Решение № 2-2569/2023 2-47/2024 2-47/2024(2-2569/2023;)~М-2012/2023 М-2012/2023 от 16 мая 2024 г. по делу № 2-2569/2023

УИД №57RS0022-01-2023-002381-80

Производство №2-47/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2024 г. г. Орёл

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Соловьевой З.А.,

при секретаре Ларионовой И.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества и землепользования администрации города Орла к ФИО1 об освобождении земельного участка, по встреченному иску ФИО1 к Управлению муниципального имущества и землепользования администрации города Орла, Администрации г.Орла о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества и землепользования администрации города Орла (далее – УМИЗ администрации г. Орла, истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее – ФИО1, ответчик об освобождении земельного участка, указав, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 91 кв.м., видом разрешенного использования «эксплуатация складского помещения», расположенный по адресу: (адрес обезличен). (дата обезличена) специалисты УМИЗ администрации (адрес обезличен) провели обследования земельного участка, расположенного по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен). По итогам обследования составлен акт из которого следует, что на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) расположен магазин с нарушением границ земельного участка. Часть земельного участка государственная собственность, которая не разграничена, площадью 38 кв.м., используется без оформленных документов на землю. (дата обезличена) ФИО1 УМИЗ направлена претензия (номер обезличен) с требованием освободить самовольно занятый земельный участок, площадью 38 кв.м. Данная претензия получена (дата обезличена). (дата обезличена) специалисты УМИЗ провели повторное обследование земельного участка, расположенного по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен). По итогам обследования составлен акт, в котором указано, что требования претензии не исполнены, земельного участка, расположенного по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен). Часть земельного участка государственная собственность, которая е разграничена, площадью 38 кв.м., используется без оформленных документов на землю. Самовольно занимаемые земли, площадью 38 кв.м., относятся к землям государственной собственности на которые не разграничена. Распоряжение указанными землями относится к полномочиям УМИЗ. На основании изложенного просит суд обязать ФИО1 освободить самовольно занятые земли, государственная собственность на которые не разграничена, в кадастровом квартале (номер обезличен) площадью 38 кв.м., прилегающие к земельному участку с кадастровым номером (номер обезличен) расположенного по адресу: (адрес обезличен), путем демонтажа расположенной на них части магазина в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

В ходе рассмотрения дела, УМИЗ администрации (адрес обезличен) уточнили исковые требования, просили обязать ФИО1 освободить самовольно занятый земельные земли, государственная собственность на которые не разграничена, в кадастровом квартале (номер обезличен), площадью 24,99 кв.м., прилегающие к земельному участку с кадастровым номером (номер обезличен) расположенному по адресу: (адрес обезличен) путем демонтажа расположенной на них части магазина в течение 10 дней с момента вступления в решения суда в законную силу.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация (адрес обезличен), Управление Росреестра по Орловской области, Управление градостроительства, архитектуры и землеустройства Орловской области.

(дата обезличена) от ФИО1 поступило встречное исковое заявление, в котором она указала, ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) расположенный по адресу: (адрес обезличен), с видом разрешенного использования «эксплуатация складского помещения».На указанном земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером (номер обезличен) имеющее адрес: (адрес обезличен), владение 1196, которое также принадлежит ФИО1 Постановлением администрации (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен) (информация скрыта)» согласовано место размещения пристройки к магазину на земельном участке площадью 400,056 кв.м по (адрес обезличен).ФИО1 была произведена реконструкция принадлежащего не нежилого здания. Как следует из технического плана на реконструированное здание от (дата обезличена), подготовленного кадастровым инженером ФИО4, нежилое здание расположено по адресу: (адрес обезличен), находится в кадастровом квартале (номер обезличен) и имеет площадь 111,4 кв.м. В связи с изложенным, просила суд сохранить здание с кадастровым номером (номер обезличен) назначение: нежилое, количество этажей: 1, площадью 111,4 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Орловская область, (адрес обезличен), в реконструированном состоянии и признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - здание, назначение: нежилое, наименование: склад для тары (складское помещение), количество этажей: 1, площадью 111,4 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Орловская область, (адрес обезличен)

В судебном заседании представитель УМИЗ администрации г. Орла, администрации г.Орла ФИО5 первоначальные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО6 встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, в удовлетворении первоначальных требований отказать.

