Решение № 2-1170/2017 2-1170/2017~М-1187/2017 М-1187/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-1170/2017

Дело № 2-1170/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 декабря 2017 года село Верхние Киги

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Леонтьева А.Н.,

при секретаре Галлямовой А.М.,

с участием истца ФИО1

ответчика Шараева А.Д.,

третьего лица СПК имени Тимирязева А.Т.,

представителя АСП Душанбековский сельский совет МР Кигинский район РБ Г.Ф.,

представителя Управления Росреестра по РБ Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Шараеву А.Д. и СПК «колхоз имени Тимирязева» о признании права собственности на нежилой объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Шараеву А.Д. о признании права собственности на нежилой объект недвижимости, коровник на 200 голов.

Иск мотивирован тем, что истец ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел у Шараева А.Д. объект недвижимости – нежилое здание: коровник, общей площадью 1302 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:32:040401:179, по адресу: <адрес>, за 80000 руб. Стоимость полностью оплатил.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по указанным в исковом заявлении основаниям. Просит признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество.

Ответчик Шараев А.Д. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, пояснил, что в 2015 года на публичных торгах приобрел коровник и другое имущество СПК колхоз имени Тимирязево. В регистрирующий орган не обращались, поскольку приобрели с целью демонтажа как стройматериалы. Недвижимость приобрёл у конкурсного управляющего СПК «колхоз имени Тимирязева» ФИО2 документов подтверждающих право собственности ликвидируемого колхоза продающего с торгов имущество не было оформлено. Большую часть имущества они демонтируют. ФИО1 обратился с просьбой продать коровник, договорились о цене, он произвёл расчёт, коровник был ему передан. Рядом с данным коровником располагаются аналогичные здания, СПК имени Тимирязева, осуществляют хозяйственную деятельность в соседнем здании. Проданное ФИО1 здание коровника СПК имени Тимирязева не принадлежит, по акту в 2010 году в СПК имени Тимирязева не передавалось. Было передано в 2013 году конкурсному управляющему ФИО2, который прдавал данное имущество с публичных торгов, на которых он приобрёл имущество.

Представитель ответчика СПК «Колхоза имени Тимирязева» конкурсный управляющий ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковое заявление считает обоснованным и подлежащим удовлетворению, так как ФИО1 является добросовестным покупателем.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований СПК имени «Тимирязева» представитель А.Т. суду пояснил, что с иском не согласен, объект недвижимости Коровник, на который просит признать право собственности истец, находится в непосредственной близости со зданиями их СПК имени Тимирязева», образованного на базе ликвидируемого предприятия СПК «колхоз имени Тимирязева», в результате выдела пайщиков. Объект недвижимости коровник, о котором заявляет истец, ранее принадлежал СПК «Колхоз имени Тимирязева», он являлся председателем указанного юридического лица, в последствие в связи с большими долгами, в 2010 году был создан СПК имени «Тимирязево», а в отношении СПК «Колхоз имени Тимирязева» возбуждена процедура банкротства. Первоначально был арбитражный управляющий Х.И., в 2013 году он передал дела конкурсному управляющему СПК «Колхоз имени Тимирязева» ФИО2 Ответчик Шараев А.Д. незаконно разрушает всё имущество бывшего СПК «Колхоз имени Тимирязево» по данному факту он неоднократно обращался в полицию. Право собственности на спорный объект Коровника у СПК имени Тимирязева не оформлено, но он числится на балансе их предприятия, они готовы рассмотреть вопрос о продаже коровника ФИО1

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительного предмета спора, глава сельского поселения Душанбековский сельсовет МР Кигинский район РБ Г.Ф. против удовлетворения иска не возражал, пояснил, что земельный участок, на котором расположено здание Коровника находится в аренде у ФИО1, здание фактически ранее принадлежало СПК «Колхоз имени Тимирязева» который в настоящее время находится в стадии ликвидации. Зданием после возбуждения процедуры банкротства ни кто не пользуется. Ему известно что конкурсный управляющий ФИО2 продавал имущество СПК «Колхоз имени Тимирязева».

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительного предмета спора, представитель Управления Росреестра по Республике Башкортостан Н.Л. решение вопроса оставила на усмотрение суда, суду пояснила, что СПК имени Тимирязева за оформлением регистрации данного здания не обращалось, земельный участок оформлено в аренду на ФИО1

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В отношении СПК колхоз имени Тимирязева возбуждена процедура банкротства дело №.

В соответствие с актом приёма-передачи имущества по СПК «Колхоз имени Тимирязева» между арбитражным управляющим Х.И. и конкурсным управляющим СПК « Колхоз имени Тимирязева» по делу № передано имущество, в том числе коровник на 200 голов.

Согласно договору купли-продажи имущества, передаточному акту и итогового протокола о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ году СПК «Колхоз имени Тимирязева» в лице конкурсного управляющего ФИО2 продал Шараеву А.Д. имущество СПК «колхоз имени Тимирязева», в том числе коровник на 200 голов.

Шараев А.Д. и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи коровника (д.Тукаево), по условиям договора Шараев А.Д. продаёт ФИО1 здание коровника за 80000 рублей. Указанное в договоре купли-продажи имущество передано на основании передаточного акта, от Шараев А.Д. к ФИО1, расчёт произведён полностью.

Доводы третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований СПК имени Тимирязева, о том, что коровник является их собственностью и передан им ДД.ММ.ГГГГ по акту приёма передачи, не соответствуют действительности, право собственности СПК имени Тимерязева на коровник не зарегистрировано, определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ сделка оформленная актом приёма-передачи между СПК «Колхоз имени Тимирязева и СПК имени Тимирязева от ДД.ММ.ГГГГ признана недействительной, частично применены последствия недействительности сделки, возвращено фактически переданное имущество.

Факт того, что коровник не передан во вновь образованное СПК имени Тимирязева так же подтверждается актом приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и инвентаризационной описью от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающей наличие коровника на балансе СПК Колхоз имени Тимирязева.

Представитель СПК имени Тимирязева подтвердил в судебном заседании факт передачи коровника конкурсному управляющему в 2013 году.

На указанное нежилое здание истцом предоставлен технический паспорт, согласно которому коровник, общей площадью 1302 кв.м, расположено по адресу: <адрес>.

Земельный участок, на котором расположено здание – коровника, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, разрешённое использование – обеспечение сельскохозяйственного производства, общей площадью 2861 кв.м, находится в аренде у истца ФИО1, согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> зарегистрирован земельный участок на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, здание коровника не зарегистрировано.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" конкурсную массу составляет имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В п. 4 ст. 14 названного Закона закреплено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Защита гражданских прав на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется в том числе и путём признания права.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьями 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, статьей 36 Закона СССР от 26 мая 1988 года N 8998-XI "О кооперации в СССР" предусмотрено, что все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива является его собственностью.

Права СПК колхоз имени Тимирязева на спорный объект недвижимости зарегистрированы не были, поскольку их возникновение имело место до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (вступил в законную силу 01 января 1998 года).

Согласно п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Между СПК «Колхоз имени Тимирязева и Шараевым А.Д. а в последующем между Шараевым А.Д. и ФИО1 были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества – коровника. Принятые обязательства по расчёту и передаче имущества исполнены, фактически здание коровника передано ФИО1, который произвёл расчёт по договору в полном объёме. На основании изложенного права ФИО1 на здание коровника подлежат признанию, что позволит истцу провести государственную регистрацию права собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости коровник, расположенный по адресу <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Белокатайский межрайонный суд РБ.

Председательствующий судья: подпись А.Н. Леонтьев

Копия верна. Судья А.Н. Леонтьев