Решение № 2-5244/2017 2-5244/2017~М-4661/2017 М-4661/2017 от 26 сентября 2017 г. по делу № 2-5244/2017

2-5244/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2017 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сенковенко Е.В.,

при секретаре Оржаховской И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольное строение и перераспределение долей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.Таганрога о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома лит. «Г,г1,Г1» площадью 81,5 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>; перераспределении их долей в праве собственности на жилой дом лит. «Г,г1,Г1», расположенный по адресу: <адрес>, с 1/3 доли по <данные изъяты> доле за каждым; признании за ними права собственности на самовольно возведенное строение - жилой дом литер «Б,Б1,Б2», расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками домовладения, по 1/3 доле каждый, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Таганрогского городского суда от 26.06.2007 г. Собственником оставшейся 1/3 доли являлась их мать – ФИО1. 06.07.2016 г. ФИО1 умерла. После ее смерти они обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследстве, где ими были получены свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 долю указанного домовладения, в связи с чем объем их прав на спорное недвижимое имущество увеличилось до <данные изъяты> доли за каждым.

Ранее домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состояло из жилого дома лит. «Г». Их правопредшественниками за счет их сил и средств была осуществлена реконструкция жилого дома лит. «Г» путем строительства служебной пристройки лит. «Г1», также без разрешительных документов был возведен жилой дом лит. «Б,Б1» и сарай лит. «Ж». Администрацией г.Таганрога ей было отказано в сохранении самовольно возведенного жилого дома и самовольно выполненной реконструкции. Согласно техническому заключению, жилой дом лит. «Г» и жилой дом лит. «Б» соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают интересы и права других лиц. В связи с тем, что во несудебном порядке разрешить спор не представляется возможным, им пришлось обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании истец ФИО4 и представитель истцовой стороны, адвокат Зубец Г.А., действующая по ордеру, требования поддержали и просили удовлетворить.

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении слушания дела в свое отсутствие.

Ответчик – представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца и его представителя, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что ФИО4, ФИО1 и ФИО3 являются собственниками, в 1/3 доле каждый, в праве собственности на жилой дом лит. «Г», расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения Таганрогского суда от 26.06.2007 г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. (л.д.6,7,8).

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно материалам дела, 06.07.2016 г. умерла ФИО1. После ее смерти истцы ФИО3 и ФИО4 обратились к нотариусу ФИО5, где им были выданы свидетельства о праве на наследство в виде 1/3 доли в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.(л.д.9,10,65).

Судом установлено, что истцы являются собственниками по 1/3 доле каждый в праве собственности на жилой дом лит. «Г», расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения Таганрогского суда от 26.06.2007 г., и по 1/6 доле каждый в праве собственности на жилой дом лит. «Г», расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 09.02.2017 г., право которое еще не зарегистрировано.

Согласно техническому паспорту от24.07.2017 г., в состав домовладения по адресу: <адрес>, входят жилой дом лит. «Б» и жилой дом лит. «Г», на жилой дом лит. «Б» документы не представлены. Общая площадь лит. «Г» увеличена за счет учета площади прибывшей служебной пристройки лит. «Г1». Реконструкция жилого дома лит. «Г» выполнена без разрешительных документов.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Возведение пристроек к жилому дому является его реконструкцией, которая должна соответствовать требованиям ст. 222 ГК РФ.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ФИО2 от 14.08.2017 г. №, выполненная реконструкция жилого дома лит. «Г,Г1», расположенного по адресу: <адрес>, не ухудшила общего состояния основных несущих конструкций здания.

После выполненной реконструкции архитектурно-планировочные решения жилого дома лит. «Г,Г1», расположенного по адресу: <адрес>, выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц.

Жилой дом лит. «Б, Б1,Б2» и жилой дом лит. «Г,Г1», расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СНиП, СП и градостроительным нормам по санитарно-бытовым и противопожарным условиям.

Жилой дом лит. «Б,Б1,Б2» и жилой дом лит. «Г,Г1», расположенные по адресу: <адрес>, не подвержены деформации, разрушениям. Состояние основных конструкций зданий (отсутствие деформации, трещин, прогибов) обеспечивает их надежную и долговечную эксплуатацию.

Таким образом, жилой дом лит. «Б,Б1,Б2» и жилой дом лит. «Г,Г1», расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям указанной нормативно-технической документации, противопожарным и санитарным требованиям, предъявляемым к жилым домам, не угрожают жизни и здоровью гражданам.

Учитывая, что произведенная реконструкция жилого дома литер «Г,Г1» и возведение жилого дома литер «Б,Б1,Б2» не повлекло нарушений строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования в части сохранения в реконструированном состоянии жилого дома лит. «Г,Г1» и признает за ними право собственности на жилой дом лит. «Б,Б1,Б2» в <данные изъяты> доле за каждым.

Требования истцов о перераспределении долей в праве собственности на жилой дом литер «Г», суд полагает излишне заявленными, поскольку после регистрации права собственности в установленном законом порядке, доли собственников перераспределяться автоматически, согласно принадлежащим им долям.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к Администрации г. Таганрог о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольное строение и перераспределение долей – удовлетворить частично.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «Г,г1,Г1» площадью 81,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома лит. «Б,Б1,Б2» общей площадью 47,2 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома лит. «Б,Б1,Б2» общей площадью 47,2 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

В остальном исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Таганрогский городской суд.

Председательствующий Сенковенко Е. В.

Решение е в окончательной форме изготовлено 02.10.2017 г.