Решение № 2-13990/2025 от 10 ноября 2025 г. по делу № 2-13990/2025

2-13990/202550OS0000-01-2025-001420-93


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года г. Одинцово Московской области

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Васиной Д.К., при ведении протокола секретарем судебного заседания Колымановым М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-13990/2025 по иску СНТ «Крутицы» к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец СНТ «Крутицы» обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, в котором просил признать право собственности СНТ «Крутицы» на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 13 900 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: АДРЕС.

Иск обоснован тем, что ДД.ММ.ГГГГ Восковой части № в посточнное пользование было отведено 10,04 га для коллективного садоводства, выдан акт на пользование землей. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации членам СНТ «Крутицы» переданы в собственность земельные участки для ведения садоводства площадью 8,64 га, в коллективную совместную собственность СНТ «Крутицы» передан участок площадью 1,40 га. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Крутицы» под коллективное садоводство отведен принадлежащий Товариществу и его членам участок площадью 12,43 га по фактическому пользованию, закреплены границы участка, выдан Акт на право бессрочного (постоянного) пользования. На основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ Товариществу выдано Свидетельство № о праве коллективной совместной собственности. Согласно Уставу СНТ «Крутицы», Товарищество занимает земельный участок площадью 12,43 га, из которых 1,40 га – земли общего пользования. Земли общего пользования на основании указанного Свидетельства № и Постановления от ДД.ММ.ГГГГ поставлены на кадастровый учет в виде двух земельных участков с КН № площадью 100 кв.м. и № площадью 13 900 кв.м. Общим собранием членов СНТ «Крутицы» от ДД.ММ.ГГГГ единогласно приняты решения о том, что земельный участок с КН площадью 1,39 га находится в собственности юридического лица СНТ «Крутицы» и не передается безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории СНТ «Крутицы». Поскольку иного способа признать за Товариществом право собственности на земельный участок не имеется, истец с указанным требованием обратился в суд.

Исковое заявление СНТ «Крутицы» было принято к производству Арбитражным судом Московской области с присвоением делу № №.

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ дело № № передано в Московский областной суд для его направления в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено законом.

Определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № № передано для рассмотрения по существу в Одинцовский городской суд Московской области.

Истец СНТ «Крутицы», представитель по доверенности – ФИО1, в судебное заседание явился, доводы искового заявления поддержал, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Администрация Одинцовского городского округа Московской области, представитель по доверенности – ФИО3, явилась, против искоых требований возражала на основании того, что представленных истцом документов для признания права собственности недостаточно.

Представитель Третьего лица – Управления Росреестра по Московской области, в судебное заседание не явился.

Неявившиеся лица надлежащим образом извещены. Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом следующего.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Войсковой части №-С Исполнительным комитетом Одинцовского районного (городского) Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ на бланке № выдан государственный Акт на право пользования землей, в соответствии с которым за указанным землепользователем закрепляются в бессрочное и бесплатное пользование 10,04 гектаров земли в границах согласно плану землепользования для коллективного садоводства и подъездной дороги. Акт зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право пользования землей за № (л.д. 22-28).

Постановлением Главы администрации Одинцовского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче в собственность земельных участков садоводческого товарищества «Крутицы» в районе д. Крутицы» членам садового товарищества «Крутицы» переданы в собственность земельные участки общим размером 8,64 га, садоводческому товариществу «Крутицы» в коллективную совместную собственность переданы земли общего пользования размером 1,40 га (л.д. 37-41).

На основании указанного Постановления Главы администрации Одинцовского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ Председателем Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам ДД.ММ.ГГГГ Садоводческому товариществу «Крутицы» выдано Свидетельство № о праве коллективной совместной собственности на земли общего пользования в районе д. Крутицы в размере 1,4 га.

Предоставленный СТ «Крутицы» под земли общего пользования земельный участок поставлен на кадастровый учет и состоит из двух земельных участков: земельного участка с кадастровым номером № площадью 100 кв.м. и спорного земельного участка с кадастровым номером № площадью 13 900 кв.м.

Из Выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем земельного участка КН № является СНТ «Крутицы» (л.д. 46-48).

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в государственный кадастр недвижимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение или машиноместо.

Как следует из п. 1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11.10 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с местоположением границ смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ГКН, естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ, площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Границы земельного участка СНТ «Крутицы» из земель общего пользования членов СНТ «Крутицы» установлены Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № по иску СНТ «Крутицы» к ГБУ МО «Мосавтодор», Министерству имущественных отношений Московской области, к участию в котором в качестве соответчика, а затем третьего лица привлечена Администрация городского округа Московской области.

Указанным Решением установлено, что Постановлением Главы администрации Одинцовского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Крутицы» был отведен участок земли (переданный в ведение) под коллективное садоводство по фактическому пользованию, закреплены границы землепользования площадью 12,43 га, принадлежащего СНТ «Крутицы» и членам СНТ «Крутицы». На основании указанного Постановления выдан Акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей МО-20-19 №.

Постановлением Десятого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ № № Решение Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № в связи с процессуальными нарушениями отменено, постановлено: установить границы земельного участка СНТ «Крутицы», предоставленного постановлением Главы администрации Одинцовского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ под коллективное садоводство, Государственным актом на право постоянного(бессрочного) пользования землей МО-20-19 №, определив его площадь равной 124 523 кв.м.. Установлены координаты характерных точек границ земельного участка СНТ «Крутицы».

