Решение № 2-7531/2017 2-7531/2017~М-7387/2017 2-7532/2017 М-7387/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-7531/2017

№2-7532/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Оренбург 25 декабря 2017 года

Ленинский районный суд г.Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Кириченко А.Д.,

при секретаре Слиповичевой Н.А.,

с участием представителей истца ФИО3, ФИО4, ответчиков ФИО5, ФИО6, его представителя ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к Жилищному накопительному кооперативу «Казачий форпост», ФИО5, ФИО6 о признании сделок купли- продажи недействительными и применении последствий недействительности сделок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором указал, что ... на основании заключенного с ЖНК «Казачий форпост» договора о вступлении в члены кооператива, а так же дополнительного соглашения ... к названному договору, имел намерение приобрести в собственность двухуровневую квартиру в строящемся многоквартирном доме на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: ... ... за счет внесенных истцом взносов на общую сумму в размере 2430556 рублей.

По условиям названного договора, при условии выполнения членом кооператива условий внесения соответствующих взносов, ЖНК «Казачий форпост» обязан был в течение 30 банковских дней с момента сдачи дома в эксплуатацию передать члену кооператива предусмотренное договором жилье, совершить все действия, необходимые для регистрации права собственности на жилье.

Срок окончания строительства жилья был определен ....

Оплата по договору была произведена в полном объеме в предусмотренные в нем сроки. При этом взносы в размере ... и ... рублей были произведены истцом от продажи принадлежащей ему квартиры, расположенной по адресу: ... заместителю директора ЖНК «Казачий форпост» ФИО5, поскольку последняя предложила истцу продать его квартиру ей, а причитающиеся от продажи квартиры денежные средства внести в кассу кооператива в счет приобретаемой квартиры по договору от ....

... между ФИО5 и ФИО8 был заключен договор купли- продажи квартиры истца, после чего ответчик передала истцу две квитанции об оплате ФИО8 паевого и вступительного взносов на общую сумму в размере ... рублей, подписанные директором и бухгалтером кооператива на сумму стоимости квартиры.

... ФИО5 зарегистрировала право собственности на приобретенную квартиру.

Сразу же после заключения договора купли- продажи от ... ответчик отдала истцу ключи от приобретенной ФИО8 квартиры, куда он перевез свои вещи и остался проживать, рассчитывая оформить право собственности после сдачи дома в эксплуатацию.

В октябре 2015 года в его квартиру явились лица, представившиеся ее собственниками, с требованиями освободить помещение. При получении выписки из ЕГРН от ... истцу стало известно, что собственником квартиры является некая ФИО1

В результате произведенного расследования истцу стало известно, что денежные средства в размере ... рублей не были внесены ФИО5 в кассу ЖНК «Казачий форпост», в связи с чем, истец обратился в правоохранительные органы и в отношении последней было возбуждено уголовное дело по факту мошенничества.

По мнению истца, ФИО5 обманным путем завладела принадлежащей истцу квартирой, не произвела расчет за нее, поскольку не внесла денежные средства в счет ее оплаты на счет ЖНК «Казачий форпост» в счет приобретаемой ФИО8 квартиры. Вместе с тем, только при исполнении ФИО5 условий по оплате приобретаемой истцом квартиры по договору от ..., договор считался бы исполненным со стороны истца.

Далее, на основании договора купли- продажи от ... ФИО5 продала квартиру ФИО6, который является ее собственником в настоящее время.

Ссылаясь на совершение сделки купли - продажи квартиры от 11.09.2014 года под влиянием обмана, просил суд признать договор купли- продажи квартиры от ... года, заключенный между ФИО8 и ФИО5 недействительным, исключив из ЕГРН запись N от ... о государственной регистрации права на имя ФИО5; признать договор купли- продажи квартиры от ..., заключенный между ФИО5 и ФИО6 недействительным, исключив из ЕГРН запись N от ... о государственной регистрации права на имя ФИО6; применить последствия недействительности сделок путем возврата квартиры по адресу: ..., в собственность ФИО8

В судебном заседании представители истца ФИО3, действующая на основании доверенности, и ФИО4, действующая на основании ордера, исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО5 не возражала против признания сделки недействительной. Указала, что исполняла распоряжения руководящих лиц ЖНК «Казачий форпост» и намерена была возвратить квартиру ФИО8 Договор купли- продажи с ФИО6 был заключен для того, чтобы в дальнейшем последний возвратил квартиру истцу, поскольку ФИО8 был исключен из членов кооператива.

