Решение № 2-328/2020 2-328/2020~М-87/2020 М-87/2020 от 16 ноября 2020 г. по делу № 2-328/2020

Дело № 2-328/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2020 года город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Милошенко Н.В., при секретаре Щербаковой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Товариществу собственников недвижимости «Садовое некоммерческое товарищество «Фронтовик» о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь, в границах Товарищества собственников недвижимости «<адрес>, площадью 416 кв.м., кадастровый №.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то обстоятельство, что является членом ТСН «Садоводческое некоммерческое товарищество «Фронтовик». Истцу отказано в утверждении схемы расположения указанного участка по тем основаниям, что земельный участок находится за пределами границ СНТ. По мнению истца, наложение границ отсутствует, участок был предоставлен на основании решения общего собрания правления СНТ «Фронтовик», права третьих лиц не нарушаются, в связи с чем он вынужден обратиться в суд за защитой своего права на указанный земельный участок.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании заявленные в иске требования поддержал, по основаниям, в нем изложенным.

Представитель Товарищества собственников недвижимости «Садовое некоммерческое товарищество «Фронтовик» - председатель кооператива ФИО3, действующий на основании полномочий, в судебном заседании заявленные в иске требования считал обоснованными.

Представитель Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Представители третьих лиц Правительства Севастополя, Севреестра в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

Руководствуясь положениями статей 113, 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, поскольку они извещены о времени и месте судебного заседания, не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика Товарищества собственников недвижимости «Садовое некоммерческое товарищество «Фронтовик», исследовав представленные доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд заключил о следующем.

Как усматривается из материалов дела, распоряжением Севастопольской государственной администрации №-р от ДД.ММ.ГГГГ в коллективную собственность СТ «Фронтовик» переданы земли общего пользования и в частную собственность индивидуальные земельные участки согласно приложению (л.д.27-28).

По данным ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ дата присвоения кадастрового номера земельного участка СТ «Фронтовик» - ДД.ММ.ГГГГ, площадь 8531±32 кв. м.; статус - актуальные, ранее учтённые; особые отметки: граница состоит из 4 контуров; обременений не зарегистрировано (л.д. 81-87).

В списках граждан, кому на основании распоряжением Севастопольской государственной администрации №-р от ДД.ММ.ГГГГ переданы в собственность земельные участки в СТ «Фронтовик» под № указан ФИО4 (л.д.65).

Согласно материалам дела, государственный акт на право частной собственности на землю № III-KM № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный ФИО4 на основании распоряжения Севастопольской государственной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок № расположен в границах землепользования СТ «Фронтовик», аннулирован (л.д. 89).

Согласно выписке из протокола общего собрания ТСН «СНТ «Фронтовик» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принята в члены ТСН «СНТ «Фронтовик», ей распределен земельный участок №, площадью 416 кв.м. (л.д.71);

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдана членская книжка садовода ТСН СНТ «Фронтовик», участок №, площадь 416 кв. м. (л.д. 9).

Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя №-РДЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ФИО1 земельного участка №, площадью 416 кв. м. в собственность» образовать путём выдела земельный участок площадью 416 кв. м. из земельного участка с кадастровым номером:01:005015:64, ФИО1 в собственность бесплатно предоставлен земельный участок №, площадью 416 кв. м. (л.д. 29-30).

По данным ЕГРН, земельный участок № поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера указана ДД.ММ.ГГГГ, площадь 416 кв. м., статус - актуальные, ранее учтённые. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.110-112).

Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя №-РДЗ от ДД.ММ.ГГГГ отменено распоряжениеДепартамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя №-РДЗ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36).

Как усматривается из сообщения Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ, при нанесении на кадастровую карту координат характерных точек границ образуемого земельного участка №, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ на основании схемы, было выявлено, что данный земельный участок формируется за границами исходного земельного участка с кадастровым номером 91:01:005015:64 (л.д.31).

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

По ходатайству истца по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО «СК.Эксперт», экспертом проведено математическое наложение координат в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории и вычисленных координат опорных точек земельного участка, расположенного в г. Севастополе, СТ «Фронтовик», участок № в системе координат 1963 года, зона 4, квартал Х.

В соответствии с получившимися координатами, площадь преобразованного участка составила 415,84 кв.м., при этом в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадь данного участка составляет 415,63 кв.м.

На основании полученных данных эксперт делает вывод, что перевычисление координат границ земельного участка, расположенного в г. Севастополе, СТ «Фронтовик», участок №, кадастровый № выполнено корректно, отклонения в пределах допуска.

