Решение № 2-601/2017 2-601/2017~М-574/2017 М-574/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-601/2017

Дело № 2-601/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2017 года р.п. Москаленки

Москаленский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Дроздова А.В.,

с участием истца – ФИО2,

при секретаре Панкратовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом.

В обоснование своих требований истец указала, что 06.08.2001 года ФИО3 продал ФИО4 земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>.

29.04.2008 года между ФИО4 и истцом была достигнута договоренность о приобретении ФИО2 у ФИО4 указанного выше земельного участка и находящегося на нем жилого дома за 250000 рублей, что подтверждается расписками о получении ФИО4 денег.

После получения денег ФИО4 выехала за пределы Москаленского района, утратив интерес к сделке.

ФИО2 проживает в приобретенном ею у ФИО4 жилом доме, владеет как домом, так и земельным участком как своим собственным, при обращении в компетентные органы для оформления права собственности, ей было рекомендовано обратиться с указанными исковыми требованиями в суд.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просит их удовлетворить, дополнительно суду пояснив, что купила дом у ФИО4 29.04.2008 года, сделку оформляли расписками в передаче денег ФИО4, она сразу стала в доме проживать своей семьей, ФИО4 выехала из дома, получив от неё деньги. Оценивали дом и земельный участок она вместе с ФИО4, сошлись на цене в 250000 рублей, дополнительно 10000 рублей должна была отдать после изготовления документов на дом ФИО4, чего она не сделала, поэтому денег больше ФИО4 не должна, последняя с такими требованиями к ним не обращалась.

Договор купли-продажи не составляли, так как сама ФИО4 не переоформляла дом на себя после покупки его у ФИО3, по документам именно ФИО3 является собственником как жилого дома, так и земельного участка. По указанному адресу постоянно проживает с 2008 года, но до сих пор семьей не смогли зарегистрироваться, так как право собственности на дом не оформили.

С ФИО4 с 2008 года не общалась, где она находится – не знает, до того, как ФИО4 снялась с регистрационного учета, она несколько раз с ней созванивалась, но ФИО4 говорила, что не может оформить на себя документы, так как у нее нет денег и иных документов, кроме тех, которые она ей передала. С этими документами, которые ей передала ФИО4, она и обратилась в настоящее время в суд, просит признать право собственности на дом и земельный участок за ней.

Представитель третьего лица – администрации Роднодолинского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, в представленном суду отзыве просит рассмотреть дело в его отсутствие, дополнительно указал, что именно ФИО2 открыто владеет и распоряжается земельным участком и расположенным на нем домом по адресу: <адрес>, претензии со стороны третьих лиц не поступали, считает возможным удовлетворить заявленные ФИО2 исковые требования и признать за ней право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 о времени, месте и дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, своего представителя не направили, отзыв суду не представили, в связи с чем суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО1 пояснила, что проживает в д. <адрес>, её дом находится напротив дома по <адрес>, в котором проживает с 2008 года ФИО2, которые семьей купили дом у ФИО4, обстоятельств сделки она не знает, но с 2008 года в этом доме проживают только ФИО2. Сама ФИО4 в этом доме жила несколько лет до 2008 года, купила она его у Классен, который уехал в Германию, но после продажи дома ФИО2, ФИО4 в доме не проживала и не приезжала.

Суд, выслушав истца, допросив свидетеля и исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Исходя из положений ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства, о чем судом указано сторонам в определении от ДД.ММ.ГГГГ о принятии искового заявления к производству суда и подготовке дела к судебному разбирательству.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 425 ч. 1 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьи 158 ГК РФ определено, что сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Как следует из п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

По правилу, установленному частью 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. ст. 550, 551 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости до государственной регистрации права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

При рассмотрении дела истцом в подтверждение покупки земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> представлены расписки, из которых следует, что ФИО4 получила от ФИО2 денежные средства в размере 250 тысяч рублей.

