Решение № 2-1472/2016 2-62/2017 2-62/2017(2-1472/2016;)~М-1641/2016 М-1641/2016 от 1 февраля 2017 г. по делу № 2-1472/2016

№ 2-62/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Арсеньев 02 февраля 2017г.

Арсеньевский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Понуровского В.Н., при секретаре Емельяновой Ю.О., с участием помощника прокурора г. Арсеньева Каштановой Д.В., представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Арсеньевского городского округа к ФИО2 о расторжении договора социального найма и выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Администрация Арсеньевского городского округа (далее – администрация АГО) обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит расторгнуть договор социального найма № 3642 от 12.09.2011г. заключенный между МБУ «Административно хозяйственное управление» администрации Арсеньевского городского округа и ФИО2 и выселить ответчика из <адрес> в г.Арсеньеве Приморского края без предоставления другого жилого помещения, в обоснование указав, что данная квартира является муниципальной собственностью и была предоставлена ФИО2 в бессрочное пользование и владение по договору социального найма № 3642 от 12.09.2011г. по указанному адресу зарегистрированы наниматель- ФИО2 и несовершеннолетний член семьи нанимателя – П.. По решению Арсеньевского городского суда Приморского края от 18.04.2016г. ФИО2 лишена родительских прав в отношении П. малолетняя П. передана под опеку и выбыла в г. Москва, по месту жительства законного представителя. Из акта обследования от 10.11.2016г. установлено, что спорная квартира полностью выгорела, отсутствуют приборы отопления, электросчетчик, в квартире длительное время никто не проживает. Предупреждением от 07.06.2016г. ответчица была уведомлена о необходимости в срок не позднее 30 дней с даты получения предупреждения погасить имеющуюся задолженность за коммунальные услуги в сумме 104 726 рублей, и привести жилое помещение в состояние, пригодное для проживания. До настоящего времени требование ответчиком не исполнено. В результате бесхозяйственного обращения ответчика с жилым помещением последнему причинены повреждения и уничтожение его структурных элементов. Требований в отношении несовершеннолетнего члена семьи П. не заявляет.

В судебном заседании представитель истца изложенные в иске доводы поддержала уточнив требования просила расторгнуть договора социального найма и признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещалась по месту регистрации: Приморский край г. Арсеньев ул. <адрес>, однако, судебная повестка, направленные судом ответчику на 12.12.2016г., вернулась в адрес суда с пометкой почтового отделения «Истек срок хранения». Согласно сообщения начальника МО МВД России «Арсеньевский» установить место нахождения ФИО2 не представилось возможным, с января 2014г. по адресу регистрации она не проживает.

При таких обстоятельствах и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчицы.

Представитель третьего лица – территориального отдела опеки и попечительства по Арсеньевскому городскому округу Департамента образования и науки Приморского края в судебное заседание не явился, представила ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии, против удовлетворения требований иска не возражала.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 2 ЖК РФ органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан; обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.

Статьей 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений отнесено осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений этого фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу п. 2 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Согласно ч. 1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения; если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений; если наниматель жилого помещения после предупреждения наймодателя не устранит эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности от 16.01.2017г. № 10, <адрес> в г.Арсеньеве Приморского края, является муниципальной собственностью с 1991г.

В соответствии с договором социального найма № 3642 от 12.09.2011г. заключенного между МБУ «Административно хозяйственное управление» администрации Арсеньевского городского округа и ФИО2, последней в бессрочное владение и пользование предоставлено изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности состоящее из 1-й комнаты в отдельной квартире общей площадью 22,5 кв.м. по адресу: Приморский край г. Арсеньев ул. <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселена член семьи: дочь- Г. 2007 г.рождения.

В соответствии с вышеназванным договором социального найма ответчик ФИО2 обязалась вносить ежемесячно плату за содержание и наем жилья, бережно относиться к жилому помещению, содержать его в чистоте и порядке.

