Решение № 2-459/2025 2-459/2025~М-93/2025 М-93/2025 от 24 июня 2025 г. по делу № 2-459/2025

Решение в окончательной форме изготовлено 25 июня 2025 г.

УИД № 66RS0014-01-2025-000121-10

Дело № 2-459/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск

Свердловской области 09 июня 2025 г.

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., при секретаре Останиной Н.А.,

с участием истца ФИО8 и ее представителя ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к Администрации Муниципального образования Алапаевское о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд с иском к Администрации Муниципального образования Алапаевское о признании права собственности на недвижимое имущество – садовый дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

С учетом уточнения исковых требований просила признать за ней право собственности на земельный участок <данные изъяты>.

В обоснование иска истец указала, что по договору купли-продажи от 16.02.1995, удостоверенному нотариусом г. Алапаевска Свердловской области ФИО1, она приобрела в свою собственность у ФИО4 земельный участок площадью <данные изъяты>. В договоре купли-продажи указано, что договор подлежит регистрации в Горкомземе и БТИ г.Алапаевска. Однако, после подписания договора купли-продажи они не обратились в Алапаевское БТИ, которое занималось государственной регистрацией недвижимого имущества и сделок с ним на территории г.Алапаевска Свердловской. В ноябре 2024 г. она обратилась в Росреестр по поводу регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество, но государственная регистрация права собственности была приостановлена в связи с отсутствием регистрации права собственности в БТИ и отсутствием продавца ФИО4 Местонахождение ФИО4 истцу не известно. Вместе с тем, с 1995 г. истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком и садовым домом, как своими собственными, возделывает землю, оплачивает членские взносы в садовом товариществе на протяжении более, чем 25 лет, поэтому за ней может быть признано право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО8 и ее представитель ФИО9 на удовлетворении иска настаивали, указав, что в ходе рассмотрения дела выяснилось, что земельный участок <данные изъяты>, указанный в договоре купли-продажи, принадлежит ФИО6, а из представленных документов и схемы расположения земельных участков в <данные изъяты>. В связи с указанными обстоятельствами истец уточнила свои исковые требования и просила признать за ней право собственности на земельный участок <данные изъяты>.

Установить местонахождение продавца объекта ФИО4 не представилось возможным, в связи с отсутствием его личных идентификаторов в материалах дела.

Представитель ответчика – Администрации Муниципального образования Алапаевское в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, возражений на иск не представил. В направленном в суд отзыве указал, что согласно справке Управления муниципальным имуществом, архитектурой и градостроительством Администрации Муниципального образования Алапаевское от 10.04.2025 садовый дом и земельный участок, <данные изъяты> в Реестре объектов муниципальной собственности Муниципального образования Алапаевское не значатся, бесхозяйным или выморочным имуществом не признавались.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что в ЕГРН имеются сведения о земельном участке <данные изъяты>, дата постановки на учет - 01.09.2004, вид категории - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения садоводства и огородничества, разрешенное использование по документу – садовый участок, <данные изъяты>. Права на данный объект недвижимости не зарегистрированы. В ЕГРН имеются сведения о незарегистрированных правах ФИО6 на вышеуказанный земельный участок на основании свидетельства о праве собственности на землю №. В настоящее время Алапаевским отделом не производится выдача копий свидетельств о правах на землю, ранее выданных Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, в связи с передачей данных документов в Управление муниципальным имуществом, архитектурой и градостроительством Администрации Муниципального образования Алапаевское. В ЕГРН сведения о постановке на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на садовый домик, <данные изъяты>, отсутствуют. 28.11.2024г. ФИО8 обратилась в Алапаевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области через Отдел ГБУ Свердловской области "МФЦ" по МО г. Алапаевск и Муниципального образования Алапаевское, пгт. Верхняя Синячиха с заявлениями о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и регистрации ранее возникшего права собственности в отношении земельного участка и садового дома, расположенных по адресу: <адрес>. На государственную регистрацию представлен договор купли-продажи от 16.02.1995 г., удостоверенный ФИО1, нотариусом города Алапаевска Свердловской области, заключенный между ФИО5, действующей за ФИО4 по доверенности, и ФИО8, а также свидетельство о праве собственности на землю № 59 от 27.11.1992 г., выданное на имя ФИО4 04.12.2024 в соответствии с ч.8 ст.69 Закона о регистрации заявителю отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости – здании (садового дома), <данные изъяты>, т.к. на договоре отсутствует штамп филиала Алапаевского БТИ о государственной регистрации, а также земельного участка, <данные изъяты>. В Свидетельстве о праве собственности на землю, <данные изъяты> отсутствует подпись должностного лица выдавшего свидетельство. 04.12.2024 г. государственная регистрация прав на указанное имущество приостановлена по решению регистратора до 04 марта 2025г. по следующим причинам: сведения о земельном участке и здании, <данные изъяты>, не внесены в ЕГРН, что противоречит п.4 ст. 1 Закона о регистрации; представленное свидетельство о праве собственности на землю №59 от 27.11.1992, выданное на имя ФИО4, не свидетельствует о возникновении права собственности ФИО8 на данный земельный участок. Кроме того, в данном документе отсутствует надлежащая подпись должностного лица, что противоречит ст. 21 Закона о регистрации.

