Решение № 2-4921/2017 2-4921/2017~М-5218/2017 М-5218/2017 от 26 декабря 2017 г. по делу № 2-4921/2017

Дело № 2-4921/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 декабря 2017 года город Омск

Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Марченко Е.С., при секретаре судебного заседания Котовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Дом на Тарской» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

установил:

Жилищно-строительный кооператив «Дом на Тарской» обратился в суд с названным иском, указав, что ФИО1 является собственником 10351/3175650 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>, что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире, общей площадью 103,51 м.кв., расположенной на 2 этаже в 11 подъезде указанного дома.

В марте 2010 года собственниками незавершенного строительством жилого дома был создан жилищно-строительный кооператив «Дом на Тарской», деятельностью которого является завершение строительства жилого дома. Завершение строительства производится за счет денежных средств, собранных в качестве целевых взносов с собственников помещений.

В соответствии с положениями ст.249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей. Члены кооператива, являющиеся также и собственниками долей, которые будут соответствовать конкретным жилым и нежилым помещениям, установили порядок содержания, охраны, а также порядок завершения строительства жилого дома. Соответствующими решениями общих собраний предусмотрены размеры членских взносов и целевых взносов на завершение строительства. Площадь жилого помещения, соответствующая доле ответчика, составляет 103,51 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания ЖСК «Дом на Тарской» был установлен членский взнос в размере 200 руб., задолженность ответчика составила 20702 руб. Решением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ установлена в размере 700 руб. за 1 кв.м., задолженность ответчика составила 72457 руб. Решением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ определен размер целевого взноса на ДД.ММ.ГГГГ на завершение строительства жилого дома в размере 2000 руб. за 1 кв.м., задолженность составила 207020 руб. Решением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ установлен целевой взнос на завершение строительства за ДД.ММ.ГГГГ – 2000 руб. за 1 кв.м. Задолженность составила 207020 руб. Решением общего собрания собственников помещений и членов жилищно-строительного кооператива «Дом на Тарской» от ДД.ММ.ГГГГ установлен целевой взнос на ДД.ММ.ГГГГ. Сумма 3000 руб. за 1 кв.м. в следующем порядке: 1000 руб. за 1 кв.м. до ДД.ММ.ГГГГ, 1000 руб. за 1 кв.м до ДД.ММ.ГГГГ, 1000 руб. за 1 кв.м. до ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность составила 310530 руб.

Таким образом, сумма задолженности составила 817729 руб.

Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате целевого взноса на завершение строительства в размере 817729 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11377 рублей 29 копеек.

В судебном заседании представитель ЖСК «Дом на Тарской» Гебаур Ю.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Пояснил, что обязанность ответчиков по внесению обязательных платежей на завершение строительства жилого дома с членством в кооперативе не связана. Ответчик уклоняется от исполнения своих обязанностей по их оплате.

ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о дате заседания извещена надлежаще.

С учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Решением Первомайского районного суда г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на незавершенный строительством объект в виде трехкомнатной квартиры между компоновочными осями А-Б/1-2, строительный №, общей проектной площадью 103,51 кв.м, расположенной на 2 этаже в 11 подъезде жилого дома по адресу: <адрес> угол <адрес>, в соответствии с договором № уступки права требования (цессии) ДД.ММ.ГГГГ, договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать 10351/3175650 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, угол <адрес> (л.д.55-57).

Указанным решением установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «Б-Графф Электро» был заключен договор уступки права требования (цессии) №, в соответствии с которым последний уступил весь объем прав на недвижимое имущество в виде строящейся квартиры, строительный номер №, общей проектной площадью 103,51 кв.м.

Данное право требования возникло у ЗАО «Б-Графф Электро» на основании заключенного с ООО «СПЭК» договора № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома (жилой комплекс «Золотые купола», 2 очередь) по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес> – <адрес>.

По данному договору застройщик ООО «СПЭК» обязался ввести в эксплуатацию строящийся многоквартирный дом ориентировочно до ДД.ММ.ГГГГ (п.ДД.ММ.ГГГГ договора). Срок ввода в эксплуатацию жилого дома мог быть изменен заказчиком не более, чем на 8 месяцев (п. ДД.ММ.ГГГГ договора).

Инвесторы 1 и 2, в свою очередь, приняли на себя обязанность внести инвестиционный вклад в строительство жилого дома в совокупном размере 3 528 700 рублей в следующем порядке: сумма в размере 1 764 350 рублей вносится инвестором 1 в день подписания данного договора, оставшаяся сумма в размере 1764 350 рублей вносится инвестором 2 не позднее, чем за 30 дней до даны назначения приемочной комиссией по сдаче жилого дома в эксплуатацию.

Согласно пункту 3.5. договора право пользования инвесторами квартирой наступает после выполнения инвесторами договорных обязательств по оплате.

Решением арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СПЭК» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2 В решении отмечено, что с даты вынесения решения наступают последствия, установленные ст. 126 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве»).

Определением арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ООО «СПЭК» завершено.

В целях завершения строительства многоквартирного жилого дома собственными силами и средствами участники долевого строительства на общем собрании в количестве из 10 человек приняли решение об учреждении жилищно-строительного кооператива «Дом на Тарской» и утвердили Устав данного кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации юридического лица ЖСК «Дом на Тарской», а также свидетельство о постановке на учет ЖСК «Дом на Тарской» в налоговом органе.

Определением арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ погашены требования участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, созданному дольщиками жилищно-строительному кооперативу «Дом на Тарской».

В настоящее время ЖСК «Дом на Тарской» ведет строительство объекта незавершенного строительством жилого дома. Доказательств, опровергающих строительство жилого дома кооперативом, в материалы дела не представлено.

По смыслу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, участвовать в расходах по содержанию общего имущества соразмерно своей доле (ст.249 ГК РФ).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Жилищно-строительный кооператив, по смыслу части 2 статьи 161 ЖК РФ, является одним из способов управления многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

В соответствии с частью 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В подтверждение размера задолженности ответчика истцом представлены решения общих собраний членов ЖСК «Дом на Тарской», которыми утверждены величины расходов на завершение строительства жилого дома по адресу: <адрес> угол <адрес>.

Так, ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания ЖСК «Дом на Тарской» был установлен членский взнос в размере 200 руб., задолженность ответчика составила 20702 руб.

Решением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ установлена сумма целевого взноса в размере 700 руб. за 1 кв.м., задолженность ответчика составила 72457 руб.

Решением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ определен размер целевого взноса на ДД.ММ.ГГГГ год на завершение строительства жилого дома в размере 2000 руб. за 1 кв.м., задолженность составила 207020 руб.

Решением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ установлен целевой взнос на завершение строительства за ДД.ММ.ГГГГ – 2000 руб. за 1 кв.м. Задолженность составила 207020 руб.

Решением общего собрания собственников помещений и членов жилищно-строительного кооператива «Дом на Тарской» от ДД.ММ.ГГГГ установлен целевой взнос на 2017 год. Сумма 3000 руб. за 1 кв.м. в следующем порядке: 1000 руб. за 1 кв.м. до ДД.ММ.ГГГГ, 1000 руб. за 1 кв.м до ДД.ММ.ГГГГ, 1000 руб. за 1 кв.м. до ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность составила 310530 руб.

Таким образом, сумма задолженности ответчика перед истцом составила 817729 руб.

Разрешая данный спор, суд признает имущественные требования ЖСК «Дом на Тарской» правомерными, поскольку данный кооператив образован именно для завершения строительства жилого дома, в целях защиты имущественных прав будущих собственников квартир. Ответчик, являясь собственником доли в незавершенном строительством жилом доме, не участвует в оплате расходов истца на завершение строительства дома.

С приведенной истцом методикой расчета суд соглашается, находит ее обоснованной, поскольку расчетная методика основана на взыскании расходов, затраченных на строительство многоквартирного дома, пропорционально общей площади жилых помещений, на которые претендует ответчик.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании с ФИО3 задолженности по взносам на строительство дома в размере 817729 руб. подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят, в том числе из государственной пошлины.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 11377 руб. 29 коп. Поскольку иск удовлетворен полностью, указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу ЖСК «Дом на Тарской».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «Дом на Тарской» целевые взносы на строительство дома за период с 2012 по 2017 год в размере 817729 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 11377 руб. 29 коп.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Омска заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы в Центральный районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С.Марченко

В окончательной форме решение изготовлено 29.12.2017г.