Решение № 2-1075/2025 2-1075/2025~М-684/2025 М-684/2025 от 18 сентября 2025 г. по делу № 2-1075/2025

Дело № 2-1075/2025

УИД 50RS0017-01-2025-001337-95


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Удаловой А.А.,

при секретаре судебного заседания Луцкевиче А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на гараж, мотивируя свои исковые требования тем, что она являлся членом ГСК «Весна», и за ней был закреплен гараж №. Деятельность ГСК «Весна» прекращена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п утверждены материалы предварительного согласования выбора земельного участка площадью 2,0 га под строительство ГСК «Весна» и ГСК «Сирена». На основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п ГСК «Весна» был предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,20 га в коммунальной зоне в районе АЗС-376 в <адрес>-3 для строительства автогаражей. В последующем договор аренды был продлен на новый срок сроком до ДД.ММ.ГГГГ<адрес> специалиста ООО «Межа» подтверждается, что спорный гараж соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Объект расположен в коммунальной зоне и его параметры соответствуют правилам землепользования и застройки территории городского округа Кашира. Поскольку спорный гараж является объектом капитального строительства, не угрожает жизни и здоровью граждан, истец считает, что он на основании ст. 218 ГК РФ имеет право на его оформление в собственность. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по паевым и членским взносам отсутствует, что подтверждается справкой.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на гараж общей площадью 20,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1, представитель ответчика Администрации городского округа Кашира Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. От представителя истца ФИО2 поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц подтверждается регистрация юридического лица Гаражно-строительного кооператива «Весна» ДД.ММ.ГГГГ. Вид экономической деятельности юридического лица - эксплуатация гаражей, стоянок для автотранспортных средств, велосипедов и т.п. В выписке также указана дата снятия данного юридического лица с учета в налоговом органе – ДД.ММ.ГГГГ, как фактически прекратившего деятельность.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК «Весна» ФИО3, ФИО1 является членом ГСК «Весна» с ДД.ММ.ГГГГ, владеет гаражом №, задолженности по паевым и членским взносам не имеется.

Акт выбора земельного участка под размещение автогаражей в составе ГСК в коммунальной зоне мкр. 3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении материалов предварительного согласования выбора земельного участка под строительство ГСК «Сирена» и ГСК «Весна»,

постановление администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка ГСК «Весна» в аренду на период строительства гаражей в <адрес>», договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> и ГСК «Весна», подтверждают, что ГСК «Весна» предоставлен в аренду на 2 года земельный участок площадью 2000 кв.м., расположенный в коммунальной зоне в районе <данные изъяты> в <адрес>-3, для осуществления строительства автогаражей.

Заключением Каширского центра ГСЭН от ДД.ММ.ГГГГ № согласован проект строительства боксовых гаражей на 63 машиноместа ГСК «Сирена» и ГСК «Весна».

На основании распоряжения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рг договор аренды земельного участка, заключенный с ГСК «Весна», был продлен на 2 года.

Заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Межа», установлено, что фактическая площадь объекта капитального строительства (гаража), расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Кашира, <адрес>, ГСК «Весна», гараж №, составляет 20,9 кв.м. Земельный участок под объектом капитального строительства не сформирован в соответствии с земельным законодательством. Объект расположен в кадастровом квартале с номером №. Объект капитального строительства (гараж) ответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации. Исследуемый объект капитального строительства расположен в коммунальной зоне, таким образом, его параметры соответствуют Правилам землепользования и застройки территории городского округа Кашира.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение ООО «Межа», так как оно является полным, соответствует требованиям действующего законодательства, и подтверждаются материалами дела. Документ составлен специалистами, квалификация которых сомнений не вызывает.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Вместе с тем п. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из совокупного анализа представленных в материалы дела документов, следует, что земельный участок не был самовольно использован гаражным кооперативом и истцом для эксплуатации гаража, строительство которого осуществлено. Ответчик со встречным иском о признании спорного гаража самовольной постройкой и его сносе в суд не обращался.

Исследованными доказательствами подтверждается создание указанного гаража и возникновение у истца права собственности.

Поскольку отсутствуют документы, подтверждающие права на земельный участок, на котором расположен гараж, без которых невозможно зарегистрировать право собственности на гараж, иск заявлен к надлежащему ответчику - администрации городского округа Кашира. Ликвидация ГСК «Весна» и отсутствие акта ввода гаража в эксплуатацию не ограничивает право истца на признание права собственности на гараж, возведенном на земельном участке, предоставленном для этих целей.

Пункт 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании ст. 12 ГК РФ суд подтверждает право истца на недвижимое имущество.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

Пунктом 5 ч. 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

С учетом изложенного, суд считает, что иск ФИО1 о признании права собственности на гараж по заявленным основаниям подлежит удовлетворению, поскольку истцом правильно избран способ защиты права, который соответствует закону.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 <данные изъяты> (ИНН №) к администрации городского округа Кашира Московской области (ИНН <***>) о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на гараж общей площадью 20,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на нежилое здание - гараж общей площадью 20,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: А.А. Удалова