Решение № 2-139/2024 2-139/2024(2-1899/2023;)~М-1772/2023 2-1899/2023 М-1772/2023 от 18 февраля 2024 г. по делу № 2-139/2024

Гражданское дело №2-139/2024 (№2-1899/2023)

УИД:67RS0001-01-2023-003168-37


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 19 февраля 2024 года

Заднепровский районный суд города Смоленска в составе председательствующего судьи Мартыненко В.М., при секретаре (помощнике) Гуркиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Смоленска, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее-истец) обратилась с требованием к Администрации г. Смоленска о признании за ней - ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: Смоленская обл., г. Смоленск, садоводческое товарищество "Трикотажная фабрика" в районе Корохоткино.

В обоснование требования указано, что в ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка по указанному адресу.

По соглашению сторон цена земельного участка составила 10 000,00 руб., истец передал деньги в указанном размере ФИО2, та в свою очередь передала истцу земельный участок. Сделка оформлена в форме рукописной расписки ФИО2, при этом договор купли-продажи не составлялся и в надлежащем порядке не регистрировался.

С данного момента земельный участок обрабатывается и поддерживается истцом.

Истец в настоящее время не смогла оформить земельный участок в установленном законом порядке и составить договор купли-продажи, по причине отсутствия адресных данных ФИО2

Помимо этого, расписка о получении ФИО2 денежных средств за отчуждение земельного участка истцом утрачена при переезде.

Однако, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 осуществляет обработку земельного участка, возделывает его, засеивает овощными культурами.

Свои права на спорный земельный участок ФИО1 надлежаще не оформила, но с ДД.ММ.ГГГГ, то есть на протяжении 18 лет владеет этим земельным участком по настоящее время как своим собственным.

Срок владения недвижимым имуществом (земельным участком) составляет 18 лет, тем самым, по мнению ФИО1 она в силу перечисленных обстоятельств фактически приобрела право собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.

В настоящее момент оформить спорный земельный участок на свое имя ФИО1 во внесудебном порядке не имеет возможности ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, в связи с чем ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском для получения судебного решения и регистрации права собственности на его основе на объект недвижимости (л.д. 3).

Истец ФИО1 не возражала против рассмотрения дела в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, обеспечила явку своего представителя.

ФИО1 поддержала доводы пояснений, данных в суде 29.11.2023, а именно, что спорный земельный участок приобрела у ФИО2 за 10 000,00 руб., которая являлась единственным его собственником. При этом ФИО2 передала истцу оригинал правоустанавливающего документа на земельный участок. Право собственности истец не оформлял, но при этом вносил платежи за предоставленное водо- и электроснабжение.

В последующем ФИО1 не поддерживала отношения с ФИО2

Представитель истца ФИО1 - ФИО3 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13) не возражала против рассмотрения дела в отсутствии неявившихся участников процесса, поддержала доводы своего доверителя, а также исковые требования в полном объеме, просила об удовлетворении иска.

Ответчик ФИО2, привлеченная к участию в деле в таковом статусе протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39) в суд не прибыла, будучи извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, явку представителя не обеспечила, ходатайств суду не представила, своего мнения по существу требования не выразила (л.д. 48,60-61).

Представитель ответчика - Администрации города Смоленска ФИО4 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 44) не возражала против рассмотрения дела в отсутствии неявившихся участников процесса, возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку земельный участок находится в муниципальной собственности.

Кроме того, представитель Администрации г. Смоленска поддержала отзыв на исковое заявление. Из содержания отзыва следует, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: г. Смоленск, СТ "Трикотажной Фабрики" в районе Корохоткино с установленным видом разрешенного пользования: для садоводства, граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписки из ЕГРН от 20.11.2023 спорный земельный участок принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Смоленск с 06.11.2014.

На сегодняшний день земельные участки предоставляются в соответствии с действующим законодательством РФ. Соответственно для предоставления земельного участка в собственность ФИО1 необходимо обратиться в Администрацию г. Смоленска с соответствующим заявлением. У ФИО1 право на спорный земельный участок не возникло, она не является участником земельных отношений, указанных в статье 5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее-ЗК РФ).

Предоставленные истцом документы сами по себе не свидетельствуют о возникновении у него права собственности на спорный объект недвижимости.

В этой связи исковые требований ФИО1 удовлетворению не подлежат в связи с их необоснованностью.

Третьи лица: СПТ "Трикотажная фабрика", Управление Росреестра по Смоленской области, филиал ППК "Роскадастр" по Смоленской области, извещенные надлежаще и своевременно о дате, времени и месте рассмотрения дела, явку представителей не обеспечили (л.д. 48-50,53-54).

Третье лицо филиал ППК "Роскадастр" по Смоленской области представило ходатайство о рассмотрении дела в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ) в отсутствии представителя Филиала.