Ответчик ФИО6, его представитель ФИО7, действующий на основании ордера, возражали против удовлетворения требований в полном объеме, указали на пропуск срока исковой давности, ходатайствовали о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 179 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

В п. 99 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (пункт 2 статьи 179 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих доводов и возражений.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ... между ЖНК «Казачий форпост» в лице директора кооператива ФИО2 и ФИО8 заключен договор о вступлении последнего в члены кооператива с целью приобретения в собственность двухуровневой квартиры, расположенной в строящемся многоквартирном доме на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: ... ..., за счет взносов, внесенных ФИО8 на счет кооператива.

Согласно условиям названного договора размер вступительного взноса составляет ... рублей, размер членского взноса – ... рублей, размер паевого взноса – ... рублей. В свою очередь паевый взнос делится на первоначальный взнос и очередные паевые взносы. Первоначальный паевый взнос составляет ... рублей, подлежащий внесению в течение 15 календарных дней с момента подписания договора на счет кооператива. Очередной паевый взнос в размере ... рублей ФИО8 обязался внести в срок до ....

Договором так же предусмотрено, что при условии выполнения членом кооператива условий внесения паевого взноса, ЖНК «Казачий форпост» обязан был в течение 30 банковских дней с момента сдачи дома в эксплуатацию передать члену кооператива предусмотренное договором жилье, совершить все действия, необходимые для регистрации права собственности на жилье.

Срок окончания строительства жилья был определен ....

К указанному договору от ... было заключено дополнительное соглашение, согласно условиям которого паевый внос включает в себя так же стоимость доли земельного участка, расположенного под жильем члена кооператива и оформляется в собственность последнего в течение 30 банковских дней с момента сдачи дома в эксплуатацию при условии выполнения членом кооператива предусмотренных договором обязательств по внесению членских взносов.

Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру от ..., ФИО8 оплатил в кассу ЖНК «Казачий форпост» в счет исполнения обязательств по договору от ... суммы в следующих размерах: ... и ... рублей (паевые взносы), ... рублей (вступительный внос).

Как следует из иска и пояснениям стороны истца в ходе судебного разбирательства, первоначальный внос в размере ... рублей был произведен ФИО8 за счет денежных средств, находящихся на счетах в банках и личных сбережений. Для возможности оплаты истцом остальной суммы в размере ... рублей во исполнение договора от ... ФИО5 предложила приобрести у истца принадлежащую ему квартиру по адресу: ... за указанную сумму, которую обязалась внести в кассу ЖНК «Казачий форпост» в счет оплаты взносов во исполнение обязательств ФИО8 перед кооперативом во исполнение договора от ... на приобретение квартиры.

Согласно доверенности от ..., директор ЖНК «Казачий форпост» ФИО2 уполномочивает ФИО5 представлять интересы кооператива при оформлении перехода права собственности на квартиру, принадлежащую ФИО8 по адресу: ..., путем оформления договора купли- продажи на сумму ... рублей и зарегистрировать право собственности на указанную квартиру на свое имя, продать квартиру за эту же сумму и денежные средства, вырученные от продажи внести в кассу ЖНК «Казачий форпост» в день совершения сделки.

Так, согласно договору купли- продажи от ... ФИО5 (покупатель) приобрела в собственность у ФИО8 квартиру по адресу: ... за ... рублей. Согласно п. 4 названного договора расчет за квартиру на момент подписания договора произведен в полном объеме.

... Управлением Росреестра по Оренбургской области произведена запись о регистрации права собственности на указанную квартиру на имя ФИО5 N.

Согласно дела правоустанавливающих документов на спорную квартиру, в настоящее время ее собственником является ФИО6 на основании договора купли- продажи от ..., заключенного с ФИО5, запись о государственной регистрации права N произведена ....

Вместе с тем, как следует из иска и пояснений стороны истца, ФИО5 денежные средства в счет оплаты приобретенной у истца квартиры по адресу: ... не были внесены в кассу ЖНК «Казачий форпост» в счет исполнения обязательств ФИО8 по договору от ... для приобретения квартиры, несмотря на то, что квитанции об оплате были выданы истцу.

Согласно материалам дела многоквартирный дом по адресу: ... введен в эксплуатацию .... Соглашением об определении квартир от ..., квартире, в которой проживал ФИО8 и подлежащей передаче ему на основании договора от ..., присвоен почтовый адрес: ....

