Решение № 2-2100/2025 2-2100/2025~М-1799/2025 М-1799/2025 от 28 сентября 2025 г. по делу № 2-2100/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2025 года г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе

председательствующего судьи Подгайной Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Н.А.,

с участием:

прокурора Юшковой Б.А.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2100/2025 по иску администрации г. Салехард к ФИО6, ФИО3, ФИО5, ФИО4 о прекращении права собственности, признании права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Салехарда обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам, просила прекратить право собственности ФИО6 на жилое помещение, по адресу: <адрес>, признать за городским округом <адрес> право собственности на жилое помещение, по адресу: <адрес>. Признать ФИО6, ФИО3, ФИО5, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить их из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска указано, что постановлением Администрации г. Салехард от 27.07.2022 г. № утвержден порядок реализации пилотного проекта переселения граждан из аварийного жилья с использованием механизма самостоятельного инвестирования гражданам бюджетных средств в приобретение жилья на первичном рынке в г. Салехард. Ответчик ФИО6 является участником пилотного проекта и собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, ул. Республики, <адрес>. Распоряжением 15.03.2019 г. №-р данный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Администрацией г. Салехард выдано свидетельство о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения в г. Салехарде в размере 4 774 099 руб. Выданное свидетельство реализовано в рамках приобретения объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <...> – <адрес> дано обязательство о безвозмездной передачи (отчуждении) занимаемого жилого помещения, непригодного для проживания, в собственность г. Салехард, снятии с регистрационного учёта по месту жительства и освобождении занимаемого жилого помещения в течении двух месяцев со дня государственной регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение. Согласно выписки из ЕГРН 28.02.2025 г. за ФИО6 оформлено право собственности на объект долевого строительства на жилое помещение, между тем жилое помещение по адресу: <адрес> не освобождено, в администрацию г. Салехард не передано.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в судебном заседании не участвовали, извещались по последнему известному месту жительства. Суд, руководствуясь положениями статей 113, 117-119, 35 ГПК РФ, статей 10, 165.1 ГК РФ, приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрении дела. При этом, информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на официальном сайте суда.

На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Участвующий в деле прокурор дала заключение об обоснованности заявленных требований и наличии законных оснований для их удовлетворения.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с п.4 ст.3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей (ст. 10 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 1 Постановления Администрации МО город Салехард от 27.07.2022 г. № «Об утверждении Порядка реализации проекта переселения граждан из аварийного жилья с использованием механизма самостоятельного инвестирования гражданами бюджетных средств в приобретение жилья на первичном рынке в городском округе город Салехард» Порядок определяет механизм реализации Администрацией города Салехарда в лице управления жилищной политики Администрации города Салехарда (далее - Уполномоченный орган) проекта переселения граждан из аварийного жилья с использованием механизма самостоятельного инвестирования гражданами бюджетных средств в приобретение жилья на первичном рынке в рамках исполнения мероприятий по направлению 2 "Развитие жилищной сферы" государственной программы автономного округа "Развитие строительного комплекса и жилищной сферы", утвержденной постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 25 декабря 2013 года N 1099-П, направлению 1 муниципальной программы города Салехарда Обеспечение качественным жильем" на 2022 - 2026 годы", утвержденной постановлением Администрации города Салехарда от 01 октября 2020 года N 2620 (далее - проект).

В силу п. 3 проекта право на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения на первичном рынке жилья в соответствии с настоящим Порядком имеет гражданин Российской Федерации, являющийся собственником жилого помещения, непригодного для проживания (далее - собственник жилого помещения, непригодного для проживания), который приобрел право собственности на такое жилое помещение в многоквартирном доме до признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением случаев, установленных пунктом 3-1 настоящего Порядка, либо нанимателем жилого помещения, непригодного для проживания, по договору социального найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее - наниматель жилого помещения, непригодного для проживания). Право участника проекта на получение социальной выплаты в соответствии с настоящим Порядком удостоверяется свидетельством.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости ФИО6 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес><адрес>.

Распоряжением Администрации г. Салехарда от 15.03.2019 г. №-р, <адрес> в г. Салехарде признан аварийным и подлежит сносу.

На основании постановления Администрации г. Салехард № от <дата>, ФИО2 выдано свидетельство № от 25.07.2023 г. о праве на получении социальной выплаты на приобретение жилого помещения на первичном рынке жилья в размере 4 774 099,65 руб. Администрацией г. Салехард произведено перечисление указанных денежных средств на счёт ФИО6

ФИО6 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от <дата>, по условиям которого застройщик обязуется построить объект недвижимости: многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а вторая сторона оплатить стоимость <адрес> общей площадью 48,38 кв. м. за счёт социальной выплаты по пилотному проекту переселения граждан из аварийного жилья, предоставленного по свидетельству № от 25.07.2023 г., оставшуюся сумму за счёт кредитных средств, предоставленных Банком.

Ответчиками 02.11.2023 г. даны обязательства о безвозмездной передаче исполнительному органу Ямало-Ненецкого автономного округа занимаемого жилого помещения, непригодного для проживания, о снятии с регистрационного учёта по месту жительства (пребывания) и освобождении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в течении двух месяцев со дня государственной регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение в соответствии с порядком реализации пилотного проекта переселения граждан.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 48,3 кв. м., право собственности зарегистрировано за ФИО6 и ФИО7 (общая совместная собственность) с 28.02.2025 г. на основании договора в долевом строительстве, акта приёма-передачи квартиры и разрешения на ввод в эксплуатацию от 06.09.2024 г.

Аварийное жилое помещение не передано в собственность Администрации г. Салехард. Иное не доказано.

Частью 1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, исходя из вышеуказанных норм действующего законодательства, право собственности на изымаемый у ответчиков объект недвижимости подлежит прекращению в связи с признанием права муниципальной собственности на указанное имущество.

Суд считает необходимым признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить их из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Истец в соответствии со ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины. Суд считает необходимым взыскать с ответчиков ФИО6, ФИО3, ФИО5 в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации государственную пошлину в размере 3000 рублей по 1000 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО6 на жилое помещение, по адресу: ЯНАО, <адрес>

Признать за городским округом город Салехард право собственности на жилое помещение, по адресу: ЯНАО, <адрес>

Признать ФИО6, ФИО3, ФИО5, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить их из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО6, ФИО3, ФИО5 в бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации государственную пошлину в размере 3000 рублей по 1000 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в Салехардский городской суд Ямало - Ненецкого автономного округа, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме будет составлено/составлено 29.09.2025 года.

Судья Н.Н. Подгайная