Решение № 2-3644/2025 2-762/2026 2-762/2026(2-3644/2025;)~М-2978/2025 М-2978/2025 от 24 февраля 2026 г. по делу № 2-3644/2025

Дело № 2-762/2026

УИД: 59RS0003-01-2025-005306-54


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 февраля 2026 года Кировский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Варакшиной Т.Е.

при секретаре Сибгатуллиной М.С.

с участием прокурора Цаплиной Ю.А., истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившей право пользования – квартирой № в доме № по <адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи от 01 февраля 2010 года истец является собственником двухкомнатной квартиры по <адрес>. Данное помещение было приобретено у В., в квартире были зарегистрированы: О., О.1., О.2., ФИО3, Э.. Решением Кировского районного суда г. Перми от 01 марта 2011 года в редакции определения Пермского краевого суда от 25 апреля 2011 года за О., О.1., О.2. признано право пользования спорным жилым помещением до момента приобретения ими права собственности на трехкомнатную квартиру №, расположенную в завершенном строительством доме № по <адрес>. Поскольку на момент вынесения решения ни ФИО3, ни Э. в спорной квартире не проживали, в отношении их жилищных прав судом решения не принималось, однако, в описательной части указано, что пунктом 4 договора купли-продажи квартиры от 10 сентября 2006 года предусмотрено, что в спорной квартире зарегистрированы и проживают ФИО4, О.2., О., О.1., которые сохраняют право пользования спорной квартирой до определенного момента – приобретения права собственности на квартиру № в доме № по <адрес>. 14 сентября 2016 года было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию дома по <адрес>. В соответствии с актом приема-передачи квартиры № по <адрес> от 29 ноября 2016 года, О.2. приняла указанную квартиру от застройщика, ею приняты ключи от квартиры, домофона, оборудование для ванной комнаты и кухни, претензий по состоянию переданной квартиры не имеется. Решением Кировского районного суда г. Перми от 02 мая 2017 года удовлетворены требования О. о признании квартиры по <адрес>, пригодной для постоянного проживания с правом регистрации по месту жительства. Решением Кировского районного суда г. Перми от 30 марта 2018 года О.2., О.1.., О.. признаны прекратившими право пользования жилым помещением по <адрес>, сняты с регистрационного учета. Поскольку наступили обстоятельства, с которыми был связан срок проживания О. в спорной квартире, не имеется законных оснований для сохранения за ними прав на спорное помещение. В связи с тем, что более 9 лет у ФИО3 имеется жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, за ней зарегистрировано право общей долевой собственности – 1/4 доля в квартире № в доме № по <адрес>, в спорном жилом помещении ответчик не проживает, его вещей в квартире не имеется, однако продолжает иметь регистрацию в нем, что нарушает права истца, как собственника жилого помещения, в связи с чем истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании также поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо отдел по вопросам миграции отдела полиции № 3 (по обслуживанию территории Кировского района г. Перми) Управления МВД России по г. Перми в судебное заседание представителя не направил, заявлено о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, заслушав показания свидетелей К.., Р., заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные требования, приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи от 01 февраля 2010 года, заключенного между В. (продавец) и ФИО1 (покупатель), продавец передал покупателю, а покупатель принял в собственность недвижимое имущество: благоустроенную двухкомнатную квартиру №, расположенную по <адрес> Указанная квартира принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи квартиры от 04 августа 2009 года. В соответствии с пунктом 3 указанного договора, по представленным документам и со слов продавца в квартире зарегистрированы: О., О.1., О.2., ФИО3, Э. Продавец обязуется снять с учета вышеуказанных лиц и освободить продаваемую квартиру от вещей и предметов домашнего обихода в срок не позднее 16 июня 2010 года до указанного момента вышеперечисленные лица сохраняют за собой право пользования и проживания в отчуждаемой квартире (л.д.12).

Право собственности на квартиру по <адрес>, зарегистрировано за ФИО1 (л.д. 13-22, 75-78).