Кроме того, из ответа Отдела ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Западное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости (Отделение Первоуральское БТИ) следует, что в БТИ имеются сведения о регистрации права собственности на здание, расположенное на земельном участке <данные изъяты> за иным лицом (ФИО7). Регистрация права собственности ФИО8 отсутствует. В ЕГРН имеются сведения о земельном участке, <данные изъяты>, однако, сведения о правах иного лица (ФИО6). 04.03.2025 г. в соответствии с частью 1 статьи 30 Закона о регистрации, государственная регистрация прав приостановлена по заявлению ФИО8 от 04.03.2025 на срок до 03 сентября 2025г. Также из схемы расположения земельных участков <данные изъяты> принадлежит ФИО6, земельный участок <данные изъяты> принадлежит ФИО5. Из представленного ответа БТИ от 13.03.2025 следует, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> на техническом учете не значится, техническая инвентаризация объекта не проводилась. Сведения о принадлежности, арестах, обременениях по данным учетно-технической документации по состоянию на 31.12.1999г. отсутствуют. Таким образом, из-за расхождения нумерации участка в документах и в расположении земельного участка на плане коллективного сада № 2 “Фанерщик”, нельзя сделать однозначный вывод, какой земельный участок принадлежал продавцу ФИО4 В компетенцию Управления в соответствии с ч. 3 ст. 3 Федерального Закона № 218-ФЗ Закона о регистрации, не входит оспаривание чьих-либо прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд с учетом мнения истца и представителя истца определил, рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ст. 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Как разъяснено в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 Постановления Пленума).

При отсутствии наследников, указанных в статьях 1142 - 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо если никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, применяются правила о наследовании выморочного имущества, установленные статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Из материалов дела следует, что 16.02.1995 ФИО8 на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО4 недвижимое имущество, <данные изъяты>. Данный договор зарегистрирован нотариусом ФИО1 в реестре за №536 от 16.02.1995 (л.д. 17).

Согласно ответа Отдела ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Западное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости (Отделение Первоуральское БТИ) и предоставленной БТИ карточки учета строений и сооружений, расположенных на участке <данные изъяты> по данным БТИ значится ФИО7 (л.д.43-45).

Согласно информации, предоставленной Управлением Росреестра по Свердловской области, в ЕГРН имеются сведения о земельном участке <данные изъяты>. Права на данный объект недвижимости не зарегистрированы. В ЕГРН имеются сведения о незарегистрированных правах ФИО6 на вышеуказанный земельный участок на основании свидетельства о праве собственности на землю <данные изъяты>. Сведения о постановке на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на садовый домик, <данные изъяты>, в ЕГРН отсутствуют.

Согласно копии свидетельства о праве собственности на землю №59 от 27.11.1992 ФИО4 был предоставлен в собственность садовый участок <данные изъяты> (л.д.18). Номер участка в Свидетельстве не указан.

По данным ЕГРЮЛ с сайта ФНС России Садоводческое некоммерческое товарищество № поселка Верхняя Синячиха Алапаевского района исключено из ЕГРЮЛ с 25.02.2009, как недействующее.

Из схемы расположения земельных участков в коллективном саду № следует, что земельный участок <данные изъяты> принадлежит ФИО6, земельный участок <данные изъяты> принадлежит ФИО5.

Свидетели ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании пояснили, что в владеют и пользуются садовым участком в коллективном саду №. По соседству с их участком расположен земельный участок, которым более 15 лет владеет и пользуется ФИО8 Участок ФИО8 находится <данные изъяты>. Нумерация участков в Коллективном саду менялась, так как Садовому товариществу выделяли дополнительные земли, из которых садоводам нарезали новые участки. Поэтому номер участка ФИО8 после покупки мог измениться.

Из информации Отдела ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Западное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости (Отделение Первоуральское БТИ) от 13.03.2025 следует, что объект недвижимого имущества, <данные изъяты> на техническом учете не значится, техническая инвентаризация объекта не проводилась. Сведения о принадлежности участка, арестах, обременениях по данным учетно-технической документации в БТИ отсутствуют.

Согласно членской книжке садовода ФИО8 в период с 1995 г. по 2024 г. производила уплату членских взносов за садовый участок в пользу Садоводческого товарищества.

Исследованными по делу доказательствами подтверждается, что в 1995 году собственник садового дома и земельного участка ФИО4 продал, а истец ФИО8 приобрела в собственность земельный участок, <данные изъяты>. Денежные средства уплачены покупателем продавцу полностью. Договор удостоверен нотариусом г. Алапаевска Свердловской области ФИО1

Подлинные правоустанавливающие документы при подписании договора переданы истцу и представлены в материалы настоящего дела.

С февраля 1995 года до настоящего времени ФИО8 владеет и пользуется земельным участком и садовым домом <данные изъяты>, как своим собственным, действует открыто, добросовестно, выполняя все обязанности собственника данного недвижимого имущества, является членом Садоводческого объединения.

Срок давностного владения истцом спорными земельным участком и садовым домиком составляет более 25 лет.

Лица, которые могут истребовать у истца спорное имущество в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом не установлены.

Со стороны органа местного самоуправления – Администрации МО претензий к ФИО8 не предъявлялось.

Правопритязаний от иных лиц в отношении данного недвижимого имущества в ходе рассмотрения дела также не установлено.

Владение истцом садовым домиком и земельным участком <данные изъяты>, не нарушает ничьих прав.

С учетом всех исследованных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что ФИО8 доказан факт добросовестного, открытого и непрерывного владения садовым домиком и земельным участком, <данные изъяты>, как своим собственным имуществом на протяжении более 15 лет, в связи с чем имеются основания для удовлетворения его исковых требований о признании за ней права собственности на спорные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество уполномоченным органом.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО8 (<данные изъяты>) к Администрации муниципального образования Алапаевское (ИНН <***>) о признании права собственности недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО8, <данные изъяты>, право собственности на земельный участок <данные изъяты> в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО8 на указанное недвижимое имущество органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд Свердловской области.

Судья О.Ф. Зубарева