Решение № 2-483/2019 2-483/2019~М-436/2019 М-436/2019 от 3 декабря 2019 г. по делу № 2-483/2019

52RS0053-01-2019-000569-54 Дело №2-483/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Урень 04 декабря 2019 года

Уренский районный суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Крутовой О.В.

при секретаре Свешниковой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Уренское жилищно-коммунальное хозяйство» об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО «Уренское жилищно-коммунальное хозяйство» об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, указав, что истцу и ответчику ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому, жилое помещение - жилой дом, общей площадью 31,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Фактически данный дом состоит из двух изолированных жилых помещений с отдельными входами. Во владении истца находится квартира 2. Во владении ответчика ФИО2 квартира 1.

В настоящее время организацией. Оказывающей услуги вывоза ТБО выставляются отдельные платежные документы на оплату вывоза ТБО.

ООО «Уренское ЖКХ» выставляет общий документ на оплату жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ).

На основании изложенного, истец просит суд признать за истцом право на установку, в занимаемом им жилом помещении индивидуальных приборов учета холодной воды и электрической энергии. До установки отдельных приборов учета в жилом помещении, определить порядок оплаты за коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого дома. Обязать ООО «Уренское ЖКХ» заключить с истцом отдельные договоры на оплату коммунальных платежей в отношении принадлежащего имущества пропорционально долям в праве собственности и выдать каждому отдельные платежные документы, а после установки отдельных приборов учета, на основании данных приборов учета.

Истец ФИО1 заявленные требования поддержала и показала, что они с ФИО2 являются собственниками дома по ? доле каждая, но имеют разные изолированные друг от друга жилые помещения, у нее квартира № 2, у ФИО2 – квартира № 1, но стоит один прибор учета на водоснабжение в квартире ФИО2 Технические условия для установки индивидуального счетчика на водоснабжение у ФИО1 имеются, поэтому ей необходимо установить данный прибор учета.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

Представитель ответчика - ООО «Уренское ЖКХ» в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по делу.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от 10.08.2007 года, является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 31,9 кв.м по адресу: <адрес>. Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный дом является ответчик ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 52-АГ № от 08.02.2011г. и серия 52-АГ № от 05.03.2011г.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (п. 2 ст. 288 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижения согласия - в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества.

На основании ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, в редакции постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 04.07.2012, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник.

С учетом положений приведенных норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, а также того обстоятельства, что материалами дела подтверждена принадлежность дома, находящегося по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности ФИО1 – 1/2 доли, ФИО2 – 1/2 доли в праве собственности каждого.

Поскольку действующее законодательство допускает осуществление раздела финансового лицевого счета с открытием отдельных лицевых счетов на каждого из сособственников в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности на жилое помещение, суд считает, что необходимо удовлетворить требования истца, признать за ней право на установку, индивидуальных приборов учета холодной воды, и обязать ООО «Уренское жилищно-коммунальное хозяйство», заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные соглашения по оплате жилищно-коммунальных услуг пропорционально доле в праве собственности на <адрес>, с выдачей каждому отдельных платежных документов по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку каждый из указанных собственников обязан производить плату за жилое помещение и коммунальные услуги по фактически потребляемым услугам.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, расходы истца по делу в виде оплаты государственной пошлины суд относит на ответчика ООО «ЖКХ».

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Уренское жилищно-коммунальное хозяйство» об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на установку, в занимаемом ей жилом помещении по адресу: <адрес>, индивидуальных приборов учета холодной воды.

До установки отдельных приборов учета холодной воды в жилом помещении по адресу: <адрес> определить порядок оплаты за коммунальные услуги в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого дома, а именно 1\2 доля ФИО1 и ? доля ФИО2.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Уренское жилищно-коммунальное хозяйство» заключить с ФИО1 отдельные договоры на оплату коммунальных услуг в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого дома и выдать каждому отдельные платежные документы, на оплату коммунальных услуг, в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности на данный жилой дом, а именно ? доля - ФИО1 и ? доля - ФИО2, а после установки отдельных приборов учета, на основании данных приборов учета.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Уренское жилищно-коммунальное хозяйство» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месячного срока со дня изготовления решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Уренский районный суд Нижегородской области.

Судья: подпись О.В. Крутова

Мотивированное решение изготовлено 09 декабря 2019 года.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья О.В. Крутова