Экспертом был выполнен перерасчёт координат опорных точек земельного участка СТ «Фронтовик», расположенного в г. Севастополе, из местной системы координат города Севастополя в систему координат 1963 года, зона 4, квартал Х. Результаты пересчёта представлены в Таблице 8. Получившиеся координаты сравниваем с реестровыми координатами опорных точек земельного участка № способом математического наложения. Результаты математического наложения координат в соответствии c выписками из ЕГРН и вычисленных координат опорных точек земельного участка СТ «Фронтовик», расположенного в г. Севастополе, приведены в Таблице 9.

На основании полученных данных эксперт делает вывод, что перевычисление координат границ земельного участка СТ «Фронтовик, расположенного в г. Севастополе, кадастровый №, из местной системы координат города Севастополя в систему координат СК-63, принятую для ведения сведений ЕГРН было выполнено корректно, отклонения в пределах допуска.

В ходе исследования экспертом выявлено, что действительное местоположение и границы земельного участка №, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, СНТ «Фронтовик», площадью 416 кв. м., кадастровый № соответствуют первичной технической и землеустроительной документации СТ «Фронтовик»; пересечение с иными земельными участками отсутствует.

Земельный участок №, расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, СНТ «Фронтовик», площадью 416 кв. м., кадастровый № на момент формирования находился в пределах территории СТ «Фронтовик». В дальнейшем, при производстве комплексных кадастровых работ и выделении из общей территории СТ «Фронтовик» отдельных участков не было учтено фактическое расположение земельного участка № с имеющимися строениями и ограждениями, что привело к возникновению реестровой ошибки.

В соответствии с картой-планом территории кадастрового квартала №, составленной ДД.ММ.ГГГГ при проведении комплексных кадастровых работ, земельный участок №, расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, СНТ «Фронтовик», площадью 416 кв.м., кадастровый №, имеет координаты, представленные в Таблице 10 заключения.

Обозначение

Координаты, м

X
Y

н38У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В соответствии с данными координатами, площадь участка составила 415,55 кв.м.Результаты математического наложения координат в соответствии с картой-планом территории кадастрового квартала №, составленной ДД.ММ.ГГГГ при проведении комплексных кадастровых работ и вычисленных координат опорных точек земельного участка № СТ «Фронтовик», расположенного в г. Севастополе, приведены в Таблице 11 заключения:

Обозначение

Координаты, м

Обозна-чение

Координаты, м

Результаты математического наложения координат

X
Y

X
Y

DX, м

DY, м

DS, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Как видно из таблицы, уточнённые координаты земельного участка №, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, СНТ «Фронтовик, кадастровый № отличаются от пересчитанных координат и координат, имеющихся в деле, и выходят за пределы допуска.

На основании полученных данных эксперт делает вывод, что при проведении комплексных кадастровых работ вычисление координат границ земельного участка, расположенного в г. Севастополе, СТ «Фронтовик», уч. №, кадастровый №, выполнено некорректно, отклонения выходят за пределы допуска.

Необходимо внести исправления в результаты комплексных кадастровых работ в соответствии с фактическим расположением земельного участка, расположенного в г. Севастополе, СТ «Фронтовик», уч. №, кадастровый № и в соответствии с координатами границ смежных земельных участков, имеющимися в деле.

Координаты границ земельного участка, расположенного в г. Севастополе, СТ «Фронтовик», уч. №, кадастровый № в соответствии с фактическим расположением и в соответствии с координатами границ смежных земельных участков, имеющимися в деле, приведены в Таблице 12:

Обозначение

Координаты, м

X
Y

c9

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В силу ч. 2 ст. 187 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта оценивается наряду с другими доказательствами, оно не имеет для суда заранее установленной силы.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения эксперта, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", выводы эксперта мотивированы, ход исследования достаточно полно описан, в свете которых заключение выглядит логичным, эксперт до начала проведения экспертизы предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований для назначения дополнительной либо повторной экспертизы не имеется, поскольку нарушений, которые бы ставили под сомнение выводы эксперта, при составлении заключения не установлено, заключение соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каких-либо неясностей или неполноты заключение не содержит.

Каких-либо противоречий между выводами, изложенными в исследовательской части судебной экспертизы и фактическими обстоятельствами дела, судом также не установлено.

Статьей 18 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Частью 1 статьи 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю.

В силу пункта 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно пункту 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 2.8 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или в аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются: схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденных проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости; протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.

Таким образом, учитывая изложенные требования закона, установленные обстоятельства дела, заключение эксперта, выявившего в ходе исследования, что действительное местоположение и границы земельного участка №, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, СНТ «Фронтовик», площадью 416 кв. м., кадастровый № соответствуют первичной технической и землеустроительной документации СТ «Фронтовик», пересечение с иными земельными участками отсутствует, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок №, площадью 416 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, СНТ «Фронтовик», кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Н.В. Милошенко

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