Решение № 2-305/2019 2-305/2019~М-218/2019 М-218/2019 от 28 мая 2019 г. по делу № 2-305/2019

дело № 2-305/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2019 года г.Семикаракорск

Семикаракорский районный суд Ростовской области под председательством судьи Гетмановой Ж.В.,

при секретаре Субоновой М.В.,

с участием представителя ответчика УФССП по Ростовской области, 3-го лица Семикаракорского районного отдела судебных приставов Управления ФССП по Ростовской области –ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в отрытом судебном заседание гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, УФК по Ростовской области, УФССП России по Ростовской области, АО «Банк Русский стандарт», Межрайонной ИФНС России №13, ООО «Феникс», ПАО «Сбербанк», ПАО «Совкомбанк», ФИО2, третье лицо Семикаракорский районный отдел судебных приставов Управления ФССП по Ростовской области об освобождении имущества от ареста,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, об освобождении имущества от ареста. В обосновании иска указано, что 7 июня 2017г. между ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, по <адрес> ФИО4 уклоняется от регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности на указанный земельный участок. Истец не может зарегистрировать переход права собственности на указанный земельный участок, ответчик не предпринимает для этого действий, что свидетельствует об уклонению от данной регистрации. Факт уклонения ФИО4 от регистрации права собственности подтвержден вступившим в законную силу решением суда и не подлежит доказыванию при рассмотрении настоящего иска. 21 марта 2019г. стало известно, что постановлением судебного пристава-исполнителя от 13 января 2019г. наложен арест, а именно запрет регистрационных действий в отношении приобретенного земельного участка.

Ссылаясь на вступившие в законную силу судебные акты, которыми подтверждено приобретение истцом земельного участка, факт передачи ФИО4 денежных средств в размере 5 000 0000 руб. за приобретенный земельный участок и уклонение от регистрации права собственности, истец просит суд освободить земельный участок с кадастровым № по <адрес> от ареста, наложенного постановлением Семикаракорского районного отдела судебных приставов УФССП по Ростовской области № от 13 января 2019г.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены взыскатели по сводному исполнительному производству в отношении должника ФИО4 - УФК по Ростовской области, АО «Банк Русский стандарт», Межрайонная ИФНС России №13, ООО «Феникс», ПАО «Сбербанк», ПАО «Совкомбанк», ФИО2

В судебное заседание истец ФИО3 не прибыл, обратился к суду с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не прибыл, сведения о его надлежащем уведомлении имеются, от него не поступали заявления об отложении дела по уважительным причинам, в связи с чем суд вынужден рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика УФССП по Ростовской области, 3-го лица Семикаракорского районного отдела судебных приставов Управления ФССП по Ростовской области –ФИО1, ответчик ФИО2 исковые требования не признали.

Представители ответчиков УФК по Ростовской области, АО «Банк Русский стандарт», Межрайонной ИФНС России №13, ООО «Феникс», ПАО «Сбербанк», ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не прибыли, сведения о их надлежащему уведомлении имеются.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на исполнение в Семикаракорском районном отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Ростовской области находится исполнительное производство №-СД в отношении ФИО4

Из сводного исполнительного производства следует, что 3 февраля 2016г. судебным приставом исполнителем возбуждено исполнительное производство в отношении ФИО4 в пользу взыскателя ЗАО «Банк Русский Стандарт» на основании судебного приказа № от 6 ноября 2015г., выданного мировым судьей судебного участка №7 Пролетарского района.

Постановлениями судебного пристава исполнителя к исполнительному производству присоединены исполнительные производства, возбужденные в отношении должника ФИО4 в интересах взыскателей УФК по Ростовской области, АО «Банк Русский стандарт», Межрайонной ИФНС России №13, ООО «Феникс», ПАО «Сбербанк», ПАО «Совкомбанк», ФИО2

13 января 2019г. судебным приставом исполнителем вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации, согласно которому объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации и обременений в отношении земельного участка с кадастровым №, по <адрес> (л.д.58-59).

Согласно ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные граждане и организации вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении из описи.

Как следует из абз. 2 п. 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Решением Семикаракорского районного суда Ростовской области от 5 октября 2017г. исковые требования ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи и взыскании неосновательного обогащения, и встречные исковые требования ФИО4 к ФИО3 о признании расписки недействительной, сделки недействительной, договора купли-продажи незаключенным, оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 30 января 2018г. решение Семикаракорского районного суда Ростовской области от 5 октября 2017г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО4 без удовлетворения.

В силу требований ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные решением Семикаракорского районного суда Ростовской области от 5 октября 2017г. и Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 30 января 2018г. не имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела, поскольку в нем участвуют другие лица.

В материалы дела представлен договор купли-продажи, согласно которому 7 июня 2017г. ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупатель) подписали договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель приобретает в собственность за 1 000 000 руб.. принадлежащий продавцу на праве собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 50 471 кв. метров с кадастровым № расположенный по <адрес>

При этом государственная регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке не произведена.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости ФИО4 является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 50 471 +/-1966 кв. метров с кадастровым №, по <адрес>

В силу п. п. 1, 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Право собственности на недвижимое имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Оценив, представленные доказательства в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу, что поскольку переход права собственности на спорный земельный участок к ФИО3 в установленном законом порядке не зарегистрирован, принадлежащие собственнику права у истца не возникли, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4, УФК по Ростовской области, УФССП России по Ростовской области, АО «Банк Русский стандарт», Межрайонной ИФНС России №13, ООО «Феникс», ПАО «Сбербанк», ПАО «Совкомбанк», ФИО2, об освобождении земельного участка с кадастровым № по <адрес> от ареста, наложенного постановлением Семикаракорского районного отдела судебных приставов УФССП по Ростовской области № от 13 января 2019г.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 3 июня 2019г.