СудАкт в соцсетях

Решение № 2-1930/2018 2-1930/2018~М-1680/2018 М-1680/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-1930/2018

Московский районный суд г. Рязани (Рязанская область) - Гражданские и административные

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2018 года г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующей судьи Сазоновой Л.Б.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 19.06.2018 года,

при секретаре Пивоваровой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, мотивируя свои требования тем, что 17.04.2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому, продавец (ФИО1) продал, а покупатель (ФИО3) купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Стоимость квартиры составила 5 500 000 рублей.

Согласно п.3 договора купли-продажи, цена квартиры подлежала оплате покупателем до 31.12.2017 года. Квартира до выполнения покупателем всех денежных обязательств находится в залоге у продавца.

17.04.2017 года квартира была передана покупателю. Договор купли-продажи от 17.04.2017 года был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Рязанской области 25.04.2017 года.

Однако до настоящего времени ответчиком стоимость квартиры не оплачена.

23.04.2018 года ФИО1 направил в адрес ФИО3 предложение о расторжении договора купли-продажи квартиры в срок до 04.05.2018 года, ответа на данное предложение не поступило.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 17.04.2017 года, заключенный между истцом и ответчиком, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Рязанской области 25.04.2017 года, номер регистрации №, а также обязать ответчика возвратить истцу по акту приема-передачи квартиру общей площадью 109 кв.м., этаж 2, адрес: <адрес>, в течение пяти дней после вступления в законную силу решения.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в судебном заседании присутствует его представитель.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, также не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, в связи с чем, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Из содержания

В судебном заседании установлено, что 17 апреля 2017 года между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил квартиру, назначение: жилое, общая площадь 109 кв.м., этаж 2, адрес: <адрес>, кадастровый номер: №.

В соответствии с п.3 договора цена квартиры составляет 5 500 000 рублей, которые подлежат уплате покупателем до 31.12.2017 года на счет продавца. Квартира до выполнения покупателем всех денежных обязательств будет находиться в залоге у продавца (п.3.4 договора).

Согласно п.9 настоящий договор является актом приема-передачи квартиры продавцом покупателю. Покупатель принял квартиру без замечаний у продавца в полном соответствии с условиями настоящего договора.

Т.о., судом установлено, что 17.04.2017 года ФИО1 передал ответчику ФИО3 спорную квартиру.

25 апреля 2017 года договор купли-продажи квартиры от 17.04.2017 года был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, номер регистрации №.

Право собственности ответчика на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРП 25.04.2017 года.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора купли-продажи квартиры от 17.04.2017 года, копией выписки из ЕГРН от 22.05.2018 года №.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании, до настоящего времени ФИО3 свои обязательства по оплате приобретенной квартиры не исполнила.

23.04.2018 года ФИО1 направил в адрес ФИО3 предложение о расторжении договора купли-продажи квартиры в срок до 04.05.2018 года.

Указанное требование оставлено ФИО3 без удовлетворения.

Из существа договора купли-продажи квартиры следует, что получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы. Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора. Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, и если бы продавец знал, что он не получит денежные средства по договору купли.

Т.о., судом установлено, что договор купли-продажи квартиры в части оплаты ответчиком не исполнен, денежные средства за проданное недвижимое имущество истцу полностью не переданы, в связи с чем, прихожу к выводу, что такое нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным и порождает у истца право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчику имущества.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчиком не представлено доказательств в опровержение доводов истца.

В связи с тем, что ответчиком возражений против исковых требований и доказательств в их обоснование суду не представлено, исковые требования подлежат удовлетворению.

При обращении в суд с настоящим иском истцом была уплачена госпошлина в размере 35 700 рублей 00 копеек, что подтверждается квитанциями от 14.08.2018 года и 05.09.2018 года, которая на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 17.04.2017 года, заключенный между ФИО1 и ФИО3, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области 25.04.2017 года, номер регистрации №

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от 25.04.2017 года № о регистрации за ФИО3 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Обязать ФИО3 возвратить ФИО1 по акту приема-передачи квартиру общей площадью 109 кв.м., этаж 2, адрес: <адрес>

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 35 700 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием в нем обстоятельств, предусмотренных п.2 ч.1 ст.238 ГПК РФ.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Московский районный суд г. Рязани по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья Сазонова Л.Б.