Решение № 2-920/2018 2-920/2018 ~ М-970/2018 М-970/2018 от 29 мая 2018 г. по делу № 2-920/2018

К делу № 2-920/2018г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кропоткин 30 мая 2018 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Новиковой Н.И.

при секретаре Маркиной С.В.,

с участием: истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о признании права собственности на нежилое помещение, в котором просит признать за ней право собственности на торговый павильон литер « А» общей площадью 14,8 кв.м, 2013 года постройки, этажность-1, фундамент –бетонный ленточный, стены – сендвич - панели с внутренним утеплителем, перекрытие –металлическое утепленное, крыша- металлический профнастил по деревянным стропилам, полы - бетонные, проемы оконные и дверные - металлопластиковые конструкции, количество помещений-2, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером: №. Обязать орган кадастрового учета осуществить кадастровый учет объекта недвижимости: торгового павильона литер «А» общей площадью 14,8 кв.метров, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что на основании постановления администрации муниципального образования Кавказский район № 1575/6 от 16 декабря 2013 года ей был предоставлен в аренду на пять лет из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью 20 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования « размещение торгового павильона».16 декабря 2013 года в соответствии с постановлением администрации муниципального образования Кавказский район Краснодарского края от 16.12.2013 года № 1575/6 между ней и администрацией муниципального образования Кавказский район был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 4400007528, в соответствии с условиями которого администрация муниципального образования Кавказский район предоставила ей во временное владение и пользование указанный земельный участок сроком по 16 декабря 2018 года включительно. На размещение торгового павильона на земельном участке по указанному адресу 25 февраля 2014 года МБУ « Управление Архитектуры и Градостроительства» администрации муниципального образования Кавказский район ей был выдан паспорт временного (некапитального) объекта и выполнено градостроительное заключение. Однако, истец самовольно, без получения в установленном порядке разрешения на строительство в 2013 году на предоставленном земельном участке возвела капительное строение торгового павильона, однако ей было отказано в вводе в эксплуатацию построенного без оформления разрешающей документации объекта недвижимости торгового павильона расположенного в № и рекомендовано обратиться в суд с данным заявлением.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение просит вынести в соответствии с нормами действующего законодательства.

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, считает, требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании постановления администрации муниципального образования Кавказский район № 1575/6 от 16 декабря 2013 года истце был предоставлен в аренду на пять лет из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью 20 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования « размещение торгового павильона».

16 декабря 2013 года в соответствии с постановлением администрации муниципального образования Кавказский район Краснодарского края от 16.12.2013 года № 1575/6 между ФИО1 и администрацией муниципального образования Кавказский район был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 4400007528, в соответствии с условиями которого администрация муниципального образования Кавказский район предоставила истице во временное владение и пользование указанный земельный участок сроком по 16 декабря 2018 года включительно.

На размещение торгового павильона на земельном участке по указанному адресу, 25.02.2014 года МБУ «Управление Архитектуры и Градостроительства» администрации муниципального образования Кавказский район ФИО1 был выдан паспорт временного (некапитального) объекта и выполнено градостроительное заключение.

ФИО1 самовольно, без получения в установленном порядке разрешения на строительство в 2013 году на предоставленном земельном участке возведено капительное строение торгового павильона.

В 2018 году ФИО1 обратилась в Администрацию Кропоткинского городского поселения с заявлением о вводе в эксплуатацию построенного без оформления разрешающей документации объекта недвижимости торгового павильона, расположенного по адресу: <...>, однако ей было рекомендовано обратиться в суд для разрешения по существу поставленного вопроса.

30 января 2018 года ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Кавказскому району истице получено техническое заключение, из которого следует, что возведенный торговый павильон представляет собой одноэтажное строение прямоугольной формы в плане размерами 4,30 м. х 4,0 м. на земельном участке по адресу: г<адрес>

По данным технического паспорта, визуального осмотра и опроса установлено, что торговый павильон литер «А» возведен с металлическим каркасом, основные несущие и ограждающие конструкции здания следующие: фундамент - бетонный ленточный, каркас- металлический сварной из профильной трубы, стены - сендвич - панели, утепленные минватой, кровля- выполнена из металлического профнастила, утепленная минватой, оконные и дверные заполнения- из металлопластиковых конструкций, полы - бетонные, утепленные. В торговый павильон подведены - электричество, отопление (электрическое). Высота помещений от уровня чистого пола до потолка - 2,36 м. В исследуемом строении имеется торговое помещение и помещение кладовой.

Согласно технического заключения установлено, что возведенный торговый павильон литер «А» соответствует требованиям УПВС, как капитальное строение, так как имеются: фундаменты, наружные стены, покрытие и кровля, является объектом недвижимости, так как прочно связано с землей посредством фундамента и его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. В ходе осмотра строения павильона каких-либо дефектов в фундаментах (бетонный цоколь), стенах, перекрытии, кровле, влияющих на несущую способность конструкций (трещин, деформаций, разрушений, отклонения от вертикали и т.д.) не обнаружено, несущие и ограждающие конструкции здания находятся в исправном техническом состоянии, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Торговый павильон литер «А» возведен в габаритах земельного участка. находящегося на праве аренды и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

12 марта 2018 года МБУ «Управление Архитектуры и Градостроительства Кропоткинского городского поселения Кавказского района» подготовлено градостроительное заключение о соответствии объекта капитального строительства градостроительным нормам и правилам.

Согласно градостроительному заключению следует, что возведенный торговый павильон литер « А», соответствует требованиям укрупненных показателей восстановительной стоимости жилых домов, общественных зданий и зданий и сооружений коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов, утвержденных Государственным комитетом Совета Министров СССР по делам строительства, как капитальное строение, так как имеются: фундаменты, наружные стены, покрытие и кровля.

Возведенный торговый павильон литер « А» является объектом недвижимости, так как прочно связан с землей посредством фундамента и его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

Согласно выводов градостроительного заключения МБУ « Управление архитектуры и градостроительства Кропоткинского городского поселения Кавказского района», торговый павильон литер «А» общей площадью 14.8 кв.м, рассматриваемый как объект капитального строительства, построенный без получения в установленном порядке разрешения на строительство, не нарушает градостроительные нормы и правила, а так же не нарушает интересы третьих лиц, так как возведен в границах земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

По смыслу статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, а также то, что торговый павильон литер «А» общей площадью 14.8 кв.м, рассматриваемый как объект капитального строительства, построенный без получения в установленном порядке разрешения на строительство, не нарушает градостроительные нормы и правила, а так же не нарушает интересы третьих лиц, так как возведен в границах земельного участка, требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на торговый павильон литер «А» общей площадью 14,8 кв.м, 2013 года постройки, этажность-1, фундамент – бетонный ленточный, стены - сендвич-панели с внутренним утеплителем, перекрытие – металлическое утепленное, крыша- металлический профнастил по деревянным стропилам, полы-бетонные, проемы оконные и дверные - металлопластиковые конструкции, количество помещений-2, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером: №

Обязать орган кадастрового учета осуществить кадастровый учет объекта недвижимости: торгового павильона литер « А» общей площадью 14,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 04.06.2018 года.

Председательствующий