Решение № 2-922/2021 2-922/2021~М-848/2021 М-848/2021 от 23 июня 2021 г. по делу № 2-922/2021

Дело №

(УИД №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2021 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Арефьева С.В., при ведении протокола помощником ФИО2,

с участием: представителя истца по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование заявленных требований указано, ДАТА между министерством имущественных отношений <адрес> и ФИО11 (ФИО13 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>., расположенного по адресу (местоположение): примерно в <данные изъяты> по направлению на северо-восток от ориентира жилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: г. Хабаровск <адрес>, для строительства одноквартирного жилого дома. Договор был заключен по результатам проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, в связи с чем размер арендной платы является фиксированным: <данные изъяты>. в год и пересмотру в течение действия договора не подлежит. Срок действия договора был определен с ДАТА по ДАТА, земельный участок передан по передаточному акту ДАТА. Договор был зарегистрирован ДАТА. Пунктами 3.2, 5.2 договора аренды предусмотрено, что за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,03% от суммы подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки. Арендатор продолжил пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора, в связи с чем, в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ и п. 2.3 Договора аренды, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. ДАТА на здание, возведенное на арендованном участке, оформлено право собственности на ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 ДАТА департаментом реализовано права на односторонний отказ от договора, однако, начисление арендной платы арендатору прекращено ДАТА, после перехода права собственности на возведенный объект. Арендатор свои обязательства по договору аренды исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с ДАТА по ДАТА в размере <данные изъяты>., пени за период с ДАТА по ДАТА в размере <данные изъяты>. Поскольку на момент прекращения договора у арендатора имела задолженность по договору, арендодатель вправе требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности. Размер процентов по договору за период с ДАТА по ДАТА составил <данные изъяты>. ДАТА истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об уплате задолженности, которая оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. О вынесении заочного решения не возражает.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила и о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. Судебное извещение, направленное по месту жительства ответчика, не получено, возвращено в адрес суда с отметкой почтового органа «за истечением срока хранения».

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая изложенное, ответчик самостоятельно распорядилась принадлежащими ей процессуальными правами и самостоятельно должна нести риск наступления неблагоприятных последствий вследствие не получения судебной корреспонденции.

На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, судом установлены следующие обстоятельства.

В соответствии с протоколом КГКУ «Фонд имущества <адрес>» от ДАТА, ДАТА состоялся аукцион на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по направлению на северо-восток от ориентира жилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: г. <адрес> для строительства одноквартирного жилого дома. Аукцион был признан несостоявшимся, единственным участником аукциона была ФИО8

Из свидетельства о заключении брака от ДАТА следует, что ФИО8 после заключения брака сменила фамилию на «ФИО1».

По результатам аукциона на основании п. 27, п. 30 ст. 38.1 Земельного кодекса РФ ДАТА между Министерством имущественных отношений <адрес> и ФИО11 (ФИО1) М.А. был заключен договор аренды № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

Согласно п. 1.1 Договора аренды, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок из земель категории – земли населенных пунктов, кадастровый №, площадь <данные изъяты>.м., местоположение: примерно в <данные изъяты> м. по направлению на северо-восток от ориентира жилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: г. Хабаровск <адрес>, для строительства одноквартирного жилого дома.

Актом приема-передачи от ДАТА подтверждается фактическая передача земельного участка от арендодателя к арендатору.

Пунктами 3.1, 3.2 договора установлено, что за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере <данные изъяты> руб. в год, которая вносится ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц путем перечисления на счет управления федерального казначейства по <адрес>.

В соответствии с п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,03% от суммы подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки.

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДАТА.

Согласно п. 1.2. Положения о департаменте муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска, утвержденного решением Хабаровской городской Думы № (далее - Положение), департамент муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска (далее - департамент) является органом администрации города Хабаровска, осуществляющим в пределах своих полномочий управление и распоряжение земельными участками, являющимися муниципальной собственностью, и земельными участками на территории города, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п. 2.2. Положения департамент от имени города выступает арендодателем земельных участков, являющихся муниципальной собственностью, а также земельных участков на территории города, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно п. 2.5. Положения департамент представляет свои интересы и интересы администрации города Хабаровска в рамках полномочий, предусмотренных Положением в судах общей юрисдикции и арбитражных судах при рассмотрении споров, связанных с использованием и распоряжением муниципальным имуществом, а также земельных участков на территории городского округа "Город Хабаровск", государственная собственность на которые не разграничена.

Статьей 3.3 Федерального закона от ДАТА № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", введенной Федеральным законом от ДАТА № 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" и вступившей в силу с ДАТА, предусмотрено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления. В силу указанного права и обязанности арендодателя по договору аренды перешли к департаменту.

В соответствии с п. 2.1 Договора аренды срок действия условий настоящего договора определяется с ДАТА по ДАТА.

Вместе с тем, п. 2.3 Договора было установлено, что если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока, указанного в п. 2.1 Договора, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Аналогичная норма закреплена в ч. 2 ст. 621 ГК РФ.

Из актов сверки задолженности, представленных истцом, за период с ДАТА по ДАТА следует, что у ответчика образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере <данные изъяты> руб., пени за период с ДАТА по ДАТА в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 6.1.1, 6.1.2 Договора аренды допускается расторжение договора аренды в одностороннем порядке по решению арендодателя, в том числе, в случае, если арендатор не использует участок (в целом или частично) в соответствии с целями и условиями его предоставления, если арендатор допустил нарушение установленного договором срока внесения арендной платы более двух раз подряд в течение года независимо от величины задолженности.

ДАТА право собственности на здание, возведенное на арендованном земельном участке, перешло по договору купли-продажи от ФИО14. к ФИО9, ФИО10, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (по 1/5 доли каждой), что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДАТА и выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

ДАТА истцом было реализовано право на расторжении договора аренды в одностороннем порядке на основании ч. 2 ст. 610 ГК РФ путем направления уведомления в адрес ответчика. Срок прекращения действия договора аренды был определен с ДАТА.

ДАТА истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об уплате задолженности по оплате арендных платежей в размере <данные изъяты> руб., пени за период с ДАТА по ДАТА в размере <данные изъяты> руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА по ДАТА в размере <данные изъяты> руб.

Претензия была ответчиком оставлена без удовлетворения.

На основании статьи 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

Согласно ч. 1 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В силу ч. 14 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С учетом исследованных в ходе судебного заседания доказательств, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, согласно расчёту истца, который проверен и признан судом верным. Доказательств погашения задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком суду не представлено. Оснований для снижения размера договорной неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ у суда не имеется.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате арендных платежей за период с ДАТА по ДАТА в размере <данные изъяты> руб., пени за период с ДАТА по ДАТА в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА по ДАТА в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, подлежит взысканию с ответчика в местный бюджет пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в размерах установленных ст. 333.19 НК РФ, в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДАТА за период с ДАТА по ДАТА <данные изъяты> коп., пени за период с ДАТА по ДАТА в размере <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА по ДАТА в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в <адрес>вой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДАТА.

Судья С.В. Арефьев