Решение № 2-741/2017 2-741/2017~М-789/2017 М-789/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-741/2017

Дело № 2-741

Поступило суд 21.09.2017 года.


Решение

Именем Российской Федерации

14 ноября 2017 года г. Купино Новосибирская область

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Кошлак Т.В.,

при секретаре судебного заседания Савельевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО по строительству, ремонту и содержанию автомобильных дорог и инженерных сооружений «Новосибирскавтодор» филиал Купинского ДРСУ о признании права собственности на дом,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на дом, указывая, что в его владении находится дом, расположенный по адресу: <...> кадастровый номер №, площадь <......> кв.м и земельный участок, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер №, площадь <......> кв.м.

Указанное имущество перешло в его владение <.....> г. на основании Ордера № № от <.....> г.

Он владеет имуществом открыто, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало.

Поскольку он владеет домом, расположенными по адресу: <...> более <......> лет, то он приобрел право собственности в силу приобретательской давности.

Просит суд признать право собственности за ним в силу приобретательской давности на жилой дом, состоящий из <......> жилых комнат, кухни, <......> коридоров, топочной, общей площадью <......> кв. м, жилой площадью <......> кв. м, подсобной площадью <......> кв. м, расположенный по адресу: <...>

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования, уточнил, что просит признать право собственности на жилой дом в порядке приобретательской давности, право собственности на земельный участок будет оформлять позже.

Ответчик - представитель ОАО по строительству, ремонту и содержанию автомобильных дорог и инженерных сооружений «Новосибирскавтодор», филиала Купинского ДРСУ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён своевременно и надлежащим образом. Согласно заявлению от <.....> года № № просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, исковые требования признают.

Третьи лица Б.Н.А.. и Б.А.А. согласны с заявленными исковыми требованиями истца.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, пояснения третьих лиц Б.Н.А. и Б.А.А. изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки, влечет её недействительность. Однако, суд вправе по требованию стороны, исполнившей сделку, признать сделку действительной.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 19 вышеприведенного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года указывается, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статьей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Факт открытого, добросовестного, беспрерывного владения истцом ФИО1 указанным домом подтверждается показаниями свидетелей и письменными доказательствами.

В судебном заседании показаниями свидетелей и письменными доказательствами установлено, что дом, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер №, площадь <......> кв.м и земельный участок, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер № площадь <......> кв.м, истец приобрел <.....> г. на основании Ордера № № от <.....> г. С этого времени истец ФИО1 владеет имуществом открыто, непрерывно, добросовестно, имущество из его владения никогда не выбывало.

Согласно данным паспорта, истец зарегистрирован по адресу: <...>

Согласно ордеру № № от <.....> года, выдан ФИО1 с семьей, состоящей из <......>-х человек дом жилой площадью <......> кв. м по <...>. Состав семьи указан: ФИО1 – глава семьи; Б.С.Е. жена, М.В. – сын; Б.А.А. – сын;

Согласно договору купли - продажи от <.....> года, продавец Д.З.П. продает, а покупатель Чистоозерный <......> покупает жилой дом, площадью <......> по адресу: <...> Согласно договору б/н, начальник ДРСУ с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, заключили данный договор в связи с тем, что ДРСУ обязуется оплатить <......>% стоимости купленного жилого дома по <...> в сумме <......> рублей, а ФИО1 обязуется оплатить остальные <......>%, то есть <......> рублей за свой счет;

Согласно справке от <.....> года, выданной Главой рабочего поселка <......>, жилой дом, расположенный по адресу: <...> не числится в реестре объектов муниципального имущества, находящегося в собственности муниципального образования рабочего поселка <......><......> района <......>;

Согласно данным домовой книги, по адресу: <...> зарегистрированы Б.Н.А. <.....> года рождения, Б.А.А. <.....> года рождения, ФИО1, <.....> года рождения;

Согласно справке № № от <.....> года, по <...> зарегистрированы ФИО1, <.....> года рождения, Б.Н.А. <.....> года рождения, Б.А.А. <.....> года рождения;

Согласно выписке из домовой книги, в жилом помещении по адресу: <...>, зарегистрированы с <.....> года ФИО1, <.....> года рождения, Б.Н.А.., <.....> года рождения, Б.А.А. <.....> года рождения по настоящее время;

Согласно характеристике дома, расположенного по адресу: <...> он имеет кадастровую стоимость <......> рублей, общая площадь <......> кв. м;

Согласно справке директора Купинского ДРСУ, жилой дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью <......> кв. м на балансе Купинского ДРСУ не числится;

Согласно техническому паспорту от <.....> г., жилой дом, расположенный по адресу: <...> имеет следующие характеристики: состав объекта: жилой дом, жилой пристрой, хоз. постройки; состоит из <......> жилых комнат, <......> коридоров, кухни и топочной, общей площадью <......> кв. м, жилой <......> кв. м, подсобной <......> кв. м;

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от <.....> г., жилой дом, расположенный по адресу: <...><...>, имеет кадастровую стоимость <......> рублей; общей площадью <......> кв. м;

Согласно справке б/н от <.....> г., выданной И.о. главы р.п. <......>, жилой дом, общей площадью <......> кв. м, этажность <......>, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <...> не является муниципальной собственностью рабочего поселка <......><......> района <......> области;

Согласно акту обследования фактического состояния помещений домовладения по <...> от <.....> года, жилое помещение в настоящее время имеет износ <......> %, что является приемлемым состоянием (норматив ветхости: от 60-65%), заключение комиссии по результатам обследования помещения: состояние обследованного дома в настоящее время соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и является пригодным для постоянного проживания граждан.

Право истца никем не оспаривается, на данный жилой дом претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истца.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признает их относимыми и допустимыми и, учитывая, что владение имуществом составляет более пятнадцати лет, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ОАО по строительству, ремонту и содержанию автомобильных дорог и инженерных сооружений «Новосибирскавтодор» филиал Купинского ДРСУ о признании права собственности на дом в порядке приобретательской давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательской давности на жилой дом, состоящий из <......> жилых комнат, кухни, <......> коридоров, топочной, общей площадью <......> кв. м, жилой площадью <......> кв. м, подсобной площадью <......> кв. м, расположенный по адресу: <...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия путём подачи апелляционной жалобы через Купинский районный суд Новосибирской области, принявший настоящее решение.

Председательствующий: Т.В. Кошлак