Решение № 2-558/2019 2-558/2019~М-468/2019 М-468/2019 от 21 ноября 2019 г. по делу № 2-558/2019

УИД 66RS0046-01-2019-000683-24

Дело 2-558/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2019 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Соколова Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Панченковой Ю.Э.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указано, что 26.05.1999 года между истцом и А. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом ФИО4

Исковые требования заявлены в связи с тем, что регистрация перехода права собственности на указанное недвижимое имущество произведена не была в связи со смертью А., последовавшей 10.08.2002 года. Наследником после смерти А. является его сын – ответчик ФИО3 Истец с 26.05.1999 года пользуется спорным недвижимым имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивали на их удовлетворении, дополнений по существу иска не имели.

Ответчик ФИО3, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, администрации Горноуральского городского округа, надлежащим образом извещавшиеся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, при этом представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие по документам на усмотрение суда.

В материалах дела имеются сведения о том, что лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем заблаговременного размещения информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном интернет-сайте и в помещении Пригородного районного суда Свердловской области в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации".

Поскольку не явившиеся в судебное заседание лица, участвующие в деле, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, не представили доказательств об уважительности причины неявки, а участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из свидетельства на право собственности на землю РФ-XVIII № 0553031, регистрационная запись № 14512 от 21.05.1999, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является А. (л.д. 17,19-21, 35-37).

Сведения о правообладателе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 16).

По состоянию на 01.10.2019 в информационной базе данных филиала СОГУП «Областной центр недвижимости – «Горнозаводское БТИ» сведения об объекте недвижимости – жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 24).

Согласно технической документации, составленной ООО «Проектно-геодезическая компания» по состоянию на 17.10.2019, в <адрес> расположен жилой бревенчатый дом, общей площадью 48,6 кв.м., в том числе жилой – 31,3 кв.м. (л.д. 41-48).

Согласно пункту 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. ст. 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно нормам Гражданского кодекса Российской Федерации Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420), он вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п.1 ст. 425). Заключенным договор считается, если между сторонами, в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст. 549). Такой договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 26.05.1999 А. (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор о нижеследующем: продавец продал, о покупатель купил жилой бревенчатый дом, с навесом и воротами дощатыми, сараем и баней бревенчатыми, находящийся в <адрес>, общеполезной площадью -50,7 кв.м., в том числе жилой – 37,8 кв.м. и земельный участок, кадастровый №, находящийся по вышеуказанному адресу, размером 1484 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства. Договор удостоверен нотариусом ФИО4, которой проверен факт принадлежности продавцу отчуждаемого имущества, договор зарегистрирован в реестре за № 3766 (л.д. 9).

Из сведений, представленных Управлением записи актов гражданского состояния Свердловской области усматривается, что ответчик ФИО3 родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, родителями ответчика являются А. и Б.; смерть А. последовала 10 августа 2002 года в <адрес>, о чем 13.08.2002 Отделом ЗАГС Администрации МО «город Верхний Тагил» Свердловской области составлена запись о смерти № 166 (л.д. 27).

Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты, наследственных дел после смерти А. не заводилось (л.д. 11).

Допрошенная в ходе судебного заседания в качестве свидетеля В. суду показала, что недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, ранее принадлежало ФИО3 В 1998 году ФИО3 дом и земельный участок продал ФИО1, переехал жить в <адрес>. С момента покупки недвижимым имуществом владеет и пользуется истец, споров по границам с которым ни у кого нет, претензий об освобождении дома и земельного участка к истцу никто не предъявлял.

Свидетель Г. суду пояснил, что недвижимое имущество, расположенное по <адрес> в <адрес>, ранее принадлежало ФИО3 В 1998 году ФИО3 продал дом и земельный участок истцу. С указанного времени ФИО1 владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом, претензий об освобождении дома и земельного участка к нему никто не предъявлял, споров по границам с соседями нет.

Поскольку жилой дом и земельный участок были приобретены ФИО1 по сделке, прошедшей нотариальное удостоверение, предполагающее проверку её законности, А. выразил свою волю на отчуждение принадлежащего ему имущества, сделка фактически исполнена сторонами, А. и ответчик ФИО3 по отношению к жилому дому и земельному участку не считали себя собственниками спорного имущества, никаких прав и обоснованных правопритязаний в отношении имущества не осуществляли, не несли расходы по его содержанию, реальных действий по использованию спорным недвижимым имуществом, заявлению своих прав относительно недвижимого имущества, не предпринимали, суд считает установленным факт принадлежности спорного имущества с 26.05.1999 года ФИО1

При таких обстоятельствах исковые требования истца к ответчику о признании права собственности на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь 39, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> на указанное недвижимое имущество, а также для внесения изменений в сведения о его правообладателе в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья (подпись)

Машинописный текст мотивированного решения изготовлен судьей 02.12.2019 г.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья Е.Н. Соколов