Частью 2 ст. 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Согласно п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Статьей 3 Земельного кодекса РСФСР 1991 года, действовавшей в период предоставления спорного земельного участка, было предусмотрено, что в РСФСР устанавливаются государственная собственность на землю и собственность граждан и (или) их коллективов (совместная или долевая). При этом собственниками земли выступают государство в лице РСФСР и республик, входящих в ее состав, граждане, колхозы, коллективы других кооперативных сельскохозяйственных предприятий и акционерных обществ, в том числе созданных на базе совхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий.

Согласно статье 8 Земельного кодекса РСФСР 1991 года, земельные участки могли принадлежать гражданам на праве коллективной совместной собственности без определения для каждого из них конкретной земельной доли. Земли общего пользования садоводческих товариществ передаются им бесплатно и разделу не подлежат.

В соответствии со статьей 66 Земельного кодекса РСФСР земельные участки для коллективного садоводства, огородничества и животноводства предоставляются местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих и животноводческих товариществ, и из земель, находящихся в собственности или в пожизненном наследуемом владении членов указанных товариществ. На земли общего пользования местными Советами народных депутатов садоводческому или животноводческому товариществу выдается документ, удостоверяющий право на землю.

Исходя из приведенных положений законодательства, действовавшего в 1993 году, коллективная совместная собственность, наряду с коллективно-долевой собственностью, являлась формой общей собственности.

В настоящее время в действующем законодательстве отсутствует понятие "коллективная совместная собственность".

С 01.01.2019 отношения, возникающие с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, регулируются Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона N 217-ФЗ, высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 17 Федерального закона N 217-ФЗ, к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится принятие решения о создании или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования.

В соответствии с ч. 1 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ реорганизация некоммерческих организаций, созданных гражданами для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, не требуется, за исключением случаев, установленных настоящей статьей.

Согласно ч. 14 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ, имущество общего пользования организаций, указанных в части 1 настоящей статьи, признается имуществом общего пользования садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, за исключением случаев, указанных в частях 4, 12 и 13 настоящей статьи. Образованные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования организаций, указанных в части 1 настоящей статьи, являются земельными участками общего назначения.

В соответствии с ч. 15 указанной статьи вопрос о безвозмездной передаче имущества общего пользования садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, являющегося недвижимым имуществом, принадлежащим товариществу на праве собственности, в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, должен быть вынесен на рассмотрение общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества не позднее 1 января 2024 года.

На повестку Очередного общего собрания СНТ «Крутицы» от ДД.ММ.ГГГГ был поставлен вопрос об оформлении земель общего пользования (вопрос №).

Очередным общим собранием членов СНТ «Крутицы» по вопросу № повестки дня принято единогласное решение о том, что земельный участок общего назначения с кадастровым номером № площадью 1,39 га находится в собственности юридического лица СНТ «Крутицы», что подтверждается Протоколом Очередного общего собрания СНТ «Крутицы» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 87-91).

Также члены СНТ «Крутицы» единогласно проголосовали против безвозмездной передачи указанного участка в долевую собственность членов Товарищества.

Споры по границам испрашиваемого участка отсутствуют, что подтверждается представленным в материалы дела Актом согласования местоположения границы земельного участка КН №. Также, как указано выше, спор о границах участка был разрешен ранее в ходе рассмотрения дела № № Арбитражным судом Московской области и Десятым арбитражным апелляционным судом.

Таким образом, учитывая, что в настоящее время понятие "коллективная совместная собственность" в законодательстве отсутствует, в отношении садовых товариществ введено понятие «имущество общего пользования», к которому отнесены и земельные участки общего назначения, в то же время вопрос о распоряжении землями общего пользования в садовом товариществе отнесен к исключительной компетенции общего собрания членов такого товарищества, принятое Очередным общим собранием членов СНТ «Крутицы» от ДД.ММ.ГГГГ единогласное решение о судьбе земельного участка общего назначения с кадастровым номером № не противоречит общим законодательным нормам, регулирующим правоотношения в сфере прав собственности на землю, и специальным нормам, отраженным в Федеральном законе от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Также указанное решение соотносится с фактом первоначальной передачи спорного участка в бессрочное пользование Садовому товариществу «Крутицы».

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями статей 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив вышеуказанные обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными гражданско-правовыми нормами, учитывая, что спорный земельный участок предоставлен СНТ «Крутицы» до введения в действие Земельного кодекса РФ, сведения об участке внесены в государственный реестр, его границы установлены в соответствии с фактическим пользованием, споров относительно границ земельного участка в настоящее время не имеется, члены СНТ «Крутицы», наделенные законным правом распоряжаться землями общего пользования Товарищества, выразили свою волю на нахождение спорного участка в собственности юридического лица СНТ «Крутицы» путем принятия соответствующего единогласного решения общим собранием членов товарищества, что, в свою очередь, не противоречит действующему законодательству, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за СНТ «Крутицы» права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 13 900 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СНТ «Крутицы» к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за Садовым некоммерческим товариществом «Крутицы» (ИНН <***>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 13 900 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Д.К. Васина

Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2025г.