Согласно отчету оценщика ЗАО «НКК» СЭНК» № К-17612 от 29.03.2019 г. рыночная стоимость Предмета ипотеки составляет 1 238000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и п.п. 2, 4 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Суд считает, что начальную продажную стоимость Предмета ипотеки следует установить исходя из суммы, равной 80% рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в прилагаемом к настоящему иску Отчете оценщика.

На основании решения внеочередного собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от 09.11.2017 г., а также решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) от 03.11.2017 г., Банк ВТБ (ПАО) реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ 24 (ПАО).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в возврат государственной пошлины 26 077,36 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ... от ..., заключенный между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 ФИО22

Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО23 ... ФИО1 ФИО24 ... г.р. в пользу Банка ВТБ ПАО задолженность по Кредитному договору по состоянию на ... в размере 1 175 471,41 руб. (в том числе:1 079 286,04 руб. – задолженность по основному долгу; 85 424,62 руб. – задолженность по процентам; 5 505,07 руб. – пени, начисленные на просроченный основной долг; 5 155,68 руб. – пени, начисленные на просроченные проценты).

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: Республика Татарстан, Альметьевский муниципальный район, п.г.т. ... общая площадь ... кв.м. состоящей из 2-х комнат, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену исходя из суммы, равной 80% рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в Отчете оценщика.

Взыскать солидарно с ФИО2 ... г.р. ФИО10 ХамилыКамандаркызы ... г.р. в пользу Банка ВТБ ПАО расходы по оплате государственной пошлины в сумме 26 077,36 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

...

Судья А.Р. Галиулиин