Решение № 2-353/2017 2-353/2017~М-210/2017 М-210/2017 от 28 марта 2017 г. по делу № 2-353/2017

гражданское дело №2-353/086-2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2017 года г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Гуторовой Е.В.,

с участием ответчика ФИО4,

при секретаре Кошелевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <данные изъяты> сельсовета Курского района Курской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Курский районный суд Курской области с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Администрации <данные изъяты> сельсовета Курского района Курской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом №№ с хозяйственными строениями, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что спорный жилой дом был приобретен ею – ФИО1 у ФИО5 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который был удостоверен в <данные изъяты> сельском Совете Курского района Курской области и зарегистрирован в книге нотариальных действий за №. Вместе с тем, утверждает, что с момента приобретения данного домовладения она – ФИО1 владеет и пользуется спорным домовладением, несет бремя по его содержанию, оплачивает налоги, на ее имя открыт лицевой счет. Утверждает, что отсутствие регистрации вышеуказанного договора купли-продажи в установленном законом порядке является в настоящее время препятствием в регистрации перехода права собственности на спорное имущество, поскольку в настоящее время продавец ФИО5 умер. Просит суд учесть, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, был передан ей в собственность Администрацией <данные изъяты> сельсовета Курского района в 1997 году.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась. Ранее в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив, что она приобрела у ФИО5 за <данные изъяты> рублей спорный жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного в Администрации <данные изъяты> сельсовета Курского района Курской области и зарегистрированного в книге нотариальных действий за №. Денежные средства в сумме, указанной в договоре - в размере <данные изъяты> рублей, в момент подписания договора ею были переданы ФИО5, а последний в тот же день передал ей спорное домовладение. С момента передачи спорного домовладения она зарегистрирована в нем, на ее имя открыт лицевой счет, и она владеет им как собственным, несет расходы по его содержанию, оплачивает платежи и налоги. Вместе с тем, в настоящее время ей стало известно о том, что право собственности по указанному договору в установленном законом порядке за ней не зарегистрировано, а продавец ФИО5 умер. Просила суд признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом №№, площадью № кв.м, с хозяйственными строениями, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик ФИО4 (супруга ФИО5) в судебное заседание заявленные требования признала в полном объеме, указав на то, что действительно ее супруг ФИО5, с ее согласия, в 1988 году продал дом, расположенный по вышеуказанному адресу, ФИО1, получив за его продажу денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. Никаких имущественных претензий относительно спорного домовладения она не имеет.

Ответчики ФИО3, ФИО2, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

Ответчик - Администрации <данные изъяты> сельсовета Курского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Согласно поданному заявлению просят рассмотреть дело в их отсутствие, требования заявленные оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо – Администрация Курского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилось.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенному в <данные изъяты> сельсовете Курского района Курской области и зарегистрированному в книге нотариальных действий за №, ФИО5 продал, а ФИО1 купила спорное домовладение, уплатив <данные изъяты> рублей.

Согласно данным технического паспорта, изготовленного Курским филиалом Курского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорное домовладение состоит из индивидуального жилого дома (лит. А), пристройки (лит. а), площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, и хозяйственных строений и сооружений, площадью застройки <данные изъяты> кв.м.

Вместе с тем, из сообщений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Как следует из постановления главы Администрации <данные изъяты> сельсовета Курского района Курской области №а от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении номеров жилым домам,…», присвоен порядковый номер жилого дома ФИО1 - дом №.

При этом, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, на котором расположено спорное домовладение №, по вышеуказанному адресу, принадлежит истцу ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Администрацией <данные изъяты> сельсовета Курского района Курской области ДД.ММ.ГГГГ (запись в книге № за ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ), что также подтверждается выпиской из ЕГРН по состонию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с требования гражданского законодательства, действовавшего на момент совершения сделки, в том числе положений ст.ст. 237, 239 ГК РСФСР, вышеуказанный договор был совершен в 1988 году в письменной форме, подписан сторонами, в нем указан объект, его цена. Воля сторон на регистрацию договора купли-продажи была выражена, именно с этой целью ФИО1 и ФИО5 нотариально удостоверили его в Администрации <данные изъяты> сельсовета Курского района Курской области, в Администрации <данные изъяты> сельсовета Курского района Курской области был открыт на имя ФИО1 лицевой счет. Кроме того, денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей были переданы ФИО5, о чем также свидетельствует отметка в вышеуказанном договоре купли-продажи, спорное домовладение фактически было передано покупателю – ФИО1 и последняя с 1988 года и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным домовладением, несет бремя по его содержанию, оплачивает налоги.

Как следует из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Правопреемник ФИО5 – его дочь ФИО2, а также супруга последнего ФИО4 при рассмотрении настоящего дела подтвердили факт продажи ФИО5 спорного жилого дома ФИО1, и никаких претензий по данному факту не имеют.

Исходя из того, что в настоящее время договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнен, передача жилого дома осуществлена и его стоимость покупателем оплачена продавцу в полном объеме, и учитывая, что законодательством Российской Федерации не предусмотрены сроки для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе перехода права собственности по сделке купли-продажи, при этом, ФИО5 (продавец спорного жилого дома) в настоящее время умер, суд считает, возможным исковые требования удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом № с хозяйственными строениями, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного,

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к Администрации <данные изъяты> сельсовета Курского района Курской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом №№, площадью <данные изъяты> кв.м, с хозяйственными строениями, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в месячный срок со дня его оглашения.

Судья Курского районного суда Е.В. Гуторова

Курской области