Согласно адресной справке от 02 декабря 2025 года, в указанном жилом помещении с 11 декабря 2001 года зарегистрирована ФИО3 (л.д. 24, 65).

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу частей 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (часть 1 статьи 27, часть 1 статьи 40).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 года № 6-П, от 8 июня 2010 года № 13-П и Определение этого же суда от 3 ноября 2006 года № 455-О).

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 на праве общей долевой собственности (1/4 доля в праве) принадлежит жилое помещение по <адрес>, сособственниками являются О.2., О. (л.д. 66, 69-74).

Решением Кировского районного суда г. Перми от 01 марта 2011 года, с учетом кассационного определения судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 25 апреля 2011 года, за О., О.1., О.2. признано право пользования квартирой № в доме № по <адрес> до момента приобретения ими права собственности на трехкомнатную квартиру №, расположенную в завершенном строительством доме № по <адрес> (л.д. 25-34).

29 ноября 2016 года между ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» и О.2., О.1.., О.., ФИО3 подписан акт приема-передачи квартиры № в доме № по <адрес> (л.д. 53).

Решением Кировского районного суда г. Перми от 02 мая 2017 года, вступившим в законную силу, постановлено: «исковые требования О.2., О., О.1. удовлетворить. Признать квартиру, расположенную по <адрес>, пригодной для постоянного проживания, с правом регистрации по месту жительства».

Решением Кировского районного суда г. Перми от 30 марта 2018 года О.2., О.1., О. признаны прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> (л.д. 35-47).

Судебными актами установлено, что жилой дом по <адрес>, завершен строительством, разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 14 сентября 2016 года. Собственники жилого помещения – О., О.1.., О.2. фактически проживают в квартире по <адрес>, несут расходы по ее содержанию, оплате коммунальных услуг.

Из показаний свидетелей К.., Р., проживающих в квартирах №, соответственно, по <адрес>, следует, что в жилом помещении №, собственником которой является ФИО1, более никто не проживает, истец проживает один.

Таким образом, судом установлено, что в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности ФИО1, зарегистрирована ФИО3, которая в квартире не проживает, бремя содержания жилого помещения не несет, совместного хозяйства с собственником не ведет. Ответчику на праве собственности принадлежит ? доля в квартире, расположенной по <адрес>

Доказательств вынужденного выезда из квартиры по <адрес>, нуждаемости в ней ответчиком ФИО3 не представлено.

Поскольку собственником жилого помещения заявлено о прекращении права пользования ФИО3 спорной квартирой, наличие каких-либо иных обстоятельств, которые бы являлись в силу закона основанием за сохранением за ответчиком права на квартиру, судом не установлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, право пользования помещением по <адрес>, за ответчиком не сохраняется и подлежит прекращению.

На момент рассмотрения спора по существу право собственности истца на данное помещение в установленном законом порядке не оспорено, в связи с чем, действуя в своем интересе, он вправе ставить вопрос об устранении препятствий в осуществлении собственником своих правомочий, гарантированных Конституцией Российской Федерации, гражданским законодательством.

Наличие каких-либо обстоятельств, которые являлись бы в силу закона основанием для сохранения за ответчиком прав на данное жилое помещение последним не указано, и доказательствами в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не подтверждено.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения заявленных требований.

Согласно статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае, в том числе, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные основания для снятия граждан с регистрационного учета предусмотрены статьей 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, следовательно, решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета.

Положениями главы 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регулируется порядок возмещения и распределения судебных расходов.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска в суд произведена уплата государственной пошлины в размере 3000 рублей, что подтверждается чеком по операции ПАО Сбербанк от 08 декабря 2025 года (л.д. 7), которая с учетом удовлетворения исковых требований подлежит взысканию с ответчика ФИО3

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по <адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

На решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми.

Судья Т.Е. Варакшина

Мотивированное решение составлено 25 февраля 2026 года