На основании указанного соглашения названная квартира передана в собственность ФИО1, земельный участок под многоквартирным домом находится в общей долевой собственности последней (1/6 доли) и других собственников квартир в доме, что следует из соответствующих свидетельств о государственной регистрации права, выписок из ЕГРН.

Обстоятельства неисполнения обязательств по договору купли- продажи от ... перед ФИО8, а так же неисполнения договоренности о внесении суммы в кассу ЖНК «Казачий форпост» в счет исполнения обязательств ФИО8 по договору от ..., ФИО5 в ходе судебного разбирательства не оспаривала и подтвердила.

В настоящее время в отношении ФИО5 возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159, ч. 4 ст. 159 Уголовного кодекса РФ, находящееся на рассмотрении в Дзержинском районном суде г. Оренбурга.

По мнению истца, ФИО5 обманным путем завладела квартирой истца, зарегистрировав право собственности на свое имя, на основании ч. 2 ст. 179 ГК РФ полагал сделку от ... недействительной.

Между тем, стороной ответчика в ходе судебного разбирательство, заявлено о пропуске срока исковой давности и применении последствий пропуска срока исковой давности.

Согласно ст. 199 Гражданского кодекса РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 2 ст. 181 Кодекса, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год; течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2001 года N 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2001 года N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Согласно Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О государственной регистрации недвижимости" данные о зарегистрированных правах на недвижимое имущество являются общедоступными и соответствующая информация предоставляется по запросу любого обратившегося лица.

Как ранее было установлено судом, условиями договора о вступлении в ЖНК «Казачий форпост» и дополнительным соглашением к нему от ... года была предусмотрена обязанность кооператива в течение 30 банковских дней с момента сдачи дома в эксплуатацию передать ФИО8 предусмотренное договором жилье и совершить все действия, необходимые для регистрации права собственности на жилье и земельный участок, расположенный по ним.

При этом срок окончания строительства жилья был определен договором ....

Как следует из иска и пояснений представителей истца в ходе судебного разбирательства, ФИО8 после заключения договора купли- продажи от ... стал проживать в квартире. В конце октября 2015 года в квартиру пришли неизвестные люди с требованиями освободить квартиру, поясняя, что являются ее законными собственниками. При этом истец указывает о том, что после получения выписок из ЕГРН от ... ему стало известно о том, что квартира продана ФИО1 и она является ее собственником, а так же долевым собственником земельного участка, на котором расположен дом.

Таким образом, приведенные обстоятельства, в совокупности с пояснениями представителей истца, дают суду основания полагать об осведомленности истца с ... об обстоятельствах, нарушающих его права (принадлежности квартиры по адресу: ... иному лицу, а, следовательно, и о неисполнении условий договора от ... с ЖНК «Казачий форпост» по передаче ему законченной строительством квартиры, а также со стороны ФИО5 обязательств по внесению суммы в счет оплаты обязательств ФИО8 по договору от ... для приобретения указанной квартиры).

С настоящим исковым заявлением истец обратился ..., что следует из отметки суда. Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности для оспаривания договора купли-продажи по основаниям, предусмотренным частью 2 статьи 179 ГК РФ, который составляет 1 год.

Истец суду не представил доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, ходатайства о восстановлении срока не заявлял, таким образом, суд считает возможным применить последствия пропуска срока исковой давности, предусмотренные ст. 199 ГК РФ, отказав в удовлетворении исковых требований.

Согласно пункта 99 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует учитывать, что закон не связывает оспаривание сделки на основании пунктов 1 и 2 статьи 179 ГК РФ с наличием уголовного производства по фактам применения насилия, угрозы или обмана. Обстоятельства применения насилия, угрозы или обмана могут подтверждаться по общим правилам о доказывании.

В связи с изложенным, доводы стороны истца о том, что обо всех обстоятельствах обмана истца при заключении спорной сделки он узнал только ознакомившись с материалами уголовного дела в отношении ФИО5 судом отвергаются.

Согласно статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Следовательно, в удовлетворении настоящего иска необходимо отказать.

Руководствуясь статьями 266-268 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО8 к Жилищному накопительному кооперативу «Казачий форпост», ФИО5, ФИО6 о признании сделок купли - продажи недействительными и применении последствий недействительности сделок – отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке через Ленинский районный суд г. Оренбурга в Оренбургский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение по делу составлено 11.01.2018 года, последний день для подачи апелляционной жалобы – 12.02.2018 года.

Судья: подпись. Кириченко А.Д.