Также указано, что Филиал заинтересованности относительно заявленного иска не имеет, поскольку принятый по делу судебный акт не повлияет на права Филиала и обязанности по отношению ни к одной из сторон и не может содержать положений, подлежащих исполнению Филиалом в связи с отсутствием у него на то полномочий в силу закона, в связи с чем разрешение спора по существу оставляет на усмотрение суда (л.д. 58,65).

Третье лицо - Управление Россреестра по Смоленской области представило суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя Управления на основании ст. ст. 35, 167 ГПК РФ. В ходатайстве также указано, что в настоящее время в ЕГРН в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, Смоленская обл., г. Смоленск, сад. тов. "Трикотажной фабрики" в районе Корохоткино имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности Муниципального образования город Смоленск, внесенная на основании п. 4 ст. 30.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в связи с отказом ФИО2 от права собственности (заявление о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права (ограничения (обременения) от ДД.ММ.ГГГГ №

Управление не имеет какой-либо заинтересованности по данному делу, в связи с чем оставляет рассмотрение требований на усмотрение суда (л.д. 36-37).

Третье лицо - садоводческое товарищество "Трикотажная фабрика" каких-либо ходатайств не заявляло, своего отношения по существу иска не выразило.

Суд, принимая во внимание мнение участников процесса, ходатайства третьих лиц и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствии ответчика ФИО2, представителей третьих лиц.

Выслушав позицию сторон, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что ФИО2, как члену садоводческого товарищества "Трикотажная фабрика" в районе Корохоткино передан в собственность бесплатно земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. на основании Постановления Мэра города Смоленска от 07.12.1992 №775, что отражено в свидетельстве о праве собственности на землю (л.д. 5).

Согласно искового заявления, пояснений ФИО1 и ее представителя, в <адрес> ФИО2 на основании расписки продала истцу спорный земельный участок за 10 000,00 руб. Денежные средства ФИО1 передала ФИО2, а та в свою очередь земельный участок и правоустанавливающий на него документ. Расписку о передаче денежных средств в размере 10 000,00 руб. утратила при переезде.

ФИО1 не оформляла земельный участок с момента его купли-продажи (2005 год), договор купли-продажи при заключении сделки не составлялся и не регистрировался в установленном законодательством Российской Федерации порядке. ФИО1 использовала участок по назначению, возделывала, осуществляла все садовые и земельные работы, вносила платежи по электро- и водоснабжению, членские взносы. ФИО1 согласно справке председателя СНТ "Трикотажная фабрика" пользуется участком № с ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает ежегодно взносы за водоснабжение и потребление электроэнергии (л.д. 9-11, 12).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ видно, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: г. Смоленск, СТ "Трикотажная фабрика" в районе Корохоткино, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства является Муниципальное образование город Смоленск с 06.11.2014 (л.д. 7-8).

Из представленного Управлением Росреестра по Смоленской области информационного письма от 12.01.2024 видно, что в ЕГРН в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, Смоленская обл., г. Смоленск, сад. тов. "Трикотажная фабрика" в районе Корохоткино имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности Муниципального образования город Смоленск, внесенная на основании п. 4 ст. 30.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в связи с отказом ФИО2 от права собственности (заявление о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права (ограничения (обременения) от ДД.ММ.ГГГГ №) (л.д. 36-37).

Данное обстоятельство подтверждается представленным ППК "Роскадастр" по Смоленской области заявлением о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права, поданным ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Смоленская обл., г. Смоленск, ст. "Трикотажная фабрика" в районе Корохоткино, площадью <данные изъяты> кв.м. (о прекращении права собственности) № (л.д. 63,64).

Изложенные факты и обстоятельства свидетельствует о том, что спорный земельный участок является муниципальной собственностью, а правообладателем участка является МО город Смоленск.

Представитель ответчика Администрации города Смоленска в своем отзыве на иск ФИО1 также сослался на тот факт, что правообладателем спорного объекта недвижимости является муниципальное образование город Смоленск.

ФИО1 для предоставления земельного участка в собственность в Администрацию г. Смоленска с заявлением не обращалась.

Суд соглашается с доводами ответчика Администрации города Смоленска, и полагает, что у ФИО1 право на спорный земельный участок не возникло, несмотря на длительность владения земельным участком (18 лет), использование его по назначению, тогда как законное право ФИО1 на спорный участок отсутствует.

Представленные ФИО1 письменные доказательства не свидетельствуют о возникновении у нее права собственности на спорный земельный участок.

Доказательства, представленные ответчиком и третьими лицами о том, что с 06.11.2014 право собственности на спорный объект недвижимости - земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г. Смоленск, СТ "Трикотажная фабрика" в районе Корохоткино зарегистрировано за Муниципальным образованием город Смоленск опровергают доводы истца.

При изложенных обстоятельствах имеются все основания для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации города Смоленска, ФИО2 о признании в порядке приобретательной давности права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью - <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, СТ "Трикотажная фабрика" в районе Корохоткино, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд города Смоленска. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий (судья) _____________ В.М. Мартыненко

Мотивированное решение изготовлено: "27" февраля 2024 года.