Согласно поквартирной карточки, в спорной квартире зарегистрированы: наниматель ФИО2 с 01.11.1989г., член семьи нанимателя - дочь П. - с 02.11.2007г.

Из акта обследования жилого помещения на предмет проживания не (проживания) граждан от 10.11.2016г., установлено, что в квартира <адрес>, в <адрес> после пожара полностью выгорела, отсутствуют приборы отопления, электросчетчик, со слов соседей установлено, что в квартире длительное время никто не проживает.

Из представленных фотоснимков спорной квартиры видно, что квартира после пожара, стены закопчены, пол разрушен, отсутствуют оконное остекление, приборы отопления, электросчетчик, квартира завалена мусором. Квартира непригодна для проживания.

Согласно справки начальника ОНД и ПР г. Арсеньева ФИО3 № 490 от 19.10.2016г. в квартире, расположенной по адресу: Приморского края г. Арсеньев <адрес>, 03.08.2014г. произошло загорание бытового мусора. Причина пожара- детская оплошность.

Согласно предупреждения от 07.06.2016г. № 508/13-02, администрация Арсеньевского городского округа уведомила ФИО2 о том, что: <адрес> в г.Арсеньеве приведена в состояние не пригодное для проживания, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 104726 рублей. Для приведения квартиры в пригодное для проживания состояние и уплаты задолженности дан срок не позднее 30 дней с даты получения предупреждения. ФИО2 предупреждена, что в противном случае, будут предприняты меры по расторжению договора социального найма в судебном порядке и выселению, без предоставления другого жилого помещения. Предупреждение получено ФИО2 07.06.2016г..

Из материалов дела, квитанций и справок ресурсоснабжаующих организаций: ОАО Дальневосточной энергетической компании от 20.05.2016г., ООО «Лидер» от 23.05.2016г., ООО УК «ЖЭК» от 23.05.2016г., ООО УК «ЖУК» от 23.05.2016г. задолженность за коммунальные услуги по спорной квартире составляет свыше 100 тысяч рублей.

Обращаясь с названным иском в суд, администрация Арсеньевского городского округа ссылается на то, что ответчик ненадлежащим образом выполняют обязанностей, вытекающие из договора социального найма, а именно по поддержанию надлежащего состояния жилого помещения. В настоящее время квартира не пригодна для проживания.

Согласно ч. 4 п. «б, в, г, д, е» Договора социального найма № 3642 от 12.09.2011г. наниматель обязан в том числе: соблюдать правила пользования жилым помещением; использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность.; содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

Доказательств тому, что после истечения предоставленного срока для устранения недостатков, квартира ответчицей приведена в надлежащее состояние, в материалах дела не имеется.

Факт длительного не проживания ФИО2 в жилом помещении, неисполнения обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, не поддержании в исправном состоянии жилого помещения материалами дела подтвержден.

Проанализировав вышеприведенные нормы закона, представленные по делу доказательства в их совокупности, исходя из того, что ответчик ФИО2 длительное время не использует квартиру по назначению, не проживает в спорном жилом помещении, не поддерживает жилое помещение в исправном состоянии выразившегося в бесхозяйственном обращении с жилым помещением, допустившим его разрушение, не исполняет обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, с учетом полученного ФИО2 предупреждения и не устранения указанных в нем нарушений в срок указанный в нем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно п. 31 п.п. «е» правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Таким образом, ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Приморский край г. Арсеньев ул. <адрес>

Государственная пошлина, от которой истец был освобожден, в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, должна быть взыскана с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь т.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования администрации Арсеньевского городского округа к ФИО2 о расторжении договора социального найма и признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма № 3642 от 12.09.2011г. заключенный между МБУ «Административно хозяйственное управление» администрации Арсеньевского городского округа и ФИО2.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> края утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Приморский край г.Арсеньев ул. <адрес>

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Арсеньевский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Понуровский В.Н.

Полный текст мотивированного решения изготовлен 03 февраля 2017г.