В судебное заседание ФИО1, третьи лицаУправление Росреестра по Орловской области, Управление градостроительства, архитектуры и землеустройства Орловской области не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.39.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее-ЗК РФ) предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

Согласно п.1 ст.39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии с п.2 ст.3.3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В силу п.4 ст.3.3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, также являются органами, уполномоченными на заключение в отношении таких земельных участков договора мены, соглашения об установлении сервитута, соглашения о перераспределении земельи земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на принятие решений о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и на выдачу разрешения на использование земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В статье 60 ЗК РФ указано, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В п. п. 2, 3 ст. 76 ЗК РФ предусмотрено, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Согласно ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленный актами, определяющими статус этих органов от имени муниципальных образований, своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности и выступать в суде (п. п. 1 и 2 ст. 125 ГК РФ).

В пункте 4 Положения «О регулировании отдельных земельных отношений в городе Орле», утвержденных Решением Орловского городского Совета народных депутатов от (дата обезличена) (номер обезличен)-(номер обезличен), установлено, что распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, и земельными участками, расположенными на территории (адрес обезличен), государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется администрацией г. Орла.

В свою очередь на основании Положения «Об управлении муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла», утвержденного постановлением от (номер обезличен), указанные полномочия делегированы от администрации г. Орла к УМИЗ администрации г. Орла.

Установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 91 кв.м., видом разрешенного использования «эксплуатация складского помещения», расположенный по адресу: (адрес обезличен). Право собственности зарегистрировано (дата обезличена).

На земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), расположенном по адресу: (адрес обезличен) находится нежилое здание с кадастровым номером (номер обезличен) имеющее адрес: (адрес обезличен), владение 119б, которое принадлежит ФИО1 Право собственности зарегистрировано (дата обезличена).

ФИО1 была произведена реконструкция указанного нежилого здания.

Согласно технического плана на реконструированное здание от (дата обезличена), подготовленного кадастровым инженером ФИО4, нежилое здание расположено по адресу: (адрес обезличен), находится в кадастровом квартале (номер обезличен) и имеет площадь 111,4 кв.м.

(дата обезличена) специалисты УМИЗ администрации (адрес обезличен) провели обследования земельного участка, расположенного по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен).

По итогам обследования составлен акт, из которого следует, что на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) расположен магазин с нарушением границ земельного участка. Часть земельного участка государственная собственность, которая не разграничена, площадью 38 кв.м., используется без оформленных документов на землю.

(дата обезличена) ФИО1 УМИЗ направлена претензия (номер обезличен) с требованием освободить самовольно занятый земельный участок, площадью 38 кв.м. Данная претензия получена (дата обезличена).

(дата обезличена) специалисты УМИЗ провели повторное обследование земельного участка, расположенного по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен).

По итогам обследования составлен акт, в котором указано, что требования претензии не исполнены, земельного участка, расположенного по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен). Часть земельного участка государственная собственность, которая не разграничена, площадью 38 кв.м., используется без оформленных документов на землю.

Также установлено, что постановлением Администрации (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен) в связи с наличием двух пользователей здания склада, земельный участок под зданием в кадастровом квартале 57:25:0020503 был разделен на два: кадастровый номер (номер обезличен), площадью 92 кв.м., и (номер обезличен), площадью 57 кв.м. С каждым из пользователей помещений в здании склада были заключены отдельные договора аренды земельного участка с присвоением кадастровых номеров (номер обезличен), площадью 91,7 кв.м для эксплуатации складского помещения и (номер обезличен), площадью 57,2 кв.м. для эксплуатации пункта приема стеклотары, границы которых не были установлены в ГКН.

Предоставлено Товариществу с ограниченной ответственностью «Магазин на Васильевской» в краткосрочную аренду сроком на три года земельный участок (номер обезличен) ((адрес обезличен)) общей площадью 44,4 кв.м. ( в том числе: 18,7 кв.м. палатка: 25,7 кв.м навес) для эксплуатации торговой точки по продаже пива и кваса, сроком на три года земельный участок (номер обезличен) ((адрес обезличен)) площадью 91,7 кв.м. для эксплуатации складского помещения. (адрес обезличен) участка под зданием, которая предоставлялась дляего эксплуатации-148,9кв.м.

(дата обезличена) Администрацией (адрес обезличен) было вынесено постановление (номер обезличен), которым предварительно согласовано обществу с ограниченной ответственностью «(информация скрыта)» место размещения магазина (пристройка к магазину) на земельном участке общей площадью 400, 056 кв.м. по (адрес обезличен), в кадастровом квартале (номер обезличен) Заводского района города для проведения в течение 1 года проектно-изыскательских работ под его строительство с использованием земельных участков, в том числе: земельного участка (номер обезличен) площадью 44,4 кв.м, предоставленного (информация скрыта)» в аренду постановлением администрации (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен) для эксплуатации торговой точки по продаже пива и кваса; земельного участка площадью 355,656 кв.м из земель поселений кадастрового квартала (номер обезличен).

Согласно сведениям выписки из государственного кадастра недвижимости от (дата обезличена) следует, что земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), площадью 193+-1,6кв.м., имеет разрешенное использование: строительство магазина.

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестра) от (дата обезличена) следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи относительно кад.(номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен).

(дата обезличена) Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по Орловской области в связи с тем, что в течение двух лет со дня постановки на кадастровый учет земельных участков, в том числе (номер обезличен) не осуществлена государственная регистрация права (либо государственная регистрация аренды), на основании ч.4 ст.24 Федерального закона от 24.07.20027 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» органом кадастрового учета принято решение аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об этих земельных участках.

Решением Арбитражного суда Орловской области от (дата обезличена) признано право собственности Общества с ограниченной ответственностью «(информация скрыта)» на объект недвижимого имущества здание склада, площадью 69,9 кв.м., (номер обезличен), расположенный на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен).

Из указанного решенияследует, что (дата обезличена) на зданиег.Орел, (адрес обезличен) была подготовлена декларация об объекте недвижимости, согласно которому вид объекта-здание, назначение-нежилое, наименование склад для тары (складское помещение),площадь здания 69.9 кв.м., год постройки-1976, собственник-(информация скрыта)».

(дата обезличена) Орловским филиалом ФГУП Ростехинвентаризация Федеральное БТИ изготовлен технический план спорного здания с определением координат поворотных точек здания, согласно которому основанием приобретения объекта значится договор купли-продажи (номер обезличен) от (дата обезличена), год постройки здания 1976, назначение здания-нежилое здание, наименования склад для тары (складское помещение), площадь здания 69,9 кв.м., расположенное на земельном участке кадастровый (номер обезличен), сведения о границах отсутствуют.

Решением суда от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) были включены в ГКН данные о местоположении границ земельного участка, кадастровый (номер обезличен) площадью 91+-3 кв.м. по межевому плану от (дата обезличена), изготовленному Орловским филиалом ФГУП Ростехинвентаризация Федеральное БТИ кадастровым инженером ФИО7 и поставлено здание склада на кадастровый учет по границам, установленным по техническому плану здания, изготовленному кадастровым инженером Орловского филиалаФГУП Ростехинвентаризация Федеральное БТИ от (дата обезличена), а также были установлены границы земельного участка (номер обезличен) по межевому плану от (дата обезличена).

Указанным решением было установлено, что здание было реконструировано, по акту выполненных работ от (дата обезличена): часть здания до фундамента (кровля, стены) были демонтированы, возведены гипсоопилочные стены и обустроена кровля, что относится к капитальному ремонту, реконструкции здания склада.

Следовательно, доказательств того, что здание было реконструировано в том виде в котором оно находится в настоящий момент (площадью 111,4 кв.м) в период, когда на кадастровом учете стоял земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), с видом разрешенного использования, позволяющим провести реконструкцию, не представлено.

Согласно заключению эксперта Федерального бюджетного учреждения Орловская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации ФИО11 следует, что исследуемое здание, расположенное по адресу: (адрес обезличен), является одноэтажным нежилым зданием, фактическое функциональное назначение здания общей площадью 111,4 кв.м.не соответствует данным выписки из ЕГРН (номер обезличен) от (дата обезличена).

Объект недвижимости - здание, назначение: нежилое, наименование: склад для тары (складское помещение), количество этажей: 1, площадью 111,4 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен) Б, соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, иным требованиям, предъявляемым к зданиям такого типа.

По результатам экспертного осмотра объекта исследования, расположенного по адресу: (адрес обезличен) установлено, что в здание отсутствуют:дефекты и повреждения, свидетельствующие о том, что в конструкциях имеют место и развиваются какие-либо деструктивные процессы (сколы, прогибы, проседание углов и пр.);дефекты и повреждения инженерно-технических систем (включая сети, трубопроводы, оборудование, запорно-регулирующие устройства и пр.) отсутствуют, что свидетельствует о своевременном (систематическом) их техническомобслуживании с соблюдением установленных правил эксплуатации здания и сроков его ремонта.Соответственно, здание площадью 111,4 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Орловская область, (адрес обезличен) в основном угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Согласно заключению эксперта Акционерного общества «(информация скрыта) ФИО8 следует, что площадь застройки, здания составляет 120,19 кв.м.Спорное здание, положение контура которого определено по результатам экспертных натурных исследований, расположено:на территории, земельного участка (номер обезличен) в его границе, учтенной в ЕГРН, площадью 83,44 кв.м.;на территории, земельного участка (номер обезличен) в его границе, учтенной вЕГРН, площадью 1,03 кв.м.;на территории, земельного участка (номер обезличен) в его границе, учтенной в ЕГРН, площадь 10,74 кв.м;на территории, не занятой по сведениям кадастрового плана территории границами земельных участков, площадь 24,99 кв.м.

В отношении земельного участка (номер обезличен) в материалах дела представлены: описание земельных участков (т.1, л.д.121-123), подготовленное работником (информация скрыта)» ФИО9 (дата обезличена), в отношении земельного участка площадью 198 кв.м. (Схема 5);Дополнение к описанию земельных участков (т.1, л.д.124-129), подготовленное работником (информация скрыта)ФИО9 (дата обезличена), в отношении земельного участка площадью 193 кв.м (Схема 6).Контур спорного строения, положение которого определенно по результатам экспертных натурных исследований, большей частью находится в границах земельного участка (номер обезличен) определенных по сведениям: описания земельных участков идополнения к описанию земельных участков, подготовленных ФИО9Имеется пересечение контура спорного строения с границами земельного участка (номер обезличен) по сведениям, вышеуказанных документов: его положение выходит за пределыграниц на величины от 1,16 м до 2,21 м.Площадь контура спорного строения за пределами границы (номер обезличен) по сведениям описания ФИО9 (дата обезличена) составляет 31,03 кв.м., в пределах, указанной границы – 89,15 кв.м.Площадь контура спорного строения за пределами границы (номер обезличен) по сведениям дополнения к описанию ФИО9 (дата обезличена) составляет 34,70 кв.м., в пределах, указанной границы – 85,48 кв.м.

В судебном заседании эксперт ФИО8 выводы изложенные в экспертном заключении поддержал.

Установив указанные обстоятельства по делу, суд полагает, что ответчик использует спорный земельный участок площадью 24,99 кв.м. без права на его использование и считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, возложив на ответчикаобязанность освободить самовольно занятый земельный участок из состава земель, государственная собственность на которые не разграничена, путем демонтажа части магазина.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь ст. 206 ГПК РФ, приходит к выводу об установлении двухмесячного срока для исполнения решения суда, полагая такой срок разумным и достаточным.

Рассматривая требования ФИО1 к Управлению муниципального имущества и землепользования администрации города Орла, Администрации г.Орла о признании права собственности на нежилое здание установлено следующее.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена илисоздана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствии с п.2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 03.07.2007 №595-О-П указано, что вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 ГК РФ три признака самовольной постройки; возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, возведение постройки без получения необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушение градостроительных и строительных норм и правил. Для признания постройки самовольной достаточно наличия хотя бы одного из указанных признаков.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из приведенной нормы следует, что для признания права собственности необходимо, чтобы названные условия были соблюдены одновременно. Неподтверждение хотя бы одного положения исключает возможность удовлетворения требования заинтересованного лица.

Поскольку здание, расположенное по адресу: (адрес обезличен) в реконструированном виде частично находится на землях неразграниченной государственной собственности, и судом принято решение о демонтаже части здания, то оснований для удовлетворения требований о сохранении указанного здания, в реконструированном состоянии и признании за ФИО1 права собственности на указанное здание, не имеется.

Установлено, что за производство экспертизы были перечислены денежные средства в размере 45000 рублей во временное распоряжение Управления судебного Департамента в Орловской области.

Суд приходит к выводу, что за производство экспертизы в пользу (информация скрыта)» (эксперт ФИО8) произвести выплату денежных средствах в размере 35944 рублей за счет средств, поступивших во временное распоряжение Управления судебного департамента в Орловской области по чек-ордеру от (дата обезличена) (плательщик ФИО2), в пользу Федерального бюджетного учреждения Орловская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации произвести выплату денежных средствах в размере 9056 рублей за счет средств, поступивших во временное распоряжение Управления судебного департамента в Орловской области по чек-ордеру от (дата обезличена) (плательщик ФИО2).

Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципального имущества и землепользования администрации города Орла к ФИО1 об освобождении земельного участка-удовлетворить.

Обязать ФИО1 освободить самовольно занятый земельные земли, государственная собственность на которые не разграничена, в кадастровом квартале (номер обезличен), площадью 24,99 кв.м., прилегающие к земельному участку с кадастровым номером (номер обезличен), расположенному по адресу: (адрес обезличен) путем демонтажа расположенной на них части магазина в течение двух месяцев с момента вступления в решения суда в законную силу.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к Управлению муниципального имущества и землепользования администрации города Орла, Администрации г.Орла о признании права собственности на нежилое здание-отказать.

За производство экспертизы в пользу Акционерного общества «АРТЕС» (эксперт ФИО8) произвести выплату денежных средствах в размере 35944 рублей за счет средств, поступивших во временное распоряжение Управления судебного департамента в Орловской области по чек-ордеру от (дата обезличена) (плательщик ФИО2), с перечислением денег по следующим реквизитам ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 575301001, р/с <***> в Орловском отделении №8595 г.Орел, к/с 30101810300000000601, БИК 045402601.

За производство экспертизы в пользу Федерального бюджетного учреждения Орловская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации произвести выплату денежных средствах в размере 9056 рублей за счет средств, поступивших во временное распоряжение Управления судебного департамента в Орловской области по чек-ордеру от (дата обезличена) (плательщик ФИО2), с перечислением денег по следующим реквизитам ИНН <***> КПП 575301001, БИК 015402901, сч. 40102810545370000046, Банк получателя УФК по Орловской области (ФБУ Орловская ЛСЭ Минюста России л/с 20546Х06130) сч. 03214643000000015400, получатель 00000000000000000130 54701000, наименование платежа строительно-техническая экспертиза.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24.05.2024.

Судья З.А. Соловьева