По мнению суда, не смотря на то, что между сторонами сделки не был заключен письменный договор купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома, из содержания расписок волеизъявление сторон определено и заключается в намерении ФИО4 как продавца продать принадлежащие ей земельный участок и находящийся на нем жилой дом по адресу: <адрес> за 260 тысяч рублей, а покупатель ФИО2 за указанную сумму приобрести указанные объекты недвижимости, при этом стороны не только согласовали условие о цене спорных объектов недвижимости, но и порядок расчета между сторонами: 240 тысяч рублей ФИО4 получила ДД.ММ.ГГГГ, оставшиеся 20000 рублей продавец (ФИО2) обязуется передать в течение дух месяцев.

Согласно расписке, которая представлена суду истцом, ФИО4 получила от ФИО2 10000 рублей от остатка 20000 рублей, оставшиеся 10000 рублей ФИО2 обязуется отдать ФИО4 после передачи правоустанавливающих документов на дом и земельный участок.

Условия состоявшегося договора между ФИО4 и ФИО2 сторонами по делу, а также третьими лицами не оспариваются.

Более того, доводы истца как в исковом заявлении, так и в судебном заседании о фактически имевшейся между ФИО2 и ФИО4 договоренности о приобретении истцом и о продаже ФИО4 спорных объектов недвижимости подтверждено позицией третьего лица – администрации Роднодолинского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области на территории которого находятся как земельный участок, так и жилой дом, являющиеся предметом спора, поскольку, как указано в отзыве третьего лица, именно ФИО2 открыто владеет и распоряжается земельным участком и расположенным на нем домом по адресу: <адрес>, претензии со стороны третьих лиц не поступали, представитель администрации считает возможным удовлетворить заявленные ФИО2 исковые требования и признать за ней право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом.

Факт проживания ФИО2 по указанному в исковом заявлении адресу подтверждается также сведениями ОМВД России по Москаленскому району Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, которое выдано ДД.ММ.ГГГГ учреждением юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним, собственником жилого дома по адресу: <адрес> является ФИО3, аналогичные сведения содержатся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, которое выдано ДД.ММ.ГГГГ Роднодолинским сельском Советом, ФИО3 в собственность предоставлен земельный участок по <адрес>.

При этом суд учитывает, что в указанных выше свидетельствах имеются записи нотариуса Москаленского нотариального округа ФИО5, согласно которым и земельный участок, и расположенный на нем жилой дом по указанному выше адресу на основании договора продажи от ДД.ММ.ГГГГ проданы ФИО3 ФИО4

Справкой администрации Роднодолинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что ФИО4 действительно была зарегистрирована по адресу: <адрес> с 04.09.2001 года по 11.11.2009 года, после чего была снята с регистрационного учета и выехала по адресу: <адрес>, тем самым подтвержден факт продажи спорного домовладения ФИО3 именно ФИО4 в 2001 году, обратное материалами дела не доказано.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд, руководствуясь ст. 56 ГК РФ, приходит к выводу, что действительность сделки, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между сторонами, при рассмотрении дела не оспаривается.

Право на продажу ФИО4 объектов недвижимого имущества, о которых истцом указано в исковом заявлении, никем не оспорено с 29.04.2008 года.

На основании изложенного, суд считает, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы покупателем ФИО2 продавцу – ФИО4 в полном объёме, продавец передала спорный земельный участок и жилой дом покупателю, т.е. волеизъявление сторон договора направлено на отчуждение продавцом и приобретение покупателем жилого дома и земельного участка, претензий друг к другу стороны не имели и не имеют в настоящее время.

И жилой дом, и земельный участок с 2008 года фактически находятся в пользовании истца и членов его семьи, наличие иных договорных отношений, на основании которых у истца возникло право пользования данным жилым помещением и земельным участком, судом не установлено, следовательно, сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка между ФИО2 и ФИО4 фактически состоялась.

Ответчиком и третьими лицами по делу исковые требования ФИО2 не оспариваются, что, тем самым, подтверждает действительность сделки купли-продажи спорных земельного участка и жилого дома, заключенной между истцом и ФИО4

Указанные выводы суда основаны как на материалах дела, исследованных в судебном заседании, так и на положениях части 5 статьи 10 ГК РФ, согласно которой добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Иное материалами дела не подтверждено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись А.В. Дроздов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>