Решение № 2-1794/2019 2-187/2020 2-187/2020(2-1794/2019;)~М-1702/2019 М-1702/2019 от 29 января 2020 г. по делу № 2-1794/2019

УИД 68RS0013-01-2019-002690-67

Гр. дело № 2-187/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2020 года г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ильина Н.Л., с участием

представителя истца ФИО1 - ФИО2,

представителя ответчика администрации г. Мичуринска ФИО3,

при секретаре Медведевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Мичуринска Тамбовской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском администрации г. Мичуринска Тамбовской области о признании права собственности на квартиру, указав, что *** года между ФИО4, ФИО5 и истцом был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно условиям которого продавцы передали в собственность покупателю квартиру полезной площадью 33,5 кв.м., расположенную в панельном доме по адресу: ***. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в БТИ г. Мичуринска. С указанного времени истец владеет и пользуется квартирой, зарегистрирована в ней по месту жительства, оплачивает коммунальные услуги. Поскольку у истца имеется только договор купли-продажи, она обратилась в Управление Росреестра по Тамбовской области с целью получения правоустанавливающего документа. Однако, в ходе проверки договора купли-продажи было установлено наличие технических ошибок в договоре, а именно - в договоре не указан корпус 4 жилого дома, объект недвижимости указан как «***», при правильном написании: «***», в договоре купли-продажи допущена ошибка в написании имени покупателя «Наталия», при правильном написании «Наталья». С учетом вышеуказанных обстоятельств, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в ином порядке, кроме как в судебном.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом и своевременно. Ее представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска Тамбовской области ФИО3 в судебном заседании при принятии решения полагалась на усмотрение суда.

Изучив позицию сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что *** между продавцами ФИО4 и ФИО5 с одной стороны и покупателем ФИО1 с другой стороны был заключён договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавцы передали в собственность, а покупатель приобрела квартиру общей площадью 33,5 кв.м., находящуюся по адресу: ***. Договор зарегистрирован в БТИ по г. Мичуринску и Мичуринскому району *** (л.д.6).

Согласно паспорта и свидетельства о рождении *** истцом является ФИО1 (л.д. 11, 34-35).

При изучении представленных документов, удостоверяющих личность и договора купли-продажи, суд приходит к выводу, что в процессе изготовления договора купли-продажи, была допущена техническая ошибка в написании имени истца, имя было написано неверно, через букву «и», а также допущена ошибка в написании адреса спорной квартиры.

Согласно выписке из ЕГРН спорная квартира, расположена по адресу: ***, стоит на кадастровом учете с присвоенным кадастровым номером ***, площадь квартиры - 33,5 кв.м., зарегистрированных прав не имеется (л.д. 8-9).

Согласно Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от *** 2019 года, сведений об объекте недвижимости, расположенном по адресу: ***, в ЕГРН не существует. (л.д. 10).

Исходя из сопоставления данных, касающихся личности истца (ее фамилии, имени, отчества, года рождения), указанных в свидетельстве о рождении, паспорте, справках, выданных администрацией, следует, что все данные, за исключением одной буквы в имени, совпадают. Принимая во внимание установленные факты, суд считает установленным, что договор купли-продажи квартиры от *** года действительно заключен именно с истцом ФИО1.

Рассматривая требования истца о признании за ней права собственности на квартиру, суд учитывает, что согласно выписке из ЕГРН от *** квартире № *** присвоен кадастровый номер ***, общая площадь, составляет 33,5 кв.м. (л.д. 8-9).

На основании справки выданной ГУПТИ Тамбовской области филиалом по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам от *** ФИО1 владеет правом собственности на объект недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: ***. Основание - договор купли-продажи квартиры от *** (л.д. 7).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, при отчуждении имущества подлежащего государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ). Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 558 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 4 ФЗ-122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ-122 от 21 июля 1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с требованиями законодательства, если договор об отчуждении недвижимого имущества был заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Ни одна из сторон по данному договору не вправе распоряжаться указанным в нём имуществом. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимость и сделок с ним.

Как установлено судом, государственная регистрация договора купли-продажи спорного жилого помещения до настоящего времени проведена не была.

Однако законом не предусмотрен какой-либо срок, в течение которого лицо должно зарегистрировать право собственности, а на сегодняшний день истец лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на спорную квартиру к ней. Данное обстоятельство не должно влиять на жилищные права граждан.

Возражений на исковые требования представителем ответчика в судебное заседание не представлено.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку судом установлено, что истец должна была приобрести право собственности на основании договора купли-продажи спорной квартиры, ее исковые требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

На основании статьями 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о признании права собственности на объекты недвижимости является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: ***, общей площадью 33,5 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в межрайонном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Мичуринский городской суд Тамбовской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 06 февраля 2020 года.

Председательствующий судья Н.Л. Ильин