Решение № 2-1999/2019 2-1999/2019~М-720/2019 М-720/2019 от 25 июля 2019 г. по делу № 2-1999/2019

Дело №2-1999


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.07.2019 г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Ф. Ерулаевой

при секретаре А.И. Гайсиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ, исполнительному комитету Айшинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к исполкому ЗМР РТ, исполкому Айшинского сельского поселения о признании права общей долевой собственности по 1/4 доле в праве за каждым на жилой дом с инвентарным номером №, с кадастровым номером №, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 142,4 кв.м, общей площадью жилого помещения – 142,4 кв.м, из нее жилой площадью – 82,9 кв.м по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

В обоснование иска истцы указали, что им на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по указанному выше адресу. В указанном жилом доме ими в ДД.ММ.ГГГГ за счет совместных собственных средств был построен пристрой лит.А3, в связи с чем общая площадь жилого дома по сравнению с правоустанавливающим документом увеличилась до 142,4 кв.м. Они обратились в Управление Росреестра по РТ для регистрации права собственности на указанный жилой дом, однако им пояснили, что необходимо разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. ФИО1 в адрес Зеленодольского муниципального района РТ было направлено заявление об уведомлении окончания реконструкции, однако ДД.ММ.ГГГГ за № он получил уведомление об отказе, в связи с вышеизложенным они вынуждены обратиться в суд.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО1 ФИО8, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на иске настаивали.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.4).

Представитель ответчика исполкома ЗМР РТ ФИО9, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск не признал, указав, что реконструкция была проведена без разрешительных документов.

Представитель ответчика исполкома Айшинского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ, в судебное заседание не явился, извещен, представлен отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.).

Представитель третьего лица ООО «Газпром Трансгаз Казань» в судебное заседание не явился, извещен, представлен отзыв, в котором указано, что земельный участок с кадастровым номером № не входит в охранную зону и зону минимально-допустимых расстояний магистральных газопроводов эксплуатируемых ООО «Газпром трансгаз Казань», просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.127-128).

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 собственники земельного участка по адресу <адрес>, извещены, представлены отзывы, в которых против иска не возражают (л.д.101).

Представитель третьего лица РГУП БТИ, в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав пояснения истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом(…)

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 28. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

На основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного у Главы администрации города Зеленодольска РТ ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № и в органе технической регистрации города Зеленодольска ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с инвентарным номером № с кадастровым номером № по адресу <адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № (л.д.5,6,27-30).

Жилое помещение находится на земельном участке площадью 1532+/- 14кв.м, с кадастровым номером № по адресу <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.17-26).

В ДД.ММ.ГГГГ в указанном доме истцами за счет совместных собственных средств был построен пристрой лит.А3, в связи с чем общая площадь жилого дома по сравнению с правоустанавливающими документами увеличилась до 142,4 кв.м.

В подтверждение своих доводов истцами представлен технический паспорт, составленный Зеленодольским подразделением АО БТИ РТ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом по адресу <адрес>, из которого следует, что жилой дом состоит из Лит.А, А3, а площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 142,4 кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения 142,4 кв.м, из нее жилая площадь 82,9 кв.м, подсобная 59,5 кв.м (л.д.8-15).

Вышеуказанному жилому дому присвоен инвентарный № (л.д.8), кадастровый № (л.д.27).

В градостроительном плане земельного участка указано, что реконструированное строение находится в границах земельного участка площадью 1532 кв.м с кадастровым номером № (л.д.37-43).

ФИО1 в адрес Зеленодольского муниципального района РТ было направлено заявление об уведомлении окончания реконструкции, однако ДД.ММ.ГГГГ за № он получил уведомление об отказе (л.д.31).

В ходе судебного разбирательства определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.59,60-61).

Проведение экспертизы было поручено ООО «Центр экспертизы недвижимости».

Во исполнение вышеуказанного определения суда ООО «Центр экспертизы недвижимости» представлено заключение по результатам строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.66-95).

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Центр экспертизы недвижимости», жилой дом с инвентарным номером №, с кадастровым номером №, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования – 142,4 кв.м, общей площадью жилого помещения – 142,4 кв.м, из нее жилой площадью – 82,9 кв.м по адресу: <адрес>, в реконструированном виде соответствует требованиям безопасности, санитарных и строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации.

Сохранение жилого дома с инвентарным номером с инвентарным номером №, с кадастровым номером №, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования – 142,4 кв.м, общей площадью жилого помещения – 142,4 кв.м, из нее жилой площадью – 82,9 кв.м по адресу: <адрес>, в реконструированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.92).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.

В силу пункта 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Заключение ООО «Центр экспертизы недвижимости» по результатам обследования жилого дома по адресу <адрес> отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, не опровергнуто ответной стороной. Встречного иска ответчиками не заявлено. Нарушений требований Правил охраны газораспределительных сетей, утвержденных Постановлением Правительства Россйиской Федерации от 20.11.2000 №878 в ходе судебного разбирательства не установлено. Спора по границам земельного участка не установлено

При таких обстоятельствах, когда истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются жилым домом по адресу <адрес>, несут бремя его содержания, жилой дом в реконструированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым исковые требования истцов удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 55-57, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 общей долевой собственности по 1/4 доле в праве за каждым на жилой дом с инвентарным номером №, с кадастровым номером №, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования – 142,4 кв.м, общей площадью жилого помещения – 142,4 кв.м, из нее жилой площадью – 82,9 кв.м по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 01.08.2019.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья