Апелляционное определение № 33-59402/2025 от 9 декабря 2025 г.

Судья: фио 77RS0031-02-2024-013825-45

№2-0472/2025, №33-59402/2025


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 декабря 2025 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Антоновой Н.В.,

судей фио, фио,

при помощнике судьи Судьиной Л.Ю.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Хорошевского районного суда адрес от 6 августа 2025 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к адрес «Лидер Строительной отрасли» о взыскании расходов на исправление недостатков – отказать, -

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с иском к адрес «Лидер Строительной отрасли», в котором просил обязать ответчика внести изменения в п. 1 акта приема-передачи от 07.11.2023, указав общую площадь с учетом лоджии 81,1 кв.м, общую площадь 79,5 кв.м, взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.07.2024 по дату вынесения решения суда, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с даты вынесения решения суда по дату фактического исполнения решения суда в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ, установленной в соответствующий период, за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН, сведений о площади объекта недвижимости с кадастровым номером 77:08:0012003:4149, местоположение: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, адрес, с 81,9 кв.м на 79,5 кв.адрес требования мотивированы тем, что между сторонами 06.04.2021 был заключен договор участия в долевом строительстве №СИД-1/2-26-292-3/АН, по которому, в соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 16.06.2023, истец оплатил стоимость объекта долевого строительства в размере сумма 07.11.2023 ответчик передал истцу по акту приема-передачи объект площадью 81,9 кв.м, общей площадью (с учетом лоджий и/или балкона и/или веранд и/или террас с понижающим коэффициентом 0,5) 83,4 кв.адрес тем, 26.03.2024 специалистом ГБУ МосгорБТИ было проведено исследование квартиры, по результатам которого представлен технический паспорт помещения. Так, фактическая площадь переданного объекта составила 79,5 кв.м, общая площадь (с учетом лоджий и/или балкона и/или веранд и/или террас с понижающим коэффициентом 0,5) составила 81,1 кв.адрес истца с требованием соразмерного уменьшения цены договора ответчиком удовлетворена не была.

Истец ФИО1 в заседание суда первой инстанции не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещались.

Представитель ответчика адрес «Лидер Строительной отрасли» по доверенности фио в заседание суда первой инстанции явился, в удовлетворении иска просил отказать по изложенным в письменных возражениях основаниям.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит истец ФИО1

В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца ФИО1 по доверенности фио доводы жалобы поддержал.

Представитель ответчика адрес «Лидер Строительной отрасли» по доверенности фио в удовлетворении жалобы просила отказать.

Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, выслушав представителей сторон, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Судом установлено и из материалов дела следует, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № СИД-1/2-26-292-3/АН от 06.04.2021. Объектом долевого строительства является жилое помещение – квартира №292, расположенная по адресу: адрес.

Согласно п. 2.1 договора (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 16.06.2023), застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) жилой корпус 1 (этап 2) в составе Жилого комплекса № 1 по строительному адресу: Москва, адрес, Хорошево-Мневники, адрес, имеющий следующие основные характеристики согласно проектной документации: общая площадь (с учетом лоджий и/или балкона и/или веранд и/или террас с понижающим коэффициентом 0,5) - 83,4 кв.м, жилая комната № 1 – 12,7 кв.м, жилая комната № 2 – 12,6 кв.м, жилая комната № 3 – 25,1 кв.м; помещения вспомогательного использования: прихожая - 12,4 кв.м, кухня – 11 кв.м, санузел № 1 – 4,1 кв.м, санузел № 2 – 4 кв.м, лоджия 1,5 кв.адрес договора (стоимость квартиры) составила сумма, оплачена истцом в полном объеме.

28.06.2023 разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-08-011484-23 выданным Мосгосстройнадзором, введен в эксплуатацию Жилой комплекс №1 (этап 1 – стилобат с подземной автостоянкой, этап 2 – корпус 1).

07.11.2023 истцу по акту приема-передачи передан объект долевого строительства площадью 81,9 кв.м, общей площадью (с учетом лоджий и/или балкона и/или веранд и/или террас с понижающим коэффициентом 0,5) 83,4 кв.адрес собственности истца зарегистрировано в ЕГРН.

26.03.2024 специалистом ГБУ МосгорБТИ было проведено исследование квартиры, по результатам которого представлен технический паспорт помещения – квартиры № 292. Так, фактическая площадь переданного объекта составила 79,5 кв.м, общая площадь (с учетом лоджий и/или балкона и/или веранд и/или террас с понижающим коэффициентом 0,5) составила 81,1 кв.м.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что адрес (как многоквартирного дома, так и объекта), может быть уточнен после окончания строительства (создания) многоквартирного дома и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Уточнение адрес (в том числе - площадь жилых, вспомогательных помещений, балконов/лоджий) производится на основании данных, указанных в техническом плане здания, в составе с прилагаемым поэтажным планом многоквартирного дома (далее по тексту договора «Техническая документация»), составленного управомоченным лицом, осуществляющим кадастровую деятельность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (далее по тексту договора - «кадастровый инженер») по итогам обмеров произведенных кадастровым инженером до начала выполнения работ по планировке объекта (возведению внутриквартирных перегородок) и любых отделочных работ в объекте (далее по тексту Договора - «фактическая площадь»). Проектная планировка объекта долевого строительства является предварительной. Стороны пришли к соглашению не признавать расхождение общей приведенной адрес строительства (проектной) и фактической адрес существенными изменениями Объекта долевого строительства, за исключением случаев, когда отклонение (изменение) фактической адрес строительства превышает 5% (пять процентов) от указанной в п. 2.1 договора общей приведенной адрес.

Фактическая адрес строительства на момент передачи участнику может иметь отклонения от общей приведенной адрес (проектной), как в большую, так и в меньшую сторону, что влечет за собой изменение цены договора в порядке, предусмотренном п.4.5 настоящего договора. Любое отклонение/расхождение фактической адрес строительства от общей адрес, определенной/уточненной по окончании выполнения работ по планировке объекта (возведению внутриквартирных перегородок) и любых отделочных работ в объекте, сторонами не признается существенными изменениями объекта долевого строительства и не влечет за собой изменение цены договора.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в соответствии с порядком ведения кадастрового учета объектов недвижимого имущества и порядком государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества, при государственной регистрации права собственности участника на объект в порядке, установленном законодательством Российской Федерации указывается только общая сумма площадей жилого и вспомогательного назначения, обозначаемая как «общая площадь», а площадь балконов и лоджий находит свое отражение в Технической документации.

Согласно п. 4.5 цена договора подлежит изменению в порядке, установленном настоящим договором, после получения застройщиком Технической документации в отношении многоквартирного дома по правилам, установленным законодательством Российской Федерации.

Стороны, после получения участником от застройщика сообщения о получении застройщиком технической документации, обязаны произвести между собой следующие расчеты:

В случае увеличения фактической адрес участник долевого строительства производит доплату застройщику за разницу в площади между фактической адрес, установленной по данным Технической документации и общей приведенной адрес (проектной), указанной в п. 2.1. договора, на следующих условиях:

если отклонение (увеличение) фактической адрес от её общей приведенной площади (проектной), указанной в п. 2.1 договора, составит до 5% (включительно) доплата за разницу адрес не производится;

если отклонение (увеличение) фактической площади объекта от общей приведенной площади.

Объекта (проектной) составит более 5% доплата производится только за разницу площади объекта, не превышающую 5% от общей приведенной площади объекта (проектной), указанной в п. 2.1 договора. Оставшаяся разница площади объекта доплате участником не подлежит.

В случае уменьшения площади объекта, за разницу в площади между фактической площадью объекта, установленной по данным Технической документации и общей приведенной площадью объекта (проектной), указанной в п.2.1 договора, застройщик возвращает участнику долевого строительства излишне внесенные денежные средства в счет цены договора. В случае уменьшения площади объекта застройщик возвращает участнику денежные средства за разницу площади объекта в полном объеме.

Сумма, подлежащая доплате или возврату, рассчитывается следующим образом: разница между фактической площадью объекта, определяемой по данным Технической документации на многоквартирный дом и включающей площадь жилого и вспомогательного назначения, лоджий, балконов (с понижающим коэффициентом) и общей приведенной площадью объекта (проектной), указанной в п. 2.1 договора, умножается на стоимость 1 кв.м равную сумма (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 16.06.2023).

Дополнительные денежные средства (сумма к доплате) оплачиваются/ перечисляются участником в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней после получения от застройщика сообщения, указанного в п. 3.2.3 договора, на банковские реквизиты, указанные застройщиком в сообщении, но в любом случае до подписания акта приема-передачи объекта. В случае неуплаты участником долевого строительства указанных средств в назначенный срок застройщик вправе расторгнуть (отказаться от исполнения в одностороннем внесудебном порядке) настоящий договор в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации. Денежные средства, составляющие сумму к возврату, перечисляются застройщиком участнику в течение 45 рабочих дней, с момента получения от участника заявления о возврате денежных средств с указанием реквизитов, по которым должен быть осуществлен возврат, но не ранее перечисления депонированной суммы на расчетный счет застройщика.

Согласно п 4.6 договора, стороны пришли к соглашению, что ни одна из сторон не вправе начислять на суммы доплаты/переплаты проценты в порядке ст. 395 ГК РФ и требовать их уплаты.

Определением суда от 16.10.2024 по ходатайству ответчика по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Научно-Исследовательская лаборатория специальных экспертиз».

Согласно выводам эксперта, изложенным в заключении №НС-515/2024, площадь квартиры №292, расположенной по адресу: адрес, согласно п.1 ст. 5 ФЗ от 30 декабря 2004 года №214-Ф3 - площадь, состоящая из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии с понижающим коэффициентом 0,5 - 81,1 кв.м; общая площадь - согласно п. 5 ст. 15 ЖК РФ - площадь, состоящая из суммы площади всех частей помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, за исключением лоджии - 79,5 кв.м; факт переоборудования помещений - совмещённых санузлов №1 и №2, прихожей в исследуемой квартире не установлен. Причиной отклонения площади квартиры (общая приведенная площадь - 81,1 кв.м общая площадь - 79,5 кв.м) от площади квартиры, переданной ФИО1 по акту приема-передачи от 07.11.2024 (общая приведенная площадь - 83,4 кв.м, общая площадь - 81,9 кв.м) является выполнение отделочных работ в помещениях квартиры после выполнения замеров кадастровым инженером.

По ходатайству ответчика на основании определения суда от 31.03.2025 по делу назначена дополнительная судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Научно-Исследовательская лаборатория специальных экспертиз».

Согласно выводам эксперта, изложенным в заключении №НС-2025/1009, фактическая площадь квартиры №292, расположенной по адресу: адрес, с учетом площади лоджии без применения поправочных коэффициентов, составляет 82,7 кв.м, фактическая площадь санузла совмещенного № 1 - 3,4 кв.м, санузла совмещенного № 2 - 3,1 кв.м, прихожей - 11,8 кв.адрес отклонения площади квартиры (фактическая площадь - 82,7 кв.м, общая приведенная площадь - 81,1 кв.м, общая площадь - 79,5 кв.м) от площади квартиры, переданной ФИО1 по акту приема-передачи от 07.11.2024 (общая приведенная площадь - 83,4 кв.м, общая площадь - 81,9 кв.м) является выполнение отделочных работ в помещениях квартиры после выполнения замеров кадастровым инженером, а также изменение габаритов вентиляционного короба в помещении санузла №2, предусмотренное рабочей документацией застройщика. Определить величину изменения габаритов санузла №2, связанную с устройством вентиляционного короба, не представляется возможным, так как габаритные размеры вентиляционного короба в представленной документации не указаны, кроме того, в помещении совмещенного санузла выполнены отделочные работы.

Разрешая спор, руководствуясь положениями ст. 309, ст. 310 ГК РФ, ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 5, ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, в том числе заключения судебных экспертов, принятых судом в качестве допустимых и достоверных доказательств по делу, суд не нашел предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований.

При этом суд исходил из того, что стороны предусмотрели допустимое изменение общей площади передаваемого участнику объекта долевого строительства не более чем на 5% (4,09 кв.м) от проектной площади (общая площадь 81,9 кв.м). При наличии расхождений между проектной и фактической площадью в пределах допустимой разницы цена договора изменению не подлежит. Кроме того, стороны пришли к соглашению, что проектная планировка объекта долевого строительства является предварительной, в проект могут вноситься изменения и дополнения, в результате чего может быть изменена площадь объекта, при условии сохранения количества комнат в нем.

В данном случае условие договора участия в долевом строительстве содержит конкретные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительстве, между тем данное условие, касающееся изменения общей площади квартиры, равным образом относится к обязательствам как участника долевого строительства (в случае увеличения площади застройщик не вправе требовать доплаты), так и в случае уменьшения площади (участник строительства не вправе требовать возврата денежных средств ввиду уменьшения площади).

Суд указал, что данное условие договора не нарушает прав истца, поскольку стороны поставлены в равное правовое положение. Застройщик не поставлен в привилегированное положение перед участником долевого строительства, так как п. 2.2 предполагает зеркальное правило на отказ от требований каждого участника договора при несоответствии проектной и фактической площади квартиры.

Каких-либо доказательств, подтверждающих изменение площади объекта не в связи с последующим выполнением застройщиком отделочных и планировочных работ, а также исключающих проведение истцом работ, которые могли бы существенно изменить площадь объекта, в материалы дела не представлено.

Суд указал, что в соответствии со ст. ст. 5, 7 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договором участия в долевом строительстве могут быть установлены определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

Цена договора участия в долевом строительстве может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

Из содержания приведенных норм права следует, что стороны договора участия в долевом строительстве вправе, но не обязаны определять окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства, установленной в договоре, и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

Проверяя дело в пределах доводов апелляционной жалобы истца, в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия с данными выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они являются законными и обоснованными, соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что условиями договора участия в долевом строительстве не предусмотрен обмер площади после завершения отделочных работ. Согласованные сторонами обмеры помещений осуществляются до производства отделочных работ. Технический план составляется на основе обмеров объекта долевого строительства без отделки, после чего объект вводится в эксплуатацию. В данном случае объект был введен в эксплуатацию на основании разрешения от 28.06.2023. Технические обмеры ГБУ МосгорБТИ были осуществлены 26.03.2024, уже после проведения отделочных работ в помещении. Указанные обстоятельства были учтены судом при вынесении решения, в связи с чем доводы жалобы о том, что суд оставил без внимание представленный истцом в материалы дела технический паспорт ГБУ МосгорБТИ являются необоснованными.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, в том числе заключениям судебных экспертиз, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, по настоящему делу не установлено.

В целом доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы суда первой инстанции, направлены на переоценку собранных по делу доказательств, в связи с чем не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Хорошевского районного суда адрес от 6 августа 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 6 февраля 2026 года.

Председательствующий